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南通新楼盘(南通新楼盘2021年开盘)

南通新楼盘(南通新楼盘2021年开盘)

今天,通州又一重磅纯新盘公布案名!

由龙湖&卓越联合打造的通州区R2021-008地块,正式命名为“悦珑湾”。该项目毛坯限价19000元/㎡。

通州主城纯新盘案名曝光

龙湖卓越·悦珑湾登场!

龙湖卓越·悦珑湾,项目具体位于通州区金新街道希望路西侧、杏园路南侧。

在今年7月14日,通州R2021008地块先被龙湖拿下,成交楼面地价10588元/㎡,溢价率15.02%,该地块毛坯限价19000元/㎡。

后与卓越合作开发,项目确定由卓越负责操盘。

根据规划,地块总用地面积29622㎡,总建筑面积76295.46㎡,其中住宅面积49342.85㎡。

项目容积率1.7,绿地率31.5%,拟建2栋5F和8栋11F住宅,总户数458户。

▲龙湖卓越·悦珑湾效果图

项目属于南通高新区,通州区创新主阵地。周边通州小学古沙分校、高新区小学、金郊初中等名校环伺;

地块周边3公里范围内配套丰富,有文峰大世界、大润发、中医院、体育馆等,还有万达广场、奥邦商业广场等综合商业体配套;

项目还紧邻打造中的竖石河景观带及规划中的近百亩城市公园。

▲龙湖卓越·悦珑湾效果图

通州区8大纯新盘云集!

区域房价格局生变!

今年,通州区不乏优质地块出让,涉及通州高新区、金沙、银河新区、高铁新城等多个板块。

万科、龙湖、建发、碧桂园、圆融等一众大牌开发商,先后进驻,带来高端产品系。新盘补仓,来势汹汹,影响通州房价格局!

近期即将开盘的纯新盘项目一览:

1、建发御珑湾

建发御珑湾 ,位于南山湖板块,项目规划打造18栋8-11层洋房和小高层产品,约720户。

据了解,项目预计10月开盘,推出6栋楼,户型建面约131-185㎡,项目放风价约2万/㎡,毛坯交付。

2、中梁港龙珑禧台

珑禧台,位于西亭镇,由中梁&港龙联合打造,项目规划9栋住宅,均为11F的小高层产品,总计530户。

首次开盘计划推出4栋楼,共计264套房源,面积段约102-135㎡,毛坯交付。放风价约1.3万/㎡。

待入市的纯新盘项目一览:

1金沙纯新盘,万科燕语光年

燕语光年是通州万科光年系首作,项目具体位于通州区钟秀东路北侧、金安路西侧。

据了解,项目拟建设27栋9-18F住宅,共1604户,容积率1.8,绿化率36%。项目毛坯限价19000元/㎡。

区域内需设置不少于3000㎡集中公共绿地、物业用房、游泳池、景观廊架等社区配套。

2、银河新区纯新盘,万科常春藤

项目具体位于通州区银河路北侧、金富路西侧。

据了解,项目容积率1.7,绿地率35%,拟建25栋17-18F小高层,总户数1744户。

项目新房精装限价18600元/㎡,毛坯限价17000元/㎡。


3、川姜纯新盘,碧桂园都荟锦

地块具体位于川姜镇金浩公路西侧、世纪云辰北侧。

项目容积率1.8,绿地率31%,拟建23栋9-18F住宅,共计1151户。

项目城市展厅也已公开,打造95-143㎡的小高层产品,预计最快11月开盘,该地块新房备案指导价15600元/㎡。

4、通州高新区纯新盘,圆融R2021-007地块

地块具体位于金新街道碧堂庙村希望路西侧、颐和苑南侧。

根据规划,该地块总用地面积11665㎡,项目容积率1.2,绿地率约31%,规划打造5栋5-7F洋房,总户数124户,体量较小。

该地块毛坯限价19000元/㎡。

5、高铁新城纯新盘,神辉R2021-019地块

该地块规划暂未出炉。

今年7月8日,通州R2021019地块被神辉置业拿下,成交楼面地价9074元/㎡,新房毛坯限价18800元/㎡。

地块位置:平潮镇栖凤路南侧、安泰路东侧

出让面积:20949㎡

规划用地性质:住宅用地

容积率:1.5≤R≤1.8

起拍总价:36032.28万元

起拍楼面地价:9053元/㎡

土地最高限价:10411元/㎡

房屋最高备案均价:毛坯18800元/㎡

限制条件

根据规划该地块的绿化率要高于30%,集中公共绿地不小于1000㎡,且建设9-18层的住宅产品。

该地块就位于璟宸府北侧,目前平潮高铁新城板块内在售项目较多,板块新房均价约1.6-1.9万/㎡。

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