文 | 南京开盘
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近日，笔者参加了一个南京教育论坛，其中有个问题引起了很多家长讨论：为了孩子上好学校，买一套名校学区房，值得吗？
在南京，学区房永远是家长讨论的重点话题，孩子上什么样的学校，成为家长考虑的重中之重。
今天，笔者先给大家盘点一下秦淮区4大名校，以及分别对应的热门小区，看看是否值得考虑购买。
说起秦淮区“网红学校”，游府西街小学一定会被提到。
学校是江苏省1980年首批命名的实验小学，创办于1911年，是一所“百年名小”。在很多学校需要孩子完成大量作业、家长配合孩子的情况下，游小以素质教育、快乐教育被大家关注。
关键学校不以考重点中学为目标，作业少、还很少需要家长配合！对于孩子、家长来说普天同庆。
游府西街小学正面就是游府新村，过个马路就可以到达。
目前，游府新村的二手房挂牌价已经高达74382元/㎡！在二手房网站上，不少房源挂牌价已经突破8万/㎡，甚至最高的已经超过了8.5万/㎡！
成交方面，游府新村历史成交32套，成交价最高的一套房源面积40.07㎡，成交单价高达83604元/㎡！
小区房龄至今已经超过了25年，不过从外立面来看，小区外部已经翻新过，外面看维护的比较新。
小区内部环境保持的比较整洁，虽然是老小区，但是路面几乎看不到垃圾。
早些的小区都存在规划不足的情况，所以游府新村没有地下车库，很多车辆停放在路面上，比较拥挤。
每一个单元楼下门禁都是关闭的，外卖、快递只能送到楼下，安全性较高。
配套方面，小区周边生活氛围成熟，临街有很多底商，离科巷也很近，日常生活条件都能满足。
笔者关注到，家长给孩子选择这里的学区房，很重要的原因是看中游府西街小学的成绩。
2017-2019年，游府西街小学被南外录取的学生数量是7个。（数据来源：家长帮）
下面笔者来到了瑞金北村，瑞金北村对应的学区是瑞金北村小学，创建于1984年，是江苏省实验小学。
从2018年秋季学期起，瑞金北村小学与御道街小学正式合并，整合后的学校名称叫“南京市瑞金北村小学”，也是南京航空航天大学附属小学。
目前，瑞金北村的二手房挂牌价43173元/㎡，成交了306套房源，入选秦淮成交小区榜第一名。
小区最近的成交数据，基本都集中在4.5-4.8万/㎡之间。
中介工作人员说，瑞金北村之所以成交最多，也和小区体量大有关，房型选择多。
不过，瑞金北村相对于游府新村，看起来则显得有些破旧。
小区内部环境如下：
另外，小区周边有很多社区商店，超市、小吃店、服装店等应有尽有。
瑞金新村与瑞金北村距离很近，大约7、800米左右，步行10分钟可以到达。
瑞金新村旁边就是瑞金路小学，笔者站在楼下就能听到孩子们读书的声音。
瑞金路小学创办于1965年，与南京航空航天大学、解放军理工大学靠近，是省级实验小学。
瑞金新村是南京最早的成熟试点示范小区，大门挂了一块介绍小区的石碑。
目前，瑞金新村的二手房挂牌价39260元/㎡，历史成交也有147套。
作为示范小区，瑞金新村门口有专门保安值班，外来车辆不得入内。
小区一些细节方面做得很不错，比如信箱旁边还有一个牛奶箱，看起来很可爱。
小区内部环境如下：
今天实探发现，瑞金新村的生活配套非常齐全。门口有多路公交线路，乘车比较便捷。
另外，附近各类社区底商都有，还有肯德基、麦当劳这样的快餐店，生活很便利。
从成绩看，2017-2019年，瑞金路小学被南外录取的学生数量是5个。
最后一站，笔者来到了二条巷（秦淮）实探，小区对应的学区是五老村小学。
五老村小学建于五十年代初，是江苏省实验小学。由于学校没有官方网站，关于五老村小学的介绍，网上能查到的比较少，以至于有家长对此事进行了吐槽。
成绩方面，2017-2019年，五老村小学被南外录取的学生数量是4个。
目前，二条巷（秦淮）二手房挂牌价是37421元/㎡。
小区体量大，分布呈长方形状。道路狭长，大型车辆进出比较困难。
不过由于小区单价低、总价低，160万可买两房，还是成为不少家长的首选。
小区周边的生活配套同样很齐全，另外骑车几分钟就能到达大行宫，科巷附近有很多美食小吃，生活比较方便。
综合上述数据，我们总结一下：
从学校成绩看：游府新村＞瑞金新村≈瑞金北村＞二条巷（秦淮）
从房龄看：瑞金新村＞二条巷（秦淮）＞瑞金北村＞游府新村
从生活配套看：瑞金新村≈瑞金北村≈二条巷（秦淮）≈游府新村
从房价看：游府新村＞瑞金北村＞瑞金新村＞二条巷（秦淮）
这样看来，瑞金新村在这里面性价比相对比较高，不过选择什么样的学校不重要，给孩子一个良好的学习氛围，以及健康快乐的成长环境，远比其他的强得多。
如果你，你会怎么选择呢？
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