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瑞金二手房(瑞金二手房出售40万左右的)

瑞金二手房(瑞金二手房出售40万左右的)

文 | 南京开盘

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近日,笔者参加了一个南京教育论坛,其中有个问题引起了很多家长讨论:为了孩子上好学校,买一套名校学区房,值得吗

在南京,学区房永远是家长讨论的重点话题,孩子上什么样的学校,成为家长考虑的重中之重。

今天,笔者先给大家盘点一下秦淮区4大名校,以及分别对应的热门小区,看看是否值得考虑购买。

说起秦淮区“网红学校”,游府西街小学一定会被提到。

学校是江苏省1980年首批命名的实验小学,创办于1911年,是一所“百年名小”。在很多学校需要孩子完成大量作业、家长配合孩子的情况下,游小以素质教育、快乐教育被大家关注。

关键学校不以考重点中学为目标,作业少、还很少需要家长配合!对于孩子、家长来说普天同庆。

游府西街小学正面就是游府新村,过个马路就可以到达。

目前,游府新村的二手房挂牌价已经高达74382元/㎡!在二手房网站上,不少房源挂牌价已经突破8万/㎡,甚至最高的已经超过了8.5万/㎡

成交方面,游府新村历史成交32套,成交价最高的一套房源面积40.07㎡,成交单价高达83604元/㎡

小区房龄至今已经超过了25年,不过从外立面来看,小区外部已经翻新过,外面看维护的比较新

小区内部环境保持的比较整洁,虽然是老小区,但是路面几乎看不到垃圾。

早些的小区都存在规划不足的情况,所以游府新村没有地下车库,很多车辆停放在路面上,比较拥挤

每一个单元楼下门禁都是关闭的,外卖、快递只能送到楼下,安全性较高

配套方面,小区周边生活氛围成熟,临街有很多底商,离科巷也很近,日常生活条件都能满足。

笔者关注到,家长给孩子选择这里的学区房,很重要的原因是看中游府西街小学的成绩。

2017-2019年,游府西街小学被南外录取的学生数量是7个。(数据来源:家长帮)

下面笔者来到了瑞金北村,瑞金北村对应的学区是瑞金北村小学,创建于1984年,是江苏省实验小学。

从2018年秋季学期起,瑞金北村小学与御道街小学正式合并,整合后的学校名称叫“南京市瑞金北村小学”,也是南京航空航天大学附属小学。

目前,瑞金北村的二手房挂牌价43173元/㎡,成交了306套房源,入选秦淮成交小区榜第一名。

小区最近的成交数据,基本都集中在4.5-4.8万/㎡之间。

中介工作人员说,瑞金北村之所以成交最多,也和小区体量大有关,房型选择多

不过,瑞金北村相对于游府新村,看起来则显得有些破旧。

小区内部环境如下:

另外,小区周边有很多社区商店,超市、小吃店、服装店等应有尽有。

瑞金新村与瑞金北村距离很近,大约7、800米左右,步行10分钟可以到达。

瑞金新村旁边就是瑞金路小学,笔者站在楼下就能听到孩子们读书的声音。

瑞金路小学创办于1965年,与南京航空航天大学、解放军理工大学靠近,是省级实验小学。

瑞金新村是南京最早的成熟试点示范小区,大门挂了一块介绍小区的石碑。

目前,瑞金新村的二手房挂牌价39260元/㎡,历史成交也有147套。

作为示范小区,瑞金新村门口有专门保安值班,外来车辆不得入内。

小区一些细节方面做得很不错,比如信箱旁边还有一个牛奶箱,看起来很可爱。

小区内部环境如下:

今天实探发现,瑞金新村的生活配套非常齐全。门口有多路公交线路,乘车比较便捷。

另外,附近各类社区底商都有,还有肯德基、麦当劳这样的快餐店,生活很便利。

从成绩看,2017-2019年,瑞金路小学被南外录取的学生数量是5个

最后一站,笔者来到了二条巷(秦淮)实探,小区对应的学区是五老村小学

五老村小学建于五十年代初,是江苏省实验小学。由于学校没有官方网站,关于五老村小学的介绍,网上能查到的比较少,以至于有家长对此事进行了吐槽

成绩方面,2017-2019年,五老村小学被南外录取的学生数量是4个

目前,二条巷(秦淮)二手房挂牌价是37421元/㎡

小区体量大,分布呈长方形状。道路狭长,大型车辆进出比较困难。

不过由于小区单价低、总价低,160万可买两房,还是成为不少家长的首选。

小区周边的生活配套同样很齐全,另外骑车几分钟就能到达大行宫,科巷附近有很多美食小吃,生活比较方便。

综合上述数据,我们总结一下:

从学校成绩看:游府新村>瑞金新村≈瑞金北村>二条巷(秦淮)

从房龄看:瑞金新村>二条巷(秦淮)>瑞金北村>游府新村

从生活配套看:瑞金新村≈瑞金北村≈二条巷(秦淮)≈游府新村

从房价看:游府新村>瑞金北村>瑞金新村>二条巷(秦淮)

这样看来,瑞金新村在这里面性价比相对比较高,不过选择什么样的学校不重要,给孩子一个良好的学习氛围,以及健康快乐的成长环境,远比其他的强得多。

如果你,你会怎么选择呢?

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