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什么是楼面地价(什么是楼面地价和地面地价)

什么是楼面地价(什么是楼面地价和地面地价)基准地价楼面地价什么意思

个人观点:当基准地价为地面价时,楼面地价等于基准地价除以对应的标准容积率。基准地价既土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格,是以基准地价为基础,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子,通过系统修正进行综合评估而确定。

楼面价是什么意思啊?

楼面价是各类成本折合到房屋售价中的一种价格表示。比如土地是100万1亩拿的,项目容积率是2,则折合的楼面价为750元每平方米。各类成本都折在一起,就是房屋的赤裸裸的成本了。

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