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卖房个人所得税(卖房个人所得税怎么算1%和20%)

个人卖房个人所得税的规定有哪些?

(一)按照(94)财税字第020号文件规定,个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,不征收个人所得税。

(二)按照财税字(1999)278号文件规定,为鼓励个人换购住房,对出售自有住房并拟在现有住房出售后1年内按市场价格重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税,具体办法为:

①个人出售现住房所应缴纳的个人所得税款,应在办理产权过户手续前,以纳税保证金的形式向当地主管税务机关缴纳。

卖房免个人所得税要什么条?卖房免个人所得税要什么条件

超过5年过户且是名下唯一房产

卖房子个人所得税怎么收?

卖房子个人所得税主要有下面几种:

营业税税率为5.55% 卖方缴纳

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取

得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务

总局 财政部

建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发

﹝2005﹞172号)的有关规定执行。应缴税额怎计算 据实征收的方法为:

个人转让自有住房,以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%税率计算应纳税额。

计算公式为:应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用;应纳税额=应纳税所得额×20%。

个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅销售,按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税,并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加;个人销售自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房者,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税;个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产,按售房收入全额依1.3%的征收率计征个人所得税;个人销售自有房产无增值额的,当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等,经主管地方税务机关核准不征个人所得税;对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。 一年内买房卖房可获退的只有个人所得税,具体指按售房收入全额依1.3%的税率计征缴纳个人所得税。

出售房产个人所得税标准是多少

出售房产个人所得税标准是多少

1?缴税责任人出售自有房子(包含居处和非居处,下同)获得所得的个人。

2?缴税规模个人出售自有房子获得的所得。

3?适用税目?税率依据现行《中华人民共和国个人所得税法》要求,依照“产业转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%. 4?应缴税额应缴税额=应缴税所得额×税率(20%)

5?应缴税所得额的断定应缴税所得额=出价格-房子原值-合理费用出价格,是指个人出售自有房子获得的悉数收入。若成交价显着低于销售价格并且无合理理由的,由征收机关参照销售价格核定。

房子原值,是出售方获得该房子时所付出的置办价格或缔造费用以及其他有关费用。合理费用,是指购入该房子时交纳的契税?印花税?土地出让金?国有土地有偿运用收入?生意手续费?评价费及出售该房子时交纳的印花税?运营税及城建税?教育费附加?土地收益金?评价费?生意手续费等。

缴税责任人应供给合法?完好?精确的房子原值凭据以及税费交纳凭据。以下内容是小编 在大律师网 那边找到后整理出来的:

1、纳税义务人出售自有房屋(包括住宅和非住宅,下同)取得所得的个人。

2、纳税范围个人出售自有房屋取得的所得。

3、适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。

4、应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率(20%)

5、应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价,是指个人出售自有房屋获得的全部收入。若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

房屋原值,是出售方取得该房屋时所支付的购置价格或建造费用以及其他有关费用。

合理费用,是指购入该房屋时缴纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评估费及出售该房屋时缴纳的印花税、营业税及城建税、教育费附加、土地收益金、评估费、交易手续费等。

纳税义务人应提供合法、完整、准确的房屋原值凭证以及税费缴纳凭证。

6、减免税规定

(1)对出售自有住房并在售房前后一年内已按市场价重新购房的纳税人,其出售住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分给予免税;

(2)对个人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

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