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上海新房税费(上海新房税费多少)

上海新房税费(上海新房税费多少)新房交房税费有哪些?

住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:砖混结构住宅——49元/平方米;无电梯框架结构住宅——55元/平方米;有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米;有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。

新房交房税费有哪些?

新房交房税费

1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通得住房标准按照1.5%收。购买90平方米及其以下的普通住房,且是个人首次购买的按1%征收。

2、住房维修基金:商品房销售时,业主与售楼方需要签定有关维修基金交缴约定, 业主应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。

上海买房税费都需要交哪些都有哪些契税

上海买房,买家只有一个契税,普通住宅首套1%二套3%,非普通住宅1.5%,如果卖家是到手价的话上家的税就要转移到下家,上家主要有两个税,营业税,个人所得税,满五年唯一没有税,不满五年普通住宅的话差额的5.65%,非普通住宅全额的5.65%,不过可以做低房价,做到最低,应该也没有多少钱的,最好还是买满五年的房子,没有什么税的

买房子主要的税费是【契税:首套契税成交价的百分之一,二套成交价的百分之三,交易手续费,和一些合理费用】最新二套房认定标准比较严格,被银行认定为二套房的七种情况:

一、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

二、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。

三、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

根据新的二套房认定标准,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

四、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

五、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

六、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流。

七、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

“婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流。”

中介费按说是各付各的,由于出售方往往会出价为净收入,所以要谈清楚,可能被要求负担 出售方的税费、中介费。

上海首套房税收怎么算的

不知道你是买二手房还是一手房,如果是一手房就契税,如果你是买二手房;要看是你是否是第一次买房,(还有你的名字没有出现在其他的房产证上面)就是首套(首付三成贷七成)建议你买满五唯一的房子,这样你的税费相对少了很多,就一个1%契税还有1%的中介费。大的费用就这些了。当然还有其他的一些,这个是看你在内环还是中外环之类的。,购买二手住宅用房,一共要交六种费:证费80元、契税5.45%、交易费3元/平方米、配图费20元、营业税5.45%、个人所得税1%或20%。其中,个人所得税满5年以上免交,营业税140m2以下的满2年免交。 符合以下几类情况可以免征个人所得税(前提是:产权人是个人的情况) 1.非居住用户房无免征条件,必须缴交个人所得税,但可办理据实征收 2.居住用户:《房地产证》上的出征时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征;如纳税人有异议的可提供以下资料审核: ① 上手购买一手商品房的可提供《预售契约》,约定的交楼时间超过5年可免征。 ② 房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间 ③ 安居房可以《安居协议》上的签订时间为准(以前大多数安居协议没有注明时间,可到开发商出具入住证明) ④ 解困房直接可以免征 ⑤ 继承、赠与取得的房产办理出售,提供上手房产证和继承、赠与公证书,只要上手房产证出证时间超过5年,可以免征。直系亲属赠与,可看上手证;非直系亲属赠与,只看今手证时间,只能到地税局办据实征收,不能核定征收。 ⑥ 拆迁补偿(回迁)房可提供《拆迁补偿协议》以签订时间为准 ⑦ 分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据

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