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济南市最新大规划图(济南市最新大规划图高清)

济南市最新大规划图(济南市最新大规划图高清)

就在前天,济南市公布了几个片区的控制性详细规划,需要注意的是,这次公布的不是公示版本,而是定稿。

这几个片区当中,对济南城市发展影响比较大的,当属茂岭山东、西片区,老K今天就针对这两个片区的规划,聊几句实在话。

茂岭山东片区,基本上以中央商务区(CBD)核心区为主,再加上其东西两侧的部分区域,与较早提出的泛中央商务区的范围基本吻合。

而茂岭山西片区,是已经从茂岭山往西一直到二环东路的区域,是济南市二环东路以东发展比较早的区域。

先说变化最大的。

与先前的征求意见稿相比,本次公布的版本增加了两条隧道:

第一条:研新泺大街向西,横穿茂岭山北缘,再穿过全福河(窑头大沟),直达山大南路。

老K认为,这个规划比较有魄力。新泺大街作为CBD一条非常重要的主干道,西端从茂岭山就向北拐弯了,失去了成为东西大通道的机会,而且将车流汇入了工业南路,增加了工业南路的交通压力。而这条隧道,让新泺大街可以一直向西,通到大明湖附近,这样就显得合理了许多。

第二条:伴山居向南的隧道。

这里也有楼友提出过,南北两条道路被茂岭山的山坡拦腰截断,区区200米的距离却要绕行,有些不合理。这次就把隧道规划进去了,点赞。

再说省市馆群,看下面两张图,前者是征求意见稿,后者是本次公布的定稿。

两者的变化是,沿经十路的两个地块,用地性质分别从B2到B2/A2,从A2+B到A2。其中,A2指的是文化设施用地,B类指的是商务商业用地。换句话说,现在这版定稿更加突出文化用地的性质了,而对省市馆群内部的商业商务性质进一步削弱。

还有就是四大院校或将搬迁,包括山东政法学院、齐鲁工业大学、政法警官学院和物业管理学院。规划是如此,不过至于什么时候搬,搬到哪去,这都很难说。

最后再说几句实在话。

这次发布的虽是定稿,但是以后依然有根据客观实际情况进行调整的可能。而且,也不代表短时间内就会完整地执行,一些规划依旧需要耐心等待。老K分析过的控规很多,原则就是一个,控规是控规,实行是实行。控规有很强的参考意义,实行起来要按照规划来,但也未必一成不变,也未必会规划了就立即执行。对于未成行的规划,还是平常心看待最好。

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