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北京房价首付(北京房价首付一般是多少钱)

北京房价首付(北京房价首付一般是多少钱)北京市的房价大约多少钱一平?首付为百分之多少?分期付款每月最低可以还多少?

现在北京全市平均房价大概在2.5万左右,3环以内3万以上,5环的1.5万左右。

首付情况:

1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;

3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

4、其他的情况最低首付为30%。

月供的情况,要根据你贷款的金额和时间来计算。

中原地产 为你解答

北京一个房子最低首付是多少

2017年3月17日 北京住建委发布《》

北京市住建委发布通知,对差别化信贷政策做了进一步完善,要求企业购买商品住房需满3年方可上市交易,且交易对象为个人的需要符合限购资质;家庭名下无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录,购买普宅首付不低于35%,非普宅首付不低于40%,家庭名下已有1套住房,以及无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普宅首付款比例不低于60%,非普宅比例不低于80%;暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

普通住宅与非普通住宅的区别:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

环线单价总价

(元/平方米)(万元/套)

5环内39600468

5-6环31680374.4

6环外23760280.820%。对于同一个房子,首付多则贷款少,在贷款年限相同的情况下,月供会相应减少。100万成交的房子 银行会去评估 大概能评估到80万左右,然后按80万给你最多贷7层..也就能贷56万 100万减去56万等于首付 44万 但是44万你买房还需要交国家的税费 所以 44万还要加上几万的税费 大概在50万左右 也就是说买房子要准备总价的45-50%左右 以下是国家税费:商平房 印花:千分之五 x 2(客户+业主) 契税:成交价 x 1.5% 营业税:成交价x5.5%房本过5年没这税 个人所得税:成交价 x 1% (房本过5年没这税 公房 印花:千分之五 x 2(客户+业主) 契税:成交价x 1.5%) 营业税:成交价x5.5% (房本过5年没这税 个人所得税 成交价x 1% (房本过5年没这税 土地出让金 1560 x 建面 x 1% 自己算房产首付比例:

均价略有跌幅在18000左右,首付30%。

现在首付的情况可以分为:

1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;

3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

4、其他的情况最低首付为30%。

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