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郑州土地拍出1元房价(郑州土地流拍)

郑州土地拍出1元房价(郑州土地流拍)作者:公子不悔

县级市房价超过所属地级市的现象,并不鲜见。

比如廊坊的北三县,由于更靠近北京,房价就比廊坊市区要贵。此外,金华下辖的义乌,因为本身的经济活跃度和知名度都要高于所属地级市,所以义乌的房价反倒高于金华市区。

以上两个案列,要么是核心城市的卫星城,在核心城市影响下,造成了房价的特殊布局,要么县级市名声大噪,名气和经济实力造成了县级市与地级市的房价倒挂。

但在普通地级市中,这种倒挂现象,却并不多见。河南省的长垣市是为数不多的,房价比所属地级市还要高的案例。

长垣市地处“黄河之腰”,是新乡市下辖的县级市,人口90.5万,较十年前增长了95901人。

目前的房价基本都在7500以上,万元以上的也并不少见。而长垣所属的地级市新乡市,根据中国房价行情网的数据显示,均价为6706元/平方米。

长垣这一房价,基本上是河南县级市中最高水平,堪称河南房价第一高县级市。与之相毗邻的河南省封丘县、山东省东明县,平均房价不过每平米四五千元。

不仅如此,长垣市与新乡市的市场热度也存在倒挂。

河南目前包括省会郑州在内,大多数城市的房价都在回调,新乡也是一样。

中国房价行情网数据显示,新乡10月份房价环比下跌1.4%,同比下跌5.35%。

同期的长垣,则是节节攀升。而且市场还很火热。

根据第一财经披露,长垣近期开盘的景和·山水云居,售价7100元/平方米,共计2194套新房,目前已经卖出了近2000套,在如今的环境下,去化率如此之高,让人诧异。

最关键的是,居然有近1000人是全款购买的。

造成长垣与新乡房地产市场房价与市场热度倒挂现象的原因,主要有二:

第一,土地市场热度倒挂所致。

今年以来,新乡市的土地市场比较冷。数据显示,今年前三季度,新乡市本级土地共成交20宗地,其中商住用地只有4宗,面积只有313亩。这一成交量,不到往年的三分之一。

其实河南不仅新乡土地市场冷,郑州、南阳等多数大多数城市,一样很冷。

以南阳来说,8月份,南阳市举行了“集中供地”新政后的首场土拍。按照计划,入市的18宗土地共1623.45亩,起始价为42.57亿元。其中,纯住宅用地12块,共1185.82亩。这样的体量,在南阳土地市场可谓史无前例。

与新乡、南阳的冷形成鲜明对比的,是长垣的热。

长垣市前三季度,卖地2736亩,揽金36.9亿元,是新乡市区卖地收入的2.4倍。

非但如此,长垣还在8月份拍出了地王。

2021年8月13日,长垣5宗热门地块成交,总成交金额约8.35亿!总成交面积约273亩。其中G2021-63地块更是以高达2535元/㎡的楼面价成为长垣的新地王。

这个楼面价,竟然比新乡市区不少中心位置的土拍单价水平还高。

土地市场火热最容易传导给楼市成交市场,同样的,冷也会传导。长垣的土地热和新乡的土地冷,是造成它们倒挂的重要原因之一。

第二,疫情所致。

这和疫情有什么关系?还真有。

很多人认识长垣,也是在疫情期间。去年一季度,疫情期间,长垣生产的口罩,让很多此前不认识长垣的人,了解到了这座县级市。

长垣市2021年政府工作报告显示,2020年时,武汉抗疫一线1/5的口罩、1/7的防护服均由长垣生产供应,高峰时期,长垣40多家口罩企业的日生产量,就高达数千万只。

长垣市商务局提供的信息显示,仅2020年3月1日至6月28日,长垣15家出口企业就向阿尔及利亚、澳大利亚、巴西、比利时、波兰、德国、法国等37个国家或地区出口N95口罩3019.9万只、其他口罩15588.31万只、防护服61.496万件。

这种背景下,很多人在此期间做口罩生意,赚了不少钱。当时口罩价格不断上涨,从几毛钱一个一度涨到了几块钱一个,有些人通过倒腾口罩生意,赚了几十万,企业就更不用说了。

如同当年温州人通过致富后爱炒楼一样,长垣人赚到钱,也同样喜欢买楼。有了这些人的助攻,长垣房价在今年的调整行情中,依旧逆势上涨。才有了长垣与新乡市场热度倒挂。

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