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个人住房贷款计算器,房贷计算器到底怎么用

俗话说金九银十,国内房地产市场已经回暖,不少人加入到了“房奴”大军中。相信不少人买房前要先算清楚自己房贷的月供是多少,看看自己有没有足够的还款能力。市面上的房贷计算器有很多种,现在为大家介绍一款比较实用的一款“金拐棍-房贷计算器”。

“金拐棍-房贷计算器”包含两款不同的还款方式,等额本息和等额本金;等额本息是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);而等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

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如图,“n”是指还款月份数,比如贷款期限为15年,则n=15*12=180;“I”是指房贷的利率,如房贷利率为6%,则I=6%/12=0.5%。“PV”是指房子贷款现值,即现在要还款金额,也就是房贷金额;而“FV”是指房子贷款终值,即未来需还款金额;计算月供在PV输入框中输入房贷金额,FV不输入值。

开始期数与结束期数是用来计算某一时间段内累计偿还本金和累计偿还利息;对于想提前还款的用户,可以计算出剩余贷款本金。

举例:开始期数为1,结束期数为60;其中n为180,也就是贷款15年,I为0.5%,PV为1000000,也就是贷款100万,点击每期还款额右侧的“=”,则计算结果如下:

每期摊还额,也就是每月月供,计算数值为8438.57;

累计偿还本金,是指从第1期至第60期的累计还款,计算数值为239909.01;

累计偿还利息,是指从第1期至第60期的累计偿还利息,计算数值为266405.08;

剩余贷款本金,是指贷款中未偿还的金额,等于贷款总额-累计偿还本金,计算数值为760090.99=1000000-239909.01

“金拐棍-房贷计算器”不仅能够计算每月还款金额,还能计算某段时间内偿还的本金,偿还的利息和未偿还的贷款金额,这也是金拐棍-房贷计算器相对于其他房贷计算器的优势。

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