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不一样。房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
银行房贷利率怎么算？？
1、等额还款计算公式：
每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）贷款月数 ]/[（1+月利率）还款月数 – 1]（注：贷款月数和还款月数是（1+月利率）的指数）
其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
每月本金 = 每月月供额 – 每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2、等本还款计算公式：
每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率
其中：每月本金 = 总本金 / 还款月数
每月利息 = （本金–累计已还本金）*月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
你的贷款银行是按等额还款给你计算的，比等本还款要多付部分利息。当初银行和你签订贷款合同的时候应该给你说过吧。
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