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上海楼市新政(上海楼市新政细则什么时候出)

上海楼市新政(上海楼市新政细则什么时候出)上海楼市新政什么时候执?上海楼市新政什么时候执行

你好大概下个月执行

北京楼市新政有哪些呢?

●严格执行国发[2010]10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求。(购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭,首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。)

●要求商业银行根据风险状况,暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。

●采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起,暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

●个人售房在计征税款时,纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的,税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料,或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。

如何看待上海2021年1月22日起实施的房价调控政策?

上海出台了新的房地产调控政策,影响最大的就两条:

一是夫妻离异后3年内购买商品房的,其住房套数按离异前家庭总套数计算;二是个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

前者会减少一定的合格购房者,但数量不会太大,后者主要针对的是次新房的炒作,减少市场上流通的二手房数量。

但以亲身经历来看,这些调控政策相对于上海火热的楼市来说真是杯水车薪,上海楼市的现状是刚需太强,完全供不应求,现在上海只要不是太偏的新开楼盘,认筹率都在300%-500%左右,即使少了些满足认购条件的购房者,也不影响新楼盘一日售罄。

所以这两条政策的目的主要还是为了控制二手房的交易量,而不是交易价,去年12月上海二手房成交量达到39000套,创出单月新高,各类上海房子卖疯了的文章刷爆网络,在老百姓的微信群和朋友圈疯传,自然给予了上头调控的压力。没看懂什么意思?

对于10月13日出台的上海房产新政策,有4个问题

1.这次政策是否仅限于上海市区?如果我在江苏昆山市花桥镇买了套房子,产证上有我的名字,那我再在上海买房子,仍然算我是首套房?

回答,是的 仍然首套!

2.如果我上海有一套建筑面积是150平米的房子,那我先将这套房子卖了再去买上海市区内的房子,是不是仍算首套房?

回答,是的 仍然首套!

3.接第2问,如果我卖了原来住的房子然后在上海同时买2套房,那是不是一套做为首套另一套做为第二套?

回答,是的 贷款角度,一套做为首套另一套做为第二套。10月7日新政限购一套,你只能买一套。

4.接第3问,如果首套的人均建筑面积小于34平米,那我第二套应该是属于改善型居住用房的吧?

回答,不是 10月7日新政限购一套,上海不能同时买2套房。

5.还有刚想到一个问题,如果我家里有3口人(爸爸妈妈我3人),在上海有唯一一套居住用房,产证上是我们3个人的名字,现在将它卖了,接着买一套60平米的房子,产证上写爸妈的名字,再买一套70平米的房子,产证上写我的名字,那是不是这两套都是属于首套房

回答,是的,父母和你都是首套。

6.政策上指出“对于购买首套住房的认定,以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房,及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据。”它说的是未成年子女,那我(成年子女)应该不包括在内的吧?即使我和父母已在上海有了一套房,产证上有我们3个人的名字,而我再去另外买一套房,仍然算是首套房的,是这样吗?

回答,你理解错了,你与父母已在上海有了一套房,产证上有3个人的名字,而你再去另外买一套房,你算是第二套房了。

上海房产系统首先,回答第一个问题,在外地买了房子在上海也能查的到的,算第二套。

第二个,上海的150平方的房子购买时没贷款的话,再卖掉是不算的。再买房是算首套房的。

第三个,跟第二个一样的,如果没贷款是可以这样操作的。

第四个,你这样的理解是正确的。

第五,原来的三个人名字的房子购买时你未成年且未贷款。是可以都算首套的。

第六,有你名字的房子购买时你是未成年人,现在成年出来单独买房算首套。

备注:昆山的房子如果贷款买的,上面如果有你父母的名字的话,你父母再卖房都不能算首套,不管在哪里买房。如果上面有你的名字且是在你成年后购买的,你再购房也不能算首套。按照政策字面意思,应该会被影响,其中一套会不允许交易,不然就会有很多人可以钻空子了,不是针对你哦,是那些不良中介和开发商,我们买房人永远处于斗争的位置,他们是被斗争,还斗不过。

强烈建议去当地所在区的房产交易中心咨询一下,或者打个咨询电话也不错哦

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