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买房交税计算器(上海买房交税计算器)

买房交税计算器(上海买房交税计算器)二手房房产交易税计算

房 屋 面 积 70

购 买 方

交易手续费210元

印花税元

契税5600元

房屋交易登记费80元

土地交易转让登记46.5 元

出 售 方

交易手续费 210元

印花税元

营业税 31080元

个人所得税780元

土地增值税2800元卖方不满5年产权缴纳营业税等在20%以上,基本就是不赚钱了

买方首套契税1%,各地优惠政策不同,请去交易中心询问,契税是总成交价格的1%二手房房产交易税费计算 1、营业税、城建税、教育费附加、堤围费(国内个人综合税率是5.6%) (1)回迁房属普通住房的 a、以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间,按照”孰先”的原则计算,未超过五年的,按转让价全额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。 b、以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间,按照”孰先”的原则计算,已超过五年的,免征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。 (2)回迁房属非普通住房的 a、以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间,按照”孰先”的原则计算,未超过五年的,按转让价全额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。 b、以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间,按照”孰先”的原则计算,已超过五年的,可减除《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款;如果政府有关部门(如拆迁办)发文明确拆迁项目现金补偿价的,按补偿价给予抵减。以差额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。 2、个人所得税 (1)纳税人提供了《房屋拆迁补偿安置协议》,并且《协议》注明所调换房屋价款的,按现转让价减房产原值的差额,再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算,税率是20%。 其房产原值分别为: ①房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的,为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费; ②房屋拆迁采取产权调换方式的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费; ③房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人除取得所调换房屋,又取得部分货币补偿的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费,减去货币补偿后的余额; ④房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人取得所调换房屋,又支付部分货币的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款,加上所支付的货币及交纳的相关税费。 (2)纳税人未提供《房屋拆迁补偿安置协议》,从而不能准确计算转让所得的,由税务机关核定征收 (3)个人转让除房改房外的其他住房,须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房两个条件,方可免征个人所得税。 二手房房产交易过户 1.过户费包括买卖双方交易过程中所发生的费用,主要是缴税. 2.买方缴纳:契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%);卖方缴纳:营业税(不足五年的房产按房价5.5%缴纳,如果房产证办理已满五年,免营业税)和个人所得税(增值额的20%或房价的1%). 3.房改房的土地一般是划拨的,因此在领土地证时,还要缴纳地价3%的土地出让金.二手房交易需要交纳的费用:

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

6、 中介费:房款的1%

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.05%

2、 交易费:3元/平方米

3、 中介费:房款的2%

4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税….)*20%

本数据来自:超级经纪人网

购房按揭贷款税费计算

购房按揭贷款税费计算器如下 [table] [tr][td]房屋交易性质:[/td][td][/td][/tr] [tr][td]房屋面积:[/td][td]平方米[/td][/tr] [tr][td]房屋单价:[/td][td]元/平方米[/td][/tr] [/table][table] [tr][td]契税:[/td][td]%[/td][/tr] [tr][td]公共维修基金:[/td][td]%[/td][/tr] [tr][td]保险费:[/td][td]%[/td][/tr] [tr][td]律师费:[/td][td]元[/td][/tr] [tr][td]其他费用:[/td][td]元[/td][/tr] [/table][table] [tr][td]房屋类别:[/td][td]经济适用房 普通住宅 [/td][/tr] [tr][td]取得产权是否满五年:[/td][td]是 否[/td][/tr] [tr][td][/td][td][align=left]卖方[/align][/td][td][align=left]买方[/align][/td][/tr] [tr][td]契税:[/td][td]%[/td][td]%[/td][/tr] [tr][td]营业税:[/td][td]%[/td][td]%[/td][/tr] [tr][td]个税:[/td][td]%[/td][td]%[/td][/tr] [tr][td]保险费:[/td][td]%[/td][td]%[/td][/tr] [tr][td]律师费:[/td][td]元[/td][td]元[/td][/tr] [tr][td]其他费用:[/td][td]元[/td][td]元[color=#000000]按揭贷款税费计算友情提示:[/color] [color=#000000]如果您在按揭贷款税费计算使用过程中遇到任何问题,都可以向我们的专家提问。[/color] 按揭贷款税费计算工具说明: 计算买卖双方在采取按揭购房交易过程中所涉及到的相关税费数额。 按揭贷款税费计算操作步骤: 第1步: 在下拉框中确定地区及房屋交易性质,并按照提示填写相关信息; 第2步: 提交后就可以看到在按揭购房过程中发生的税费一目了然。 此购房按揭贷款税费计算器仅是模版供参考你好,这是新房所需要缴纳的费用,你可以看看

140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3% ,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

2.印花税:0.05%

在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3.银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

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