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房贷利率是不是每个银行都一样

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不一样。房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%,三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧,过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

银行房贷利率怎么算??

1、等额还款计算公式:

每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)贷款月数 ]/[(1+月利率)还款月数 – 1](注:贷款月数和还款月数是(1+月利率)的指数)

其中:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率

每月本金 = 每月月供额 – 每月利息

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

2、等本还款计算公式:

每月还本付息金额 = (本金 / 还款月数)+ (本金 – 累计已还本金)* 月利率

其中:每月本金 = 总本金 / 还款月数

每月利息 = (本金–累计已还本金)*月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。

你的贷款银行是按等额还款给你计算的,比等本还款要多付部分利息。当初银行和你签订贷款合同的时候应该给你说过吧。

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