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成都公积金贷款政策(成都公积金贷款政策)

成都公积金贷款政策(成都公积金贷款政策)公积金,在成都买住房可以用公积金贷款吗

可以使用公积金贷款

申请住房公积金贷款基本条件:

1、具有合法有效身份;

2、具有完全的民事行为能力;

3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

4、购买、建造、翻建、大修自住住房;

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

6、提供委托人认可的担保;

7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

8、缴存条件:建立住房公积金账户6个月(含)以上。

提供下列资料:

1、申请人及配偶住房公积金缴存证明;

2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;

3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

4、购买住房的合同、协议等有效证明文件;

5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

6、公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

公积金中心要求提供的其他资料:

1、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心;

2、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;

3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;

4、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。不可以的,只有在你缴纳公积金的当地买房子才可以用住房公积金来贷款,你在成都买的公积金,在成都买房才可以向成都的公积金管理局申请公积金贷款,在南充买房只能向银行申请商业贷款。但是可以用成都买的公积金来还房贷,你可以带住房合同去成都的公积金管理局申请提取公积金,然后存到贷钱给你的银行所指定的户口中让银行每个月去扣取房贷,最好半年或一年取一次公积金存到这户口。可以的。

1、成都公积金买房首付

首先要明确的是,新房和二手房是有区别的。

买新房,公积金首付可以低达到2成。如果是购买二套房,则要区别来看,首套房贷款清了,二套房也是2成;如果首套房贷款没清,那么二套房公积金贷款就是4成,利率是3.25的1.1倍。商贷也一样。

至于第三套房,公积金是拒贷的,只能全款了。

买二手房,公积金首付比例要求是评估价的3成,贷款高额度是评估价的7成,如果实际成交价高于评估值,那么首付就等于评估价的3成再加上实际超出部分。至于二套房贷款政策,和新房一样的。

公积金贷款高额度是60万元,终批多少要根据贷款人的评估结果来确定,通常考察的维度有信用状况、收入水平、缴存水平等。如果房价实在太高,终要么多付点首付,要么走组合贷了。

2、公积金贷款年限

与商贷长30年不同,公积金长贷款年限只有20年。而且贷款期限不能超过法定退休年龄,男性是65岁,女性是55岁。

3、公积金买房是怎么还款的?

公积金贷款买房后,需要购房者自己每个月自己垫资往还款的卡里打钱,满12个月后,可以去公积金 提取。所以好跟公积金 办理签约,每年自动提取到联名卡里。是不是有点像先消费后报销?

已经办理了公积金贷款买房,还能再提取公积金吗?

目前成都公积金只支持二选一,就是说,申请了公积金贷款就不能提取公积金支付购房款了,主要指首付款。主要原因还是在于公积金的资金池并不是很充裕,无法同时支持两个需求。

4、公积金贷款获批,能断交吗?

公积金贷款获批后,如果公积金缴存断了不超过6个月,后面续上一般不会有多大影响,如果断交超过6个月,银行可能会罚息,比如将利率上调50%。因为断交超过一定时间,银行会认为购房者找个公司挂靠缴存半年的公积金,利用公积金的普惠政策钻空子。

5、异地公积金能在成都买房吗?

在外地缴存公积金,如果是成都户口,可以在成都申请公积金贷款买房。如果不是成都户口,那就不行了, 的方式是把工作转到成都,在成都缴存公积金。

6、成都能否用父母公积金贷款?

有些城市可以,但是成都目前并没有放开此类政策。

目前在成都用公积金买房,有以下2点要求:

①主借款人应是按规定缴存住房公积金的职工,主借款人应与房屋买受人一致,配偶或其他共同买受人应作为共同借款申请人。

②如有未成年人、老年人作为房屋共同买受人,则不能申请公积金贷款。

所以,除非房产证上有父母的名字,否则子女买房是不能使用父母的公积金贷款的。并且在成都还贷提取公积金的提取范围是房屋 权人及其配偶,也就是说除非买房写了父母的名字,否则也是不能提取父母公积金的。您好,公积金是可以贷款的。贷款分为很多种,包括新房贷款,二手房贷款等等。如果您现在需要资金周转,除了公积金以外,还可以考虑一下网络贷款。推荐您使用有钱花,它是原百度金融信贷服务品牌(原名:百度有钱花,2018年6月更名为“有钱花”),定位是提供面向大众的个人消费信贷服务,打造创新消费信贷模式。

成都市住房公积金怎么使用?最多可以贷款好多?贷款条件?

您好, 以下信息仅供您参考,实际以经办机构审核为准。

一、住房公积金个人购房贷款分为个人住房纯公积金贷款和个人住房组合贷款。

1、个人住房纯公积金贷款是以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。

2、个人住房组合贷款是个人申请住房公积金贷款不足以支付购买所需费用时,其不足部分向银行申请住房商业性贷款,简称为组合贷款。

二、贷款额度:

(一)个人住房纯公积金贷款额度须同时具备以下条件。

1.单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;

2.最高贷款成数由成都住房公积金中心与开发商签订协议为准;

计算最高可贷款额度的公式是:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)

若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。

3.不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

4.贷款申请人的配偶作为住房公积金共同借款人的,可以参与公积金贷款额度计算。

符合上述条件的贷款申请,由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。

(二)个人住房组合贷款的额度须同时具备以下条件。

1.不超过所购住房价值总额的70%;

2.房产支出与收入比不超过50%(含50%);

计算公式:(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入

所有债务支出与收入比不超过55%(含55%),

计算公式:(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)/月均收入。

对具备以上条件的个人住房组合贷款申请,由我行与公积金中心共同对借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。

三、申请公积金贷款的借款人必须具备下列条件:

1.为具有完全民事行为能力的自然人;

2.具有本市行政区域内的常住户口,参加住房公积金并正常缴存住房公积金的职工。借款人和购房合同中购房人必须一致;

3.具有稳定的职业和收入,有固定的住所、有偿还贷款本息的能力;

4.申请时已连续缴存住房公积金的时间不少于12个月、并无公积金贷款余额;

5.遵纪守法,经我行通过个人征信系统查询后确定无不良信用记录;

6.已经签订购买住房的出售合同或预售合同;

7.购房行为真实有效,已支付规定比例的购房首期付款,购房的首付款金额不低于房屋总价的30%;

8.有我行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人。

9.我行及公积金中心规定的其他条件。

若还有其他问题,建议您可以咨询“客服在线”?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持!余额20倍就是你的可贷额度

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