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武汉楼市最新消息(深圳楼市最新消息)

武汉楼市最新消息(深圳楼市最新消息).武汉的房价以后会不会下跌?

现在买不买房,价格还会降嘛?

合不合适买房,除了看地段,还要看价位,更要看买了房的人能否接受刚买的房就降价。

全国土地流拍、厦门房价腰斩、杭州万人摇楼盘流摇、深圳房价暴跌…

对比而言,目前武汉市场还尚属温和,降价维权、买房送宝马送车位、5折甩卖的情况都没有在武汉出现,倒是有购房者因为抢不到房而维权的。

武汉房价降没降呢?

新房还在硬撑

先看一下上周武汉新房总体去化情况,18盘入市,只有7个楼盘日光,就连万元低价盘去化率也只有45%,还有个别楼盘去化率仅5%。然而就算去化率很惨淡,各大开发商也没有谁敢明目张胆的降价。

暗地里降的也就是武汉一些偏高端产品,比如武汉江山、保利大都会、千禧城等等。

上周加推的华侨城原岸,9月30号推出的建面约140-230㎡高层,含精装整体均价约28000-31000元/平,而此次开盘高层精装改毛坯,整体均价变为23000-26000元/平,面积段调低至148-170㎡。

晚买一个月,总价节省了七八十万左右,相当于主城区一套房的首付了。

虽然说最近有不少楼盘精装变毛坯销售,比如说正荣紫阙台上次开盘精装变毛坯,然而还是去化艰难。昨天刚拿了预售证的高价地项目华发峰尚最早预计对外称卖精装,后改为卖毛坯。

除此之外,武汉市面上多了许多毛坯房,这在一个月以前还是非常少见的,比如阳逻金茂逸墅、中建壹品澜郡、保利城、福星惠誉东湖城、大华铂金瑞府、远洋万和四季、新城庭瑞君悦观澜等。

虽然这些楼盘因为促销都加入卖毛坯行列,性价比也提升了许多,但总体来看,武汉的新房市场在降价这道风口上仍然在硬撑着。

二手房明显降了

反倒是二手房,不愧是楼市晴雨表,楼市好的时候跟风涨,楼市凉的时候率先跌。

中介朋友圈已经被各种降价房源所覆盖,降价10万、20万已经是常态,即使降价万也不是很惊奇了。

图:二手房价格下跌明显

房价降了会怎么样?

别以为只有购房者想降价,其实很多开发商也想降价,但降价没那么容易。

主动降房价对于开发商来说影响很大。

一、降价是为了促销,可事实却是,一旦开了降价的口子,可能就收不住了,大家反而会更加观望,中国人普遍都有“买涨不买跌”的心理,所以说降价反而会适得其反。

二、降价可能会影响维权。开发商想降价,买了房的人却不允许,具体可参考各地的降价维权和“房闹”。

就在上个月,广州多个楼盘同时爆发维权,业主们集体去售楼部,要求开发商全额退款。

重庆西著七里降了3000每平,上一期业主围攻售楼部。

江西某知名楼盘,因为从1万/平米精装修,降到7000元/平米毛坯,引发业主维权,要求开发商退房,并打砸售楼部。

上海浦东X郡从3.5万降到2.6万,业主们齐齐到售楼处门口举横幅。

开发商想不想降价?想,但不敢!

想降价,只能偷偷打折

想必大家也都发现了,最近几周开发商的推货量特别大,10月底和11月初这两周开盘量都接近20个。本周仅5号和6号就有9个楼盘拿了预售证,预计这周开盘量也不小。

新盘首开、老盘加推、精装和毛坯同时开,区域内各大楼盘开始暗自较劲,争夺已经不多的客户,狼多肉少,各大开发商压力也是非常大,没有一定的产品优势和价格优势还真的打不赢这场战争。

因此很多楼盘通过全款优惠、装修打折、一次性付款优惠等等多种方式来招揽客户,可见开发商想降价的心思已经萌动了。

再来看一下房企的负债率。市场好的时候负债意味着能力,市场差的时候或许就是危机。

近日,中地会数据研究院对60家活跃的上市房企综合运营数据进行分析。今年上半年,房企平均资产负债率已经上升至80.42%。

60家企业平均资产负债率继续上升,从2015年的76.04%升至80.42%,其中31家资产负债率超过80%,融创、中南建设、碧桂园、绿地、新城控股等12家资产负债率在85%以上。

这也就是为什么年底开发商都加大推货量的原因之一,市场不好再加上年底,资金链紧张,开发商也需要快速回笼资金。如果是小开发商,一旦资金链出现问题,就很难生存,这两天武汉某楼盘就被爆出“烂尾”的消息。

年底任务重,就连贴罚单的警察叔叔查岗都更加频繁了,开发商要是资金实力雄厚,也不怕这个“熊市”,然而各大房企负债率高企,年底多个合作方需要结款,想不想降价把房子都赶紧卖了?当然想,毕竟空有价格卖不出去也很惨,即使降价了利润空间也是很大的。

明目张胆降价?不敢!

价格是想降就能降的?譬如网友说的,听到的每天都是降价,看到的没一个地方真正降价。为啥没有明面上的降价?开发商不敢。

一种是不敢降。

降价会发生什么?没错,就是维权。前面靖哥哥也都提到了,各地血淋淋的例子摆在开发商的眼前,降价可以,先把购房者的钱赔了先。

降价还是个连锁反应,隔壁楼盘降了你不降?我干嘛要买你这个。

降价还是有蝴蝶效应,都降价了,再等等吧,说不定还要降。

开发商内心os:我到底要怎么做,你才会买我的房子?降还是不降?

另一种,降价等于割肉。

比如说中南熙悦,隔壁佳兆业悦府只卖12500元/平,而它为啥偏要卖18500元/平?

中南熙悦内心os:地价贵+高品质,让我卖12500元/平,是要我亏本卖?

中南熙悦拿地楼面价是10133元/平,这个成本已经接近佳兆业悦府的开盘价了,而且中南熙悦本身楼盘品质还不错,成本摆在这里,如果只是按照目前其他促销楼盘的手段,变成毛坯也难卖,不过就算降价也不可能降的太多,处境非常尴尬。

武汉房价会降吗?

认为,武汉房价整体较为平稳,个别房价预估太高的、附加值过多的楼盘和区域可能会小幅下跌。

这就是为什么大家都在唱房价跌,而事实上没有看到实际降价的原因。

就武汉目前的情况而言,所谓的降价就是精装变毛坯=降价、全款打折=降价,实际上呢,武汉房价并没有大幅下跌。

不过目前楼市转冷已经是事实,二手房价格下跌是大概率的事情,新房房价总体较为稳定,可能会出现个别楼盘和区域通过各种手段降低购房门槛,但普遍降价估计很难。

因此,建议远城区地段、交通不好的楼盘可以多考察,有可能会降价,而对于供货量较少的主城区,楼盘性价比较高的则果断下手。比如四新,最近听说地王项目都报建了,地价已经高达15606元/平,可能就会出现“现在不买房,以后买地王”的尴尬局面。

如今武汉楼市情况如何呀?

武汉新盘价格停止增长,二手房价格有所降低。

武汉养老金改革最新消息是怎样的?

  城乡居民养老保险待遇由基础养老金和个人账户养老金构成。此次调整全市城乡居民社会养老保险待遇享受对象的基础养老金,从每人每月100元调至120元。全市共向37。3万多名城乡居民社会养老保险待遇享受对象增发基础养老金8900万元。

  据了解,调整基础养老金标准所需资金,将由市、区财政各承担50%,可惠及约150万人。

武汉公积金贷款额度提高是放松楼市宏观调控吗?

针对昨天武汉公积金贷款额度提高的问题,记者昨天从武汉住房公积金管理委员会有关负责人了解到此次调整武汉公积金贷款额度,立足于便民惠民,并不是放松楼市宏观调控。武汉市公积金将继续执行差别化住房信贷管理政策,二套房公贷首付款比例不得低于60%,最高限额不得超过50万元;贷款利率按同期首套房公贷利率的1.1倍执行。停止向三套房以上的住房发放公贷。

武汉出台今年房价控制目标 后续将出政策稳市场

昨天,武汉市正式公布了今年新建住房的价格控制目标,即扣除物价上涨及保障房等因素后,房价同比增幅低于人均可支配收入实际增幅。根据新国五条规定,各地要在3月31日之前向社会公布2013年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标。武汉此次提出的房价控制目标,考虑了武汉经济发展目标、人均可支配收入增长速度、物价水平和居民住房支付能力等多方面因素。2011年3月,武汉首次制定并公布了房价控制目标,即新建住房价格增幅低于全市年度生产总值和居民人均可支配收入的增长水平。去年,武汉也按类似原则向省政府上报了房价控制目标。今年控制目标的最大变化,是提出了“人均可支配收入实际增幅”的考量因素,即扣除物价上涨因素(cpi涨幅)后,收入的实际增长应高于房价的涨幅,并通过控制房价来尽量增强市民购房的支付能力。此外,武汉今年还取消了gdp增幅与房价控制目标的关联关系,并计划将保障房的成交数据从房价统计中剔除,让武汉的官方房价数据更接近于市民的市场感受。新国五条出台后,包括武汉在内的很多城市都出现了二手房抢过户乃至新房量价齐升现象。对此,市房管局有关人士称,除在紧张制定武汉的国五条实施细则外,后续还将出台一系列政策稳定市场,尤其是稳定市民对房价的预期,严格执行限购和差别化信贷税收政策,加强对开发商和房产中介的监管,避免市场出现大的波动。据介绍,武汉今年将按照中央要求,继续对新房实行“销售价格预审制”,涨幅过大或定价偏高的楼盘将被要求说明理由,通过后方能上市销售。

武汉出台今年房价控制目标 后续将出政策稳市场

昨天,武汉市正式公布了今年新建住房的价格控制目标,即扣除物价上涨及保障房等因素后,房价同比增幅低于人均可支配收入实际增幅。根据新国五条规定,各地要在3月31日之前向社会公布2013年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标。武汉此次提出的房价控制目标,考虑了武汉经济发展目标、人均可支配收入增长速度、物价水平和居民住房支付能力等多方面因素。2011年3月,武汉首次制定并公布了房价控制目标,即新建住房价格增幅低于全市年度生产总值和居民人均可支配收入的增长水平。去年,武汉也按类似原则向省政府上报了房价控制目标。今年控制目标的最大变化,是提出了“人均可支配收入实际增幅”的考量因素,即扣除物价上涨因素(cpi涨幅)后,收入的实际增长应高于房价的涨幅,并通过控制房价来尽量增强市民购房的支付能力。此外,武汉今年还取消了gdp增幅与房价控制目标的关联关系,并计划将保障房的成交数据从房价统计中剔除,让武汉的官方房价数据更接近于市民的市场感受。新国五条出台后,包括武汉在内的很多城市都出现了二手房抢过户乃至新房量价齐升现象。对此,市房管局有关人士称,除在紧张制定武汉的国五条实施细则外,后续还将出台一系列政策稳定市场,尤其是稳定市民对房价的预期,严格执行限购和差别化信贷税收政策,加强对开发商和房产中介的监管,避免市场出现大的波动。据介绍,武汉今年将按照中央要求,继续对新房实行“销售价格预审制”,涨幅过大或定价偏高的楼盘将被要求说明理由,通过后方能上市销售。

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