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从数据看2021年汕头和湛江房地产的机会

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

2021年广东区域经济发展的主角是“双区建设”、“两城联动”。广东将深入推进粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设,强化广州、深圳“双城”联动,打造高质量发展动力源。

除了粤港澳大湾区,除了深圳都市圈和广州都市圈,广东未来发展的东西两翼:汕头和湛江,同样引人关注。

1、2021年,广东将支持汕头、湛江加快建设省域副中心城市。

建立广州与湛江、深圳与汕头深度协作机制,加快打造现代化沿海经济带东西两翼重要发展极。汕头将成为东翼省域副中心,成为广东东翼新增长极。

湛江将成为西翼省域副中心,成为广东西翼新增长极。

湛江和汕头,将成为粤港澳大湾区外广东最有发展潜力的城市。

2、从数据上分析,湛江和汕头的房地产市场,仍有增长空间。

(1)土地市场

2020年汕头市经营性用地成交金额191.91亿元,省内份额2.3%;成交面积273.18公顷,省内份额2.2%。湛江市成交金额117.45亿元,省内份额1.4%;成交面积559.32公顷,省内份额4.6%。

(2)商品房销售面积

2020年汕头市全年商品房销售面积387万㎡,省内份额2.6%,湛江市则为594万㎡,省内份额4%。

(3)房地产投资额

2020年汕头市房地产投资完成额455亿元,省内份额2.6%,湛江市则为381亿元,省内份额2.2%。

3、未来几年湛江、汕头房地产发展,将主要取决于以下几个因素:

(1)重大交通基础设施建设和城市服务设施的改善。

在省级发展战略的推动下,未来汕头和湛江将进入全国350高速铁路网,粤东和粤西区域的城际铁路也将加速建设,与粤港澳大湾区的联系将进一步紧密。

(2)新兴产业的发展。在新时期,湛江和汕头,都需要新兴产业的注入,带来经济的腾飞。

(3)人口的集聚。

4、“十四五”期间,是湛江和汕头土地资源和房地产物业价值重构的年份。

广东不止有大湾区,广东还有汕头和湛江。这两座城市的房地产投资机会,令人期待。

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