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珠江新城二手房网(珠江新城星汇园二手房)

珠江新城二手房网(珠江新城星汇园二手房)

“金九”前夕,购房者已经匆匆进场。

8月份,广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)15272宗,较7月同期(13560宗)环比上涨12.6%,同比去年同期大增65%。

不止广州,全国行情大抵相似。

据58同城、安居客发布的2020年《8月国民安居指数报告》,8月份全国新房找房热度延续7月热情,环比上涨4.3%;二手房市场方面,虽然全国新增挂牌房源量环比下跌4.8%,但上海和广州新增挂牌房源量环比涨幅均超过7%。

广州:千万豪宅挂出“天价”

8月二手住宅成交破1.5万套

8月24日上午10点,广州某按揭公司人员在广州市不动产登记中心网上预约系统预约,当周周五(8月28日)上午天河区不动产登记中心的二手房交易,发现已经满约。

刚过去的8月份,广州楼市成交热闹,天河尤甚。

在珠江新城,楼龄已经12年的保利心语,一套位于4楼平台的,建面仅112.56方的3房2厅,业主挂牌价是1890万元,挂牌单价高达167910元/平方米。

中介介绍,该套房有双层花园,“而且只有从业主自家才能出到这个花园。虽然房产证上建面是110多方,但实际使用面积不止这么多”。

从贝壳找房可见,当前保利心语楼盘的二手挂牌均价是95438元/平方米。这意味着,这套拥有双花园的物业,挂牌单价高于市场挂牌均价76%。

中介表示,该套物业当前空置,业主并不急售,价格挂出来后未曾降价。

广州中原地产表示,天河区由于二手需求持续活跃,不少前段时间处于观望的购房客户亦陆续入市,整体成交周期有所缩短,业主市场信心增强,不少板块出现报价上调的现象。天河珠江新城板块不少业主将放盘价上调3%-5%,而上调5%-10%也大有人在。

在天河东圃板块,中海康城有一南向三房的业主在6月上旬时放盘505万,后面由于市场走势未明,暂时搁置卖房计划。直到8月20号时,重新放盘,同时放盘价格上涨至540万,并且周末两天就完成成交。

而在越秀区东风东板块,一套东风东广场70方的盘源,“在疫情期间盘源最低价仅550万元。而前段时间市场最活跃时,业主上调报价,价格最高峰甚至达650万元,目前市场价基本也能到610-620万元”。

据广州中原研究发展部统计,8月广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为15272宗,较7月同期(13560宗)环比上涨12.6%,同比大涨65.0%。目前疫情积压的购房需求逐步释出,不少前段时间处于观望态度的客户开始着手入市,市场热度持续,促使6、7、8月成交量屡创新高。

在价格方面,8月二手住宅中介网签均价为27962元/平,环比微跌0.8%。

全国:新房找房热度环涨4.3%

上海广州二手房挂牌量环涨超7%

不止广州,全国楼市也在迅速回温。

据58同城、安居客发布的2020年《8月国民安居指数报告》(下称《报告》),8月全国重点监测67城新房在线均价16481元/㎡,环比上涨0.14%,其中33城新房在线均价环比上涨。

主力城市中,深圳相比7月略微下降,新房在线均价为50421元/㎡。北京、上海新房均价分别以46876元/㎡和46788元/㎡排名第二和第三。广州、南京新房在线均价均在2万元/㎡水平之上,新一线城市中的杭州新房在线均价则达到31401元/㎡,天津跌出2万元/㎡行列,为19640元/㎡。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为无锡、呼和浩特、漳州、西安和九江,其中无锡环比增幅最高达到8.3%,呼和浩特和漳州环比涨幅也都超过7%。

监测数据显示,8月全国找房热度稳中有升,环比上涨4.3%,一二线城市找房热度环比微涨,三四线城市找房热度环比上涨7.2%。衡水、昆山、保定找房热度环比涨幅均超9%。找房活跃城市排行TOP6分别为:衡水、昆山、保定、惠州、徐州和银川,其中衡水找房热度环比上涨最高为13.2%。

二手房市场方面,8月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15683元/㎡,环比上涨0.55%,有48城二手房挂牌均价环比上涨。其中,北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/㎡以上,其中北京57956元/㎡的水平依旧位列第一,深圳和上海分别以56139元/㎡和51741元/㎡紧跟其后。东莞、南通、宁波、三亚和临沂的二手房挂牌均价环比涨幅最快,成为全国二手房环比涨幅top5。其中,增幅最快的东莞达到3.5%。

市场供应方面,全国新增挂牌房源量环比下跌4.8%。一线城市北京和深圳出现一定程度的环比下跌情况,其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显,为-13.9%;不过,上海和广州新增挂牌房源量环比上涨均超过7%。

《报告》显示,对于目前二手房市场,经纪人信心指数为102.9,环比微跌0.2%,认为政府会继续出台政策稳定房价的经纪人比例持续上升,36.6%的经纪人认为今年二手房价格同比基本持平。而认为2020年二手房市场房源挂牌量上涨的经纪人占比为61.8%,认为涨幅超过10%的占比为42.2%。

南都记者 邱永芬

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