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购房技巧(买房小技巧)

购房技巧(买房小技巧)七个买房小技巧 买新房注意事项都有啥

面对房价高企,有人望房兴叹,消极生活;有人“投机取巧”,在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下,买房并非不可能,就看你怎么调配现有资源,利用有利条件,以下买房的七个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人,注意这些买新房注意事项,其实你们身边到处都是机会。

1、银行是风向标:近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”,房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比,也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度,银行手松,说明市场看好;银行手紧,说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。

2、满足需求就好:因为人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺,价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度,就要小心自己别在房地产上也被“套牢”!毕竟风水轮流转,永远的旺是不可能的。所以,想和买房自住的朋友讲一句,满足自己的需求就是最好的房子,买房前定好自己的目标,多比多看,入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

3、参考平均价格:经常听一些人讲平均价格下跌,是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求,更反映着政府的政策导向。便宜房子增多,受影响首当其冲的一定是高价房。

4、买涨不买落:房地产投资和其他投资一样,不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住,当房价一路下跌时还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时买不到最低价,也不要有抄底心理。

5、学会“抓住机会”:要在房地产市场上赚钱,同其他市场一样,有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”,因为手续还没办完,所以便宜,您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证,土地使用证没有办下来,您敢不敢买呢?同时要学会买预期,比如知道哪里有一条方便的路要建,或哪里会与地铁站相邻,不是等房子建好了再买,而最好是在它动工之前买。

6、算算养房成本:“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年,更有一些专家主张买小社区,认为小社区更可彰显个性,但我认为买房就是买房,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑。

7、选最便宜的买:不同的商人,有不同的营销手法,贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销,通过价格竞争占领市场,有的发展商则将价格定得较高,认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果,他们宁愿卖50%。因此,买房人选择房子时,如果是“不求最好,只求最廉”的话,买同一地区品质差不多的房子中价格最低的,相对抗跌力要更强一些。我自己积累的经验:

一,如果不差钱,你可以选择名气大的开发商,楼盘质量和相关手续不需要担心,唯一缺点就是价格高;

二、如果是自己住,建议提早买学区房,不清楚你现在的状况,估计一下,这种情况你搞清楚该楼盘对口的学校后,直接购买;

三、选地段,地段很重要,楼盘周边医院、学校、超市、银行,公交(地铁)等等,越完善越好,即使将来你不想要,房子也好出手;

四,如果经济条件适中,也建议你直接买二手房,直接去房地局交易比较放心,而且是现房,办完手续就拿钥匙,中小开发商开发的房子交房期限不靠谱;

五、如果家里有老人和孩子,房子尽可能买的低些,如果电梯停电,爬楼还不至于费事

先说这么多,有不清楚的你追问,主要是不清楚你现在的状况,好多说了也不一定适用你

买房有何技巧?买房的相关知识

1、配套设施:学校,商场,超市,菜场,医院等等是否有

2、发展潜力:地段的位置,未来有没有可能是地方政府发展的地段

3、交通:是否交通便捷

4、楼盘的品牌质量:开发商的品牌,房屋的质量,需要实地考察

5、中介:偷偷去楼盘周边的中介打听该地段其他楼盘的价位相信很多人对购买房产多多少少有一点恐惧感,原因是怕自己不懂吃亏。只要在买房子的时候多了解一些房产信息和基本技巧可以了。

首先不要怕买房子后房子是涨还是跌,你又不是投资怕什么呢,房子涨和跌和你没有关系。每个城市的房产都有涨和跌的情况。一般房产跌的时候从偏的地方开始,只要你买的位置好就很难跌的了。、

购买房产只要注意几点。位置好不好。好不好出租,房子的光线怎么样,户型怎么样。每个房间要有窗。楼层要好。顶楼不要。附近的交通怎么样。就这么多了。

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