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成都二手房交易流程(成都二手房出售信息58)

成都二手房交易流程(成都二手房出售信息58)请教成都购二手房的详细交易流程及税费

非成都户口在成都的买房条件: 在成都有社保或者纳税证明,如要贷款的话还需要社保满一年。

1、选定区域实地看房 2、谈价签合同(确定是否贷款)3、银行评估(交纳资料审核贷款)4、如贷款审核通过,到房管局办理过户并打首付款 5、取件并到银行做抵押 6、交房(房东收到银行尾款後)

费用: 1、过户费用(直接叫房管局)2、贷款费用(交银行 也有可能仲介代收)3、仲介费用二手房交易流程:税费参考如下:

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税:成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年,全额征收。

3、非普通住宅满5年,差额征收。

4、非普通住宅未满5年,全征

个人所得税:成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与,看老证,满5年免征。

1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)

土地收益金:

成交价*0.5%,房改房征收。

土地增值税:

1、成交价*1%,住宅免征。

2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

印花税:成交价*0.05%

1、住宅类,暂免。

2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。

转让手续费:

1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米,商品房。

3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。

产权转移登记费:

1、80元/本,住宅及配套车库

2、550元/本,非住宅及不配套车库。

3、10元/本,共有权证。

贴花税:5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

成都二手房过户办理条件和办理流程是如何的

办理条件:

普通商品房:房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人的,交易双方应按规定办理房地产买卖所有权转移登记,办理房产证。

经济适用房、限价商品房:购买的房产属于已购政策性住房满5年按市场价出售的,应按规定办理所有权转移登记,办理房产证。

办理流程:

网申流程:

1、网签,上传房管局和税务据的网审资料

2、房管局、税务据后台审核,审核通过后发送短信给买卖双方

3、递件,现场出《受理单、交易手续费缴费通知单、缴费通知单、维修资金单》

4、1小时后缴费

5、当日取证

非网申流程:

2、房管局复审,报资料推送到税务据核税

4、税务局核税完毕后,短信通知买卖双方

5、买卖双方到税务大厅去打印《缴费通知单、交易手续费》

7、取证。

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