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杭州二手房交易流程(杭州二手房交易流程及费用标准)

杭州二手房交易流程(杭州二手房交易流程及费用标准)二手房过户流程

卖方:交易手续费3元钱一个平方(建面),个税(过户时财政核价的1%),买方:契税(过户时财政核价的1%),交易手续费3元钱一个平方(建面),印花及国土(100元左右),权证(80元),如果要按揭,抵押登记80元,权证300,等。更多房产信息,你可以到“买房了”网站查看,www.maifangl.com

杭州二手房交易程序

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:

(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。…二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:

(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。1、税费

契税是总房款的百分之1.5,即3.15万;如果房东不是唯一一套,个税是百分之1,即2.1万,如果是唯一一套且慢五年,个税可免除;营业税不满五年是差价的百分之5.6,即110*0.056=6.16万,满五年可免。所以,如果此房不是唯一一套且没有满五年,税费共计:3.15+2.1+6.16=11.41万;如果是唯一住宅满五年,税费共计:3.15万;如果不是唯一住宅但是满五年,共计3.15+2.1=5.25万。这三个税是大头,另外有一些工本费1、2千块,另外如果你贷款中介公司会收你的评估费,其实自己做也就几百块钱,中介公司会收总房款的0.31-0.42个点不等的评估费,你可以砍价的。

2、中介费

中介费杭州市按分档累进的方式收取,50万以下收百分之1.25个点,50-100万之间收百分之0.875个点,100-200万收百分之0.5个点,200万以上部分收百分之0.31个点,所以,中介费为:50*0.012525+50*0.00875+100*0.005+10*0.0031=15935,但是由于房东是净价,所以房东的中介费也需要您付,所以你需要付的中介费是31870元,有些公司会直接收您2个点的中介费,那是很不合理的,不用管他。

3、交易流程

房东肯定要提供房产三证,结婚证,户口本,身份证(必须是夫妻双方的),由于流程太复杂,也就不一一罗列,流程中介会告知您的。

希望您购房愉快。

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