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购房贷款利息(购房贷款利息多少)

购房贷款利息(购房贷款利息多少)购房贷款利息计算方法是怎样的?

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

计息期为整年(月)的,计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率

购房贷款利息计算方法

计算公式:等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

银行购房贷款利息怎么计算

贷款方式:商业贷款

还款方式:等额本息

贷款金额:420000元

贷款年限:30年(360月)

年 利 率:7.05%

每月月供:2808.3882元

总 利 息:591019.7556元

贷款方式:商业贷款

还款方式:等额本金

贷款金额:420000元

贷款年限:30年(360月)

年 利 率:7.05%

首月月供:3634.17元

逐月递减:6.85元

末月月供:1173.52元

总 利 息:445383.75元

扩展资料:

银行买房贷款利率,是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。

根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[2011]169号),现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下:

一、从2011年7月7日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点,由2.85%上调至3.10%;当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

二、从2011年7月7日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.70%上调至4.90%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点,由4.20%上调至4.45%。

三、从2011年7月7日起,开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

1.有利于突出中国银行的信贷政策和业务特点。对效益好的外贸企业、三资企业、外事企业和大中型出口生产企业、高科技生产企业在利率上给予优惠。

2.有利于促进中国银行相关业务的共同发展。对我行的基本客户的贷款、存大于贷的客户临时性贷款及在我行办理进出口结算业务、中间性业务的客户贷款,在利率标准上,可以给予适当照顾。

3.有利于信贷资金的成本核算,改善资产负债比例及其成本结构。贷款利率上下浮动的幅度要参照银行综合资金成本的承受能力,低成本来源总量制约利率实行下浮的贷款总量,高成本来源总量确定利率实行上浮的贷款总量。资金来源的利率结构要与资金运用的利率结构相适应。

4.有利于信贷资产的风险管理。原则上低风险贷款实行低利率,高风险贷款实行高利率。对自有资金达不到合理比例,或未按规定补足自有资金、信誉等级低下的企业,要通过利率手段促进其改善经营管理,提高经济效益。

参考资料:搜狗百科-买房贷款利率以20万20年房贷为例

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12

20万20年(240个月)月还款额:

200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元

利息:1642.51*240-200000=194202.4

说明:^240为240次建议和贷款机构详细确认,若在招行办理,可以通过招行计算器尝试计算,详见:招行主页,右侧理财计算器。

等额本息月供是2808.39元,等额本金月供是3634.17元,每个月递减。贷款42万,贷款30年,年基准利率是7.05%,

那平均月供就两种还款方式,等额本金、等额本息。

等额本金还款是1月,3634.17(元)

2月,3627.31(元)

3月,3620.46(元)

4月,3613.6(元)

5月,3606.75(元)

6月,3599.9(元)

7月,3593.04(元)

8月,3586.19(元)

9月,3579.33(元)

10月,3572.48(元)

11月,3565.63(元)

12月,3558.77(元)

13月,3551.92(元)

14月,3545.06(元)

15月,3538.21(元)

16月,3531.35(元)

17月,3524.5(元)

18月,3517.65(元)

19月,3510.79(元)

20月,3503.94(元)

21月,3497.08(元)

22月,3490.23(元)

23月,3483.38(元)

24月,3476.52(元)

25月,3469.67(元)

26月,3462.81(元)

27月,3455.96(元)

28月,3449.1(元)

29月,3442.25(元)

30月,3435.4(元)

31月,3428.54(元)

32月,3421.69(元)

33月,3414.83(元)

34月,3407.98(元)

35月,3401.13(元)

36月,3394.27(元)

37月,3387.42(元)

38月,3380.56(元)

39月,3373.71(元)

40月,3366.85(元)

41月,3360(元)

42月,3353.15(元)

43月,3346.29(元)

44月,3339.44(元)

45月,3332.58(元)

46月,3325.73(元)

47月,3318.88(元)

48月,3312.02(元)

49月,3305.17(元)

50月,3298.31(元)

51月,3291.46(元)

52月,3284.6(元)

53月,3277.75(元)

54月,3270.9(元)

55月,3264.04(元)

56月,3257.19(元)

57月,3250.33(元)

58月,3243.48(元)

59月,3236.63(元)

60月,3229.77(元)

61月,3222.92(元)

62月,3216.06(元)

63月,3209.21(元)

64月,3202.35(元)

65月,3195.5(元)

66月,3188.65(元)

67月,3181.79(元)

68月,3174.94(元)

69月,3168.08(元)

70月,3161.23(元)

71月,3154.38(元)

72月,3147.52(元)

73月,3140.67(元)

74月,3133.81(元)

75月,3126.96(元)

76月,3120.1(元)

77月,3113.25(元)

78月,3106.4(元)

79月,3099.54(元)

80月,3092.69(元)

81月,3085.83(元)

82月,3078.98(元)

83月,3072.13(元)

84月,3065.27(元)

85月,3058.42(元)

86月,3051.56(元)

87月,3044.71(元)

88月,3037.85(元)

89月,3031(元)

90月,3024.15(元)

91月,3017.29(元)

92月,3010.44(元)

93月,3003.58(元)

94月,2996.73(元)

95月,2989.88(元)

96月,2983.02(元)

97月,2976.17(元)

98月,2969.31(元)

99月,2962.46(元)

100月,2955.6(元)

101月,2948.75(元)

102月,2941.9(元)

103月,2935.04(元)

104月,2928.19(元)

105月,2921.33(元)

106月,2914.48(元)

107月,2907.63(元)

108月,2900.77(元)

109月,2893.92(元)

110月,2887.06(元)

111月,2880.21(元)

112月,2873.35(元)

113月,2866.5(元)

114月,2859.65(元)

115月,2852.79(元)

116月,2845.94(元)

117月,2839.08(元)

118月,2832.23(元)

119月,2825.38(元)

120月,2818.52(元)

121月,2811.67(元)

122月,2804.81(元)

123月,2797.96(元)

124月,2791.1(元)

125月,2784.25(元)

126月,2777.4(元)

127月,2770.54(元)

128月,2763.69(元)

129月,2756.83(元)

130月,2749.98(元)

131月,2743.13(元)

132月,2736.27(元)

133月,2729.42(元)

134月,2722.56(元)

135月,2715.71(元)

136月,2708.85(元)

137月,2702(元)

138月,2695.15(元)

139月,2688.29(元)

140月,2681.44(元)

141月,2674.58(元)

142月,2667.73(元)

143月,2660.88(元)

144月,2654.02(元)

145月,2647.17(元)

146月,2640.31(元)

147月,2633.46(元)

148月,2626.6(元)

149月,2619.75(元)

150月,2612.9(元)

151月,2606.04(元)

152月,2599.19(元)

153月,2592.33(元)

154月,2585.48(元)

155月,2578.63(元)

156月,2571.77(元)

157月,2564.92(元)

158月,2558.06(元)

159月,2551.21(元)

160月,2544.35(元)

161月,2537.5(元)

162月,2530.65(元)

163月,2523.79(元)

164月,2516.94(元)

165月,2510.08(元)

166月,2503.23(元)

167月,2496.38(元)

168月,2489.52(元)

169月,2482.67(元)

170月,2475.81(元)

171月,2468.96(元)

172月,2462.1(元)

173月,2455.25(元)

174月,2448.4(元)

175月,2441.54(元)

176月,2434.69(元)

177月,2427.83(元)

178月,2420.98(元)

179月,2414.13(元)

180月,2407.27(元)

181月,2400.42(元)

182月,2393.56(元)

183月,2386.71(元)

184月,2379.85(元)

185月,2373(元)

186月,2366.15(元)

187月,2359.29(元)

188月,2352.44(元)

189月,2345.58(元)

190月,2338.73(元)

191月,2331.88(元)

192月,2325.02(元)

193月,2318.17(元)

194月,2311.31(元)

195月,2304.46(元)

196月,2297.6(元)

197月,2290.75(元)

198月,2283.9(元)

199月,2277.04(元)

200月,2270.19(元)

201月,2263.33(元)

202月,2256.48(元)

203月,2249.63(元)

204月,2242.77(元)

205月,2235.92(元)

206月,2229.06(元)

207月,2222.21(元)

208月,2215.35(元)

209月,2208.5(元)

210月,2201.65(元)

211月,2194.79(元)

212月,2187.94(元)

213月,2181.08(元)

214月,2174.23(元)

215月,2167.38(元)

216月,2160.52(元)

217月,2153.67(元)

218月,2146.81(元)

219月,2139.96(元)

220月,2133.1(元)

221月,2126.25(元)

222月,2119.4(元)

223月,2112.54(元)

224月,2105.69(元)

225月,2098.83(元)

226月,2091.98(元)

227月,2085.13(元)

228月,2078.27(元)

229月,2071.42(元)

230月,2064.56(元)

231月,2057.71(元)

232月,2050.85(元)

233月,2044(元)

234月,2037.15(元)

235月,2030.29(元)

236月,2023.44(元)

237月,2016.58(元)

238月,2009.73(元)

239月,2002.88(元)

240月,1996.02(元)

241月,1989.17(元)

242月,1982.31(元)

243月,1975.46(元)

244月,1968.6(元)

245月,1961.75(元)

246月,1954.9(元)

247月,1948.04(元)

248月,1941.19(元)

249月,1934.33(元)

250月,1927.48(元)

251月,1920.63(元)

252月,1913.77(元)

253月,1906.92(元)

254月,1900.06(元)

255月,1893.21(元)

256月,1886.35(元)

257月,1879.5(元)

258月,1872.65(元)

259月,1865.79(元)

260月,1858.94(元)

261月,1852.08(元)

262月,1845.23(元)

263月,1838.38(元)

264月,1831.52(元)

265月,1824.67(元)

266月,1817.81(元)

267月,1810.96(元)

268月,1804.1(元)

269月,1797.25(元)

270月,1790.4(元)

271月,1783.54(元)

272月,1776.69(元)

273月,1769.83(元)

274月,1762.98(元)

275月,1756.13(元)

276月,1749.27(元)

277月,1742.42(元)

278月,1735.56(元)

279月,1728.71(元)

280月,1721.85(元)

281月,1715(元)

282月,1708.15(元)

283月,1701.29(元)

284月,1694.44(元)

285月,1687.58(元)

286月,1680.73(元)

287月,1673.88(元)

288月,1667.02(元)

289月,1660.17(元)

290月,1653.31(元)

291月,1646.46(元)

292月,1639.6(元)

293月,1632.75(元)

294月,1625.9(元)

295月,1619.04(元)

296月,1612.19(元)

297月,1605.33(元)

298月,1598.48(元)

299月,1591.63(元)

300月,1584.77(元)

301月,1577.92(元)

302月,1571.06(元)

303月,1564.21(元)

304月,1557.35(元)

305月,1550.5(元)

306月,1543.65(元)

307月,1536.79(元)

308月,1529.94(元)

309月,1523.08(元)

310月,1516.23(元)

311月,1509.38(元)

312月,1502.52(元)

313月,1495.67(元)

314月,1488.81(元)

315月,1481.96(元)

316月,1475.1(元)

317月,1468.25(元)

318月,1461.4(元)

319月,1454.54(元)

320月,1447.69(元)

321月,1440.83(元)

322月,1433.98(元)

323月,1427.13(元)

324月,1420.27(元)

325月,1413.42(元)

326月,1406.56(元)

327月,1399.71(元)

328月,1392.85(元)

329月,1386(元)

330月,1379.15(元)

331月,1372.29(元)

332月,1365.44(元)

333月,1358.58(元)

334月,1351.73(元)

335月,1344.88(元)

336月,1338.02(元)

337月,1331.17(元)

338月,1324.31(元)

339月,1317.46(元)

340月,1310.6(元)

341月,1303.75(元)

342月,1296.9(元)

343月,1290.04(元)

344月,1283.19(元)

345月,1276.33(元)

346月,1269.48(元)

347月,1262.63(元)

348月,1255.77(元)

349月,1248.92(元)

350月,1242.06(元)

351月,1235.21(元)

352月,1228.35(元)

353月,1221.5(元)

354月,1214.65(元)

355月,1207.79(元)

356月,1200.94(元)

357月,1194.08(元)

358月,1187.23(元)

359月,1180.38(元)

360月,1173.52(元)

等额本息还款是2808.39元/月。

等额本金=贷款总额/还款月数+(贷款总额-已还本金)*月利率

等额本息=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕1、房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2、贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房公积金贷款不超过15年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率根据贷款年限有所变化,以下是2013年最新贷款利率表,(各银行根据房屋情况利率有所上浮)。

贷款利息计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

计息期为整年(月)的,计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

(六)计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。

(七)参考依据:

1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。

2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。

房产抵押贷款,一般需要通过专业的房地产担保公司来办理,房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段,通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,而且在各种融资渠道中,房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

购房银行贷款利息计算公式

1、2009年购房如果要是想申请利率七折优惠,必须经过银行审核你的个人信用记录,如果信用记录优质,那可以申请利率下调30%

2、如果你贷款30年,想五年还清是可以的,但是你不能每个月都多还一部分,银行都有提前还贷的要求,所以你每个月还是还款:3892.8元,你可以在第五年时一次性还清,后期利息不计!

3、2010年购房如果利率不打七折,你每个月还款额为:4318.4元买房利息计算:

如果是商业贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。

如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

买房首付计算方式是:

首付款=总房款-客户贷款额。

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。

总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。贷款年利率6%,贷50万元,10年应还本息:(等额本息还款法)

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最新贷款利率:

给你工行的“理财计算器”,你自己算一下,很方便的,你不妨试试。

购房银行贷款利息计算方式主要有等额本息和等额本金两种。

1.等额本息还款法

(1).特点:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。

(2).算法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

2.等额本金还款法

(1).特点:整个还款期内,每个月的还款本金保持不变,利息每个月逐渐减少。

(2).算法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

3.备注:公式中“(1+月利率)^还款月数”表示“(1+月利率)”的“还款月数”次方,后同。

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