您的位置 首页 房贷知识

贷款买房流程及注意事项

现如今想要全款买房,几乎很少有人有这个实力,大部分还是会选择贷款,先住进去再慢慢还月供,这样既满足了自己的居住需求,又能缓解买房压力,简直是一举两得。不过贷款买房也是一门技术,提前了解这5件事,说不定可以少花冤枉钱。

14769a5b627542b3ae1d442f17084131

第一,衡量自己的经济实力,量力而行

无论做什么都要量力而行,尤其是和钱有关的事情,在决定贷款买房的时候,一定要先衡量好自己的经济实力,毕竟贷款不是你想申请多少就能申请到的,银行也会根据你的收支情况进行判断和评估,确认你有足够的还款能力后,才会放贷,否则后期一旦发生断供的行为,房子很可能会被收回,最后只能是钱房两失,自己吃闷亏。

第二,确保个人征信良好

贷款说白了就是向银行借钱,但银行毕竟不是慈善机构,为了确保借款人能够按时还款,银行对借款人的经济实力和信誉都要进行严格的审查,其中个人征信是非常重要的一项,如果你有信用卡逾期还款,网贷、车贷逾期还款等行为,那么你的征信就会受到影响,是无法通过银行审批的。所以贷款买房前,最好先查询一下自己的个人征信,确保征信良好,否则不仅会影响买房,可能还会影响正常生活。

6cf229fc42b14d948cc07d0a3608eb62

第三,确认房贷可以获批

一般贷款买房都是先签订购房合同,再向银行申请贷款,然而这一流程存在一个不确定因素,就是银行是否会放贷,如果你在申请贷款时被银行拒绝,那么你将面临违约风险,极有可能会损失定金,非常倒霉,所以在买房前,一定要先确认好自己的房贷是否可以获批。

第四,签购房合同时,最好有贷款不成的约定

如果你无法成功申请贷款,又不想白白损失一笔钱的话,那么最好在签购房合同时,明确一下贷款不成的约定,比如申请房贷失败,不能正常履行合同内容,双方可解除合同诸如此类的话,这样才能更好的保障自己的利益。

cccc38eb068d4754a408274b3edfd8d7

第五,申请房贷前,最好不要使用公积金

使用公积金贷款买房的最大优势,就是它的利率远比商业贷款低,可以节省不少钱,除此之外,还可以不受开发商银行账户的限制,可以自由选择还款银行,更加灵活。所以在买房前,最好不要提前动用你的公积金账户,因为账户余额会影响贷款的额度以及贷款成功率,要保证公积金账户余额充足,才能享受更好的贷款政策。

在现如今的高房价背景下,贷款已经成为大家买房的首选方式,上面说的这5点。大家一定牢记,否则极有可能房子没有买到,还白白损失一笔钱,得不偿失。

热门文章

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注