您的位置 首页 房贷利率

房贷利率4.9要不要改lpr?难以给出确定的回答

LPR利率的意思是,贷款市场利率报价。他一般应用比较多的地方就是房贷,在房贷中,央行会每月更新一个LPR利率来作为商业银行贷款的基准利率,而商业银行会根据基准利率,银行的额度,客户的资信和风险情况在基准利率基础上进行一次浮动,然后这个数据就是具体的贷款利率。

LPR利率的计算方式是由LPR报价利率加上加点值,其中,LPR的报价利率是由18家银行共同报价产生的,计算方法为去掉一个最高价和一个最低价,最后算出平均得出,每月20日重新报价计算。加点值是从固定利率转LPR利率确定的,例如,原先固定利率是5.5%,LPR报价利率是4.8%,那么加点值就是5.5%减去4.8%等于+0.7%。

LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程,转换为LPR并不是说利息一定会降,LPR体现出利率的市场化定价,根据市场变动,后续的利率有可能降低,也有可能提高。央行提供了两个选择进行转换,一是选择固定利率,二是选择一年一变的浮动利率,选择固定利率的贷款者,在未来,20或30年的还款周期里,房贷利率都保持不变,例如,房贷利率是5.8%的贷款者选择固定利率以后,未来30年的贷款利率都是5.8%,如果选择一年一变的浮动利率,房贷利率每年都有可能调整一次,未来每一年的房贷利率等于最新五年期LPR利率与地方加点之合。

房贷利率要不要转LPR,要根据个人的判断,如果认为未来大概率将进入降息周期,LPR总体呈下降走势,那么,转换为LPR基准更有力,房贷转换后的第一个从定价日,贷款利率会根据当时最新的对应期限的LPR重新确定。例如,如果比较,2019年12月LPR下降了,借款人就可以减少利息支出,如果LPR上升了,借款人就会增加利息支出,之后,每年的重定价日利息支出就会随着LPR值的变化而变化,并在一个重定价周期内保持不变。

LPR长期的变化情况是无法预估的,因此,房贷利率要不要转LPR?难以给出确定的回答,一般还款期限只剩下五年的,对利率变化程度不敏感的,认为LPR长期是下行趋势的房贷族,可以选择浮动利率,原本贷款利率较低的,比较保守的,喜欢稳定还贷的房贷主,可以选择固定利率,不过最终选哪一个需结合自身实际情况进行选择。

热门文章

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注