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转按揭贷款(转按揭贷款怎么办理)

转按揭贷款(转按揭贷款怎么办理)二手房转按揭贷款是什么意思?高手帮忙解释一下?

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。转按揭贷款的意思就是说,你是买家,你准备买二手房,想按揭贷款的。卖家那边有房子要出售,他当时也是按揭贷款的,但是还没还清贷款。他想把房贷直接转给你,名字也转给你。让你继续还房贷。这样就叫做转按揭贷款。

但是这个业务由于种种原因,现在已经基本没有银行开展这个业务了。

其实办理的流程是差不多的。说白了“转按揭”就是原来房东有贷款,但你要买这套房子,就得替房东继续还款,当然名字要改成你的名字。但现实情况是要求房东提前还款,你再来贷款。就这么简单(当然全款的就不用再贷了,直接换掉就好。)

以下是“百度百科”的解释

“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

据专业人士介绍:“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。转按揭是银行术语,即售房人所售房为按揭购买住房,卖房人购买该房也要按揭,银行把原按揭人的按揭贷款转给新的购房人,这种业务称为转按揭。

什么是”转”按揭贷款?

什么是购房贷款”转按揭”

“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限,或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。

如果没有“转按揭”业务,业主贷款购房后在未还清贷款之前是无法将该房产出售的,对越来越多的投资购房者来说,目前他们只能赚取房租,而无法通过出售获取利润。还有一部分人希望实现阶梯消费,如卖小买大,逐步改善居住条件。但是,目前却缺少这样一个通道。有了“转按揭”业务,这一通道将变得通畅,对进一步改善人们的居住条件和活跃房地产市场将产生巨大的推动作用。

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