您的位置 首页 买房问答

免征契税(棚户区改造免征契税)

免征契税(棚户区改造免征契税)如何免征契税?企业公司制改造?企业公司制改造,如何免征契税?

非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司,以其部分资产与他人组建新公司,且该国有独资企业(公司)在新设公司中所占股份超过50% 的,对新设公司承受该国有独资企业(公司)的土地、房屋权属,免征契税。

国有控股公司以部分资产投资组建新公司,且该国有控股公司占新公司股份超过85%的,对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属,免征契税。

法定项目免税有哪些情形之一的,减征或免征契税?

(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税;

(2)城镇职工按规定第一次购买公有住房在国家规定标准面积以内的,免征契税; (细则第13条)

(3)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或免征契税;

(4)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

现在房屋契税有减免的政策吗?多少平方可以减免契税?

购买商品房需要缴纳契税,税率是3%,以家庭首次购买144平米以下的普通住宅可以减免。

一、普通住宅:

1、首次购房90平米以下:总价*1%,

2、首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5%

3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、

二、商业房或公司产权:总价*3%

三、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。2010年10月1日以前购买的房屋,按总价1.5%征收

2010年10月1日以后购买的房屋,按总价3%征收契税减免

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税。

这里所称用于办公的,是指办公室(楼)以及其他直接用于办公的土地、房屋。

所称用于教学的,是指教室(教学楼)以及其他直接用于教学的土地、房屋。

所称用于医疗的,是指门诊部及其他直接用于医疗的土地、房屋。

所称用于科研的,是指科学试验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋。

所称用于军事设施的,是指地上和地下的军事指挥作战工程;军用的机场、港口、码头;军用的库房、营区、训练场、试验场;军用的通信、导航、观测台站;其他直接用于军事设施的土地、房屋。

对于土地、房屋用途的确认,应根据土地用途登记资料或房地产权证上反映的用途性质来确定。

2、城镇职工按规定第一次购买经县以上人民政府批准出售的公有住房,在国家规定标准面积以内的,可以免征契税;超过国家规定标准面积的部分,仍应按照规定征收契税。

3、凡土地、房屋被县级以上人民政府批准征用、占用、拆迁后,重新承受土地、房屋权属的,对其成交价格不超过原土地、房屋权属作价补偿费和货币化安置款的部分,给予免税照顾;超过的部分,按规定征收契税。

对原土地、房屋权属作价补偿费和货币化安置款,要严格按照有关法律、法规规定的标准核定,超标准的部分不予认可。

4、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。

5、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩的土地使用权,用于农、林、牧渔业生产的,免征契税。

6、依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定,应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的,经外交部确认,可以免征契税。

7、个人购买自用普通住房,其纳税义务时间发生在1999年8月1日以后,可以减半征收契税。

8、单位和个人购买空置商品住房,其纳税义务发生在1999年8月1日至2002年底前,免征契税。

9、对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房,经当地县级人民政府房改部门批准,按照国家房改政策出售给本单位职工的,在规定的标准面积以内,如属职工首次购买住房,均比照《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定免征契税。

10、单位和个人购买空置商业用房、办公楼,其纳税义务发生在2001年1月1日至2002年底前,免征契税。

11、凡土地、房屋被县级以上人民政府批准征用、占用、拆迁,其拆迁补偿获得房屋(指互换土地、房屋权房)或采取其他方式安置的,重新获得土地、房屋权属成交价格超过原土地、房屋权属作价补偿费的,但超过部分原私房作价补偿的三分之一的,免征契税;超过三分之一的,则对超过部分征收契税。

人知道契税免征范围有哪些

根据《中华人民共和国契税暂行条例》

第六条有下列情形之一的,减征或者免征契税:

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;

(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;

(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;

(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》

第十五条 根据条例第六条的规定,下列项目减征、免征契税:

(一)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,是否减征或者免征契税,由省、自治区、直辖市人民政府确定。

(二)纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税。

(三)依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条 约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的,经外交部确认,可以免征契税。购房契税免征都是地方性政策,江苏09年的时候有90平米以下房屋税率1%,政府补贴1%,现在没有了。

热门文章

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注