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苏州房价暴跌(苏州市房价2021最新房价)

苏州房价暴跌(苏州市房价2021最新房价)

寒冬已至,苏州的楼市仿佛现在的天气,凉的刺骨!苏州的房价呢,也确实降了!

除了苏州,上个月百城二手房均价环比下跌0.04%,这是22个月以来的首次下跌!

令人开心的是房价降了(虽然还是买不起),但是房租居然正在默默上涨!(最近换房子的我深有感触)

据诸葛找房数据中心发布的房租涨幅数据来看,苏州第45周租金上涨约0.1%,幅度虽小,但是分到每套房子的年租金上,也是一笔不小的收入/开支!

房租要涨不停了?

在我换房子租的时候,和中介也闲聊了一下,总结来说就是现在苏州二手房市场不好做,现在都转战新房和租赁市场了!

都知道现在苏州房产市场不景气,但让曾经不太屑于做租赁的海鲜系中介也开始转战租赁市场,也侧面反应如今的市场的的确确是凉的很!

从和中介的闲聊中得知,如今租房市场需求增大,有性价比的房源非常抢手!

就以我去年2700租的2房的老房子来说,除了离地铁远了点,各方面配套都还不错,房屋装修也不错;

今年再看的时候,同等价位的的老房子两房,2700只能租那种装修破破烂烂的或者是高楼层的,要想低楼层装修好点的基本3000起步!当然地段也有所影响!(靠地铁和大商圈近了点)

不过后来问了经常租房的朋友们,他们主要工作生活在尹山湖附近,也表示房租有所小涨,同样的地段同样的合租,一年就涨了300块~

而之前房地产税的试点也是大家都在等着,房地产税一旦确定,房价涨不上,大概率房东会将税费转嫁到房租上,由租客来承受,这就意味着未来房租会迎来普涨!

所以现在是不得不买房了吗?保障性租赁住房什么时候发展成熟?

供需失衡!价格怕是不停!

从以上情况了解来看,房屋租赁目前价格上涨主要还是需求变多,供应量却不多了!

根据此前的七普数据,苏州增长量位于全省第一!人口流入不断增加,销售房源变多,但租房依旧那么多,流入人口增加加上毕业生快速增长,进入城市第一站租房,不可避免的变得供不应求!

我从贝壳上找了4个大商圈的租房市场情况,无疑例外都是需远大于供!

从目前的形式来看,租房还是刚性需求,未来至少1-2年,这种供不应求的状态还会持续,房租接着再涨估计也是难以避免的了!

不过有一点好的是,未来房地产税出台之后,空置住房将会大批上场,可选择量变多了一些,少了一些找不到合适房源的窘境!

但是最后还是想说,房子买不起,房租涨到租不起,当代年轻人可真难!

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