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房贷利率怎么算(银行房贷利息怎么算)

房贷利率怎么算(银行房贷利息怎么算)上海房贷利率怎么算?

??5折和更大的折扣,如果出现了更大的利率(优惠),就违反了房地产新政的决议了。”

此前,央行上海总部与上海银监会联合发布上海楼市个人住房贷款调控政策,其中二套房利率上浮10%。文件规定,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,其首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的,其首付款比例不低于70%,上述情况利率均按不低于基准利率1。

房贷利率应该如何算呢?

一、按等额本息还贷的计算方法

  用等额本息贷款买房时,每月应还款按如下公式计算:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  注:在上面的公式里,贷款本金、还款月数是不变的,只有月利率可能会根据国家政策产生浮动,如果在银行还款合同里有根据国家政策而调整利率这一条,那么当新的房贷利率出台后,银行也会变更利率。

房贷利率的计算方法?

房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。不错,银行的利率计算公式是:利息=贷款额×年利率×期限,这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同,一是以月复利计算的;二是分期偿还,偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

以现行的七折房贷优惠计算利息,现在5年期以上基准利率为5.94%,优惠后为4.158%,折算为月利率为4.158%/12=0.3465%,如果是100万,还20年,月还款额为:[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元

利息总额:6143.38*240-1000000=474411.2元

说明:^240为240次方

如果是20年后一次性还本付息,复利公式为:利息=本金*(1+月利率)^还款月数,

则利息额为:

1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元,这是一个庞大的数字了.每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

贷款购房主要有以下几种:

1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)。

2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。

参考资料来源:搜狗百科-房贷利率房贷利息(月供)的计算方法公式如下:

等额本息计算公式

a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

a:月供;

F:贷款总额;

i:贷款利率(月利率);

n:还款月数

等额本金计算方法:

a1=(F÷n)+F*i

a2=(F÷n)+(F-F÷n)*i

a3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i

…..

an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*i

a1,a2….an 月供

F贷款总额

n还款月数

i贷款月利率

对于100万贷款,贷款20年,按照最新利率5.9%计算如下:

每月等额还款

每月等额还款即等额本息还款法,指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

贷款总额1,000,000.00 元

还款月数240 月

每月还款7,106.74 元

总支付利息705,617.57 元

本息合计1,705,617.57 元

逐月递减还款

逐月递减还款即等额本金还款法,指本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

贷款总额1,000,000.00 元

还款月数240 月

首月还款9,083.33 元

每月递减:20.49 元

总支付利息592,458.33 元

本息合计1,592,458.33元15年的利息在50%左右。

20年的利息在70%左右,

由于计算方式太多,肯定会有差距,但是所有的计算都是以银行为准的。也就是说,不管你在哪里算的,你所办理贷款的银行给你的数据才是你依据的数值。因为贷款的利息公式相当复杂,只有银行的专业计算器才算的精确,别的都只是大概数值。

你别跟银行要计算方法,你直接要数值就可以了。

个人住房贷款利息怎么算?公式是什么?

等额本金还款法:即按月平均归还借款本金,借款利息逐月结清还清;计算公式:

每月供款额=贷款金额/供款总期数+(贷款本金-已还本金)x月利率

3、因为贷款涉及银行经营成本的问题,所以银行的贷款合同都会有提前还款的违约条款,但是,在目前人行未正式落实执行收取提前还款违约金的情况下,各大银行对此条款是灵活应对,自行把握的,(一般对优质客户,优质楼盘等会实行违约金免除),所以你要到你的贷款行咨询你的贷款是否执行提前还款违约金,如果答复否定,你就无需为此烦恼;当然,我还是会解释你所担心的问题:针对提前还款能免去所提前时间的贷款利息,所以银行是有权利收取提前还款违约金的,根据你的合同条款,提前还款有按日收取的罚息,利率是基准利率上浮30%,就是说,银行有权根据你所提前还款的本金占用还款的期限按日收取罚息,即你提前还的5万元本来是你接下来36期的本金(我假设:目前基准年利率7.83%,首次购房贷款利率下浮15%,我算你的贷款月利率为千分之55463),那么银行要收取你的罚息就是5万元在36期产生的利息,即3574.25元(没有上浮),上浮30%就是4646.53元,按日计算的意思就是36期即36个月的实际总天数按日息计算,即基准利率为万分之18487计算(没有上浮);

根据计算,你不办理提前还款,共还利息125476.2元(假设利息固定),你半年后(即还款10期后)办理5万提前,期限不改变,每月还款金额减少,那么,如果你的5万不收违约金,你总利息为101767.61元,所以即使收违约金,你最终还是省了利息的!

4、很重要的最后一件事,你提前还5万,要到银行办理书面申请的,届时你必须写明提前还款的金额,所以,如果要罚息,你就要根据银行职员的提示,存入55000~56000元左右备扣,如果不用收违约金,你也要存不少于51300的现金,因为如果你每月的扣款日为10号,银行安排你下月9号扣那5万元的话,你11号~次月9号的贷款利息你还是要按日收取的,鉴于我经过计算,你第11期产生的利息大约1300,所以得此数,(很多人在免违约金的情况下办理提前还款,往往都不明白为什么扣款的时候都扣多了零头是利息而不是罚息,以至产生很多不必要的误会而浪费了时间和精力)

还有不明白吗?我建议你咨询贷款行银行经办。这两个是贷款计算器, 可以去看一下

工商银行网站:www.icbc.com.cn 选择贷款计算器即可计算。

淘宝网的房屋购买那里,有很详细的计算器,包括各项税的 这两个是贷款计算器, 可以去看一下

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淘宝网的房屋购买那里,有很详细的计算器,包括各项税的 公式就是利率X要还的总期数=每月的供款额还款方式现在一般有等额和递减两种,等额就是从一开始到最后结束,你每月的还款额都是一样的,900元就900元;如选择递减还款,那么最开始还的基本全是利息,到最后一月,还的就只有本金了,前面是1500元,最后就剩400元了。一般人选择的都是等额,这样在还款的一年之后,你可以以一万块钱的倍数,提前还给银行,只需要多支付一个月的利息(所谓的违约金),这样可以减少利息、节约资金

如果你是首付两成,也就意味着贷款160000元,现在三年期贷款利率为6.75%,银行一般可以下浮15%(新政策可以下浮30% ,但是各家银行现在没有实施细则),所以算起来,你如果选择三年还,月供是:4703.88元。

现在五年期贷款利率为7.02%,同样按照下浮15%,你如果选择五年还,月供是:2853.45元。

现在五年期以上贷款利率为7.20%,同样按照下浮15%,你如果选择十年还,月供是:1414.93元。

如果你是首付三成,也就意味着贷款140000元,你如果选择三年还,月供是:4102.86元。

你如果选择五年还,月供是:2472.57。

你如果选择十年还,月供是:1268.27元这两个是贷款计算器, 可以去看一下

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还款方式现在一般有等额和递减两种,等额就是从一开始到最后结束,你每月的还款额都是一样的,900元就900元;如选择递减还款,那么最开始还的基本全是利息,到最后一月,还的就只有本金了,前面是1500元,最后就剩400元了。一般人选择的都是等额,这样在还款的一年之后,你可以以一万块钱的倍数,提前还给银行,只需要多支付一个月的利息(所谓的违约金),这样可以减少利息、节约资金

如果你是首付两成,也就意味着贷款160000元,现在三年期贷款利率为6.75%,银行一般可以下浮15%(新政策可以下浮30% ,但是各家银行现在没有实施细则),所以算起来,你如果选择三年还,月供是:4703.88元。

现在五年期贷款利率为7.02%,同样按照下浮15%,你如果选择五年还,月供是:2853.45元。

现在五年期以上贷款利率为7.20%,同样按照下浮15%,你如果选择十年还,月供是:1414.93元。

如果你是首付三成,也就意味着贷款140000元,你如果选择三年还,月供是:4102.86元。

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你如果选择十年还,月供是:1268.27元 大概每月3000块左右!现在不建议贷款买房子最好有住房公积金你的贷款利率应该是年利率6.12%,而不是月利率,月利率应该是0.51%

年资本回收额计算公式:A=P×i/[1-(1+i)^(-n)]

A代表年金 ,也就是你每年要等额本息还的钱数,

i代表利率,在这里就是你的年利率6.12%

n代表计息期数,这里是20,公式里的n是表示N次方

P代表年金现值,这里是11万.

代入公式得:A=11万*6.12/[1-(1+6.12%)^(-20)]

求出A=9548.52

也就是说你每年要还9548.52元,折合每个月就是9548.52/12=795.71元

补充:年资本回收额是指在约定年限内等额回收初始投入资本或清偿所欠债务的金额.这些都是财务管理里年金的一部分,如果你想充分了解,建议去看看书,不是很难.还款方式现在一般有等额和递减两种,等额就是从一开始到最后结束,你每月的还款额都是一样的,900元就900元;如选择递减还款,那么最开始还的基本全是利息,到最后一月,还的就只有本金了,前面是1500元,最后就剩400元了。一般人选择的都是等额,这样在还款的一年之后,你可以以一万块钱的倍数,提前还给银行,只需要多支付一个月的利息(所谓的违约金),这样可以减少利息、节约资金

如果你是首付两成,也就意味着贷款160000元,现在三年期贷款利率为6.75%,银行一般可以下浮15%(新政策可以下浮30% ,但是各家银行现在没有实施细则),所以算起来,你如果选择三年还,月供是:4703.88元。

现在五年期贷款利率为7.02%,同样按照下浮15%,你如果选择五年还,月供是:2853.45元。

现在五年期以上贷款利率为7.20%,同样按照下浮15%,你如果选择十年还,月供是:1414.93元。

如果你是首付三成,也就意味着贷款140000元,你如果选择三年还,月供是:4102.86元。

你如果选择五年还,月供是:2472.57。

你如果选择十年还,月供是:1268.27元

以等额本息为例.两年你月还款13209.165元.利息总和17020.2元.五年月还款5731.455元.利息总和43887.3元.十年月还款3302.664元.利息总和96316.8元

2年利率为5.355%

5年利率为5.508%

10年利率为5.814%还款方式现在一般有等额和递减两种,等额就是从一开始到最后结束,你每月的还款额都是一样的,900元就900元;如选择递减还款,那么最开始还的基本全是利息,到最后一月,还的就只有本金了,前面是1500元,最后就剩400元了。一般人选择的都是等额,这样在还款的一年之后,你可以以一万块钱的倍数,提前还给银行,只需要多支付一个月的利息(所谓的违约金),这样可以减少利息、节约资金

如果你是首付两成,也就意味着贷款160000元,现在三年期贷款利率为6.75%,银行一般可以下浮15%(新政策可以下浮30% ,但是各家银行现在没有实施细则),所以算起来,你如果选择三年还,月供是:4703.88元。

现在五年期贷款利率为7.02%,同样按照下浮15%,你如果选择五年还,月供是:2853.45元。

现在五年期以上贷款利率为7.20%,同样按照下浮15%,你如果选择十年还,月供是:1414.93元。

如果你是首付三成,也就意味着贷款140000元,你如果选择三年还,月供是:4102.86元。

你如果选择五年还,月供是:2472.57。

你如果选择十年还,月供是:1268.27元

这两个是贷款计算器, 可以去看一下这两个是贷款计算器,

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