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上海楼市最新消息(上海2021房价走势最新消息)

上海楼市最新消息(上海2021房价走势最新消息)

新政下上海楼市有什么明显变化呢?

3、 房价“虚高”慢慢缓解新政执行前,部分房东特意将自己的挂牌价比市场成交价提高10%,买房时议价空间比较大。新政执行后,一些房龄相对较长、居住条件有待改善的房源价格被慢慢“夯实”,跳价、惜售情况明显减缓,房东售房诚意度显著提升。

4、 租赁需求量增多新政的实施不仅使得部分区域的二手房看房量大幅减少,购房者购房意向明显下降,也促使更多的非沪籍人士推迟购房计划,选择租赁房源,租赁需求量有了明显的提升,部分区域的租金也开始上涨。

上海楼市楼盘排名是怎样的?上海楼市楼盘排名是怎样的?

TOP1:万科清林径59南汇-新场

TOP2:路劲逸隽园58嘉定-南翔

TOP3:金地艺境43宝山-上大

TOP4:万科尚源36青浦-重固

TOP5:恒盛鼎城华公馆29普陀-桃浦

TOP6:浦江华侨城24闵行-浦江

TOP7:浦发御园23浦东-三林

TOP8:新城金郡22嘉定-嘉定新城

TOP9:中海御景熙岸22南汇-周康

TOP10:旭辉澜悦湾22宝山-罗泾

上海经济加快 去房地产化 二手房指数下跌

今年上半年,闵行区第三产业剔除房地产后实现的税收占财政收入比重为26.3%,比2008年提高近6个百分点;而房地产行业税收占区级财政比重从去年同期的42.4%降至28.4%。 统计数据显示,上海新建住宅价格已连续三个月环比涨幅为“零”。10月,上海二手房指数也出现自去年9月以来首次下跌。降温中,上海楼市正在进行合理调整。 今年前三季度,上海全市商品房销售面积同比下降13.1%,月均销售面积出现了自2005年以来的最低值。地产开发投资也逐季回落,前三季度分别比一季度和上半年回落4.1个和2.3个百分点。与此同时,今年前9个月,上海商品房新开工面积比去年同期增长23.7%,竣工面积同比激增近五成。 上海正借调控之机,实行“治本之策”:逐步降低经济对房地产的依赖度,并通过制度创新确保这一过程的“可持续”。数据显示,上海房地产业增加值占三产比重,已从“十五”末的14.6%回落至今年上半年的7.9%。 今年上半年,闵行区第三产业剔除房地产后实现的税收占财政收入比重为26.3%,比2008年提高近6个百分点;而房地产行业税收占区级财政比重从去年同期的42.4%降至28.4%。 房地产投资降速、比重降低,既是调控所致,更是上海经济主动调结构的结果。全力推进“创新驱动”的目的之一,便是逐渐摆脱过度倚重投资驱动。今年,包括房地产投资在内的上海固定资产投资出现了1999年以来的首次负增长,而高新技术产业等投资和产出却保持高速增长。 降低地方财政对房地产业的依赖度,须以制度确保其“可持续”。记者从上海市财政部门了解到,上海今年大幅增加市对区县转移支付的力度,预计全年转移支付资金总量同比增幅将超过60%。与此同时,今年以来,上海新开工保障房在全部住房中的比重已超过七成。

“学区房”苦撑上海三季度楼市 二手房交易达四成

临近新学期开学,部分区域“学区房”的扎堆成交,为陷入深度低迷的沪上楼市,增添了一抹少有的亮色。

9月14日,21世纪不动产发布的一份抽样调查报告显示,受三季度学区房需求增多推动,南黄浦、浦东源深、徐汇南站长桥等学区房板块,学区房买家在二手房交易中占比高达三到四成,部分区域甚至更高。而在一、二季度,上述区域学区房的购买需求占比仅为两成。

据21世纪不动产分析师黄河滔介绍,目前上海的“学区房”主要集中在静安、徐汇、黄浦等中心区域。由于有对口需求支持,目前“学区房”成交周期普遍较短,在南黄浦、徐汇南站长桥等板块,如有市场价位学区房挂出,基本十四五天内便可达成交易,比同类非学区房成交周期至少缩短一半。

某业内人士分析,每年新学期开学前两三个月,都是学区房集中成交时节。今年沪上学区房市场显得火爆,与楼市大环境的低迷有关。

“7、8月占比更高”

所谓“学区房”,通俗意义上讲,即靠近各类重点学校的房源。而据上海市教委一位工作人员介绍,为了遏制盲目择校之风,目前上海中小学都已没有所谓“重点”、“非重点”之分。但仍有不少学生家长,根据民间口碑,购买靠近名校的房源。

黄河滔说,目前沪上打着“学区房”旗号的二手房源,不在少数。今年7、8月份,沪上部分区域“学区房”买家占比一度冲高至五到六成,其中除了纯“学区房”需求外,也有部分兼带着置换性需求。

黄河滔还称,目前沪上“学区房”价格坚挺,业主基本不接受议价,有少房源价格甚至有所上涨。如在南黄浦板块,目前“学区房”单价为3万-3.2万元,而上月此类房源单价则是在3万-3.1万元。

据21世纪不动产上海锐丰明日星城店经理钟春明介绍,“学区房”的概念每年都会有所变化,不少买家会在出手购房前,对意向房源所对口的学校作长期调查。而迫于一些学校对就读学生及其家庭成员户籍挂靠年限有满2-3年的要求,很多买家往往提前两三年出手。

21世纪不动产上海锐丰源深分行经理张吕称,其所在分行近期成交的一宗交易中,购房者的孩子目前才一两岁的模样,即已开始为孩子上学考虑了。

“学区房难撑大局”

但在楼市整体低迷的大背景下,部分“学区房”成交的火爆也只是相对的。

德佑地产浦东羽山店经理王安说,今年5月到现在,他们门店一共成交了6套“学区房”,在门店总成交中占比达80%。不过,由于调控政策下买房人的观望心态,以及限购使一些买家失去了购房资格,这一成交量较去年同期仍下降了60%。

德佑地产卢湾打浦店经理贾宇星也称,“学区房”成交热一般集中在每年的6、7、8三个月,进入9月以后,成交已渐渐稀少起来。

21世纪不动产昨日发布的报告中提到,受部分房东惜售、市场整体冷清等因素影响,目前“学区房”需求已有逐步回落之势。

此外,汉宇地产董事总经理施宏叡认为,总体来看,不论一手房还是二手房市场,刚需购买力将长期成为市场的绝对主力。仅仅依靠总价动辄四五百万元的市中心“学区房”,显然难以支撑眼下低迷的楼市。所以9、10月上海的二手房市场,成交弱势仍将成定局。

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