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商贷和公积金贷款的区别(用公积金贷款怎么贷)

商贷和公积金贷款的区别(用公积金贷款怎么贷)公积金贷款和商贷的区别是什么?

??商业贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式,在抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。4)费用对单笔贷款最高额度规定不同。商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定,而公积金贷款目前最高只能够贷40万,信用等级为AA的最高不超过46万,信用等级为AAA的最高不超过52万。

长春住房公积金贷款和商贷的区别

4 )商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的 80% ,根据所购住房性质不同,住房公积金贷款可以贷到房屋总价的 95% 或 90% 。5 )贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式,在抵押登记后采用抵押的担保方式;公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。

求教公积金贷款和商贷有多大的差别~

商贷按先行基准利率不上浮

15年的话

15年的公积金

20年的公积金

公积金贷款是要一年以上才可以,好处就是资费低少还贷款利息,网上都有相应的计算公式,自己套用即可换算;

“按揭”是银行替你把钱给开发商,然后你在逐月还银行的钱和利息,开发商没有资金供业主贷款的,都是要通过银行办理首先,公积金贷款的首付是20%商贷是30%

其次,公积金不会随着地产升值而涨,商贷会每年都涨的

再次,利率公积金比较低

最后,少花钱但是手续麻烦些,要求房子没有被抵押出去或者你可以用另外房产抵押才可以办!开发商说的按揭贷款就是把你买的房抵押给银行,银行给你付钱啦。你说的可以直接从房地产商那办按揭,跳过从银行贷款这个步骤,是不可以的,按揭就是在银行按揭而已,有公积金贷款当然要好点,如果你有钱的话,不用按揭贷款啦,按揭贷款按5%的利息算,20年后,就是100%的利息啦,就是在成都做贷款的有什么问题可以打我的电话吧,这样说可能说的不够清楚。不好意思》

商业贷款和公积金贷款有什么区别?

住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款,是一种不以盈利为目的的政策性贷款,因此利率相比商业贷款更低,对贷款申请者的门槛要求更低。而商业贷款是以赢利为目的,由商业银行审核发放,相对公积金贷款而言,它的利率要高许多。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,有关银行规定,凡符合下列两种情况之一的,即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定,由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可享受公积金贷款。其贷款的条件是:借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

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