今天，通州又一重磅纯新盘公布案名！
由龙湖&卓越联合打造的通州区R2021-008地块，正式命名为“悦珑湾”。该项目毛坯限价19000元/㎡。
通州主城纯新盘案名曝光
龙湖卓越·悦珑湾登场！
龙湖卓越·悦珑湾，项目具体位于通州区金新街道希望路西侧、杏园路南侧。
在今年7月14日，通州R2021008地块先被龙湖拿下，成交楼面地价10588元/㎡，溢价率15.02%，该地块毛坯限价19000元/㎡。
后与卓越合作开发，项目确定由卓越负责操盘。
根据规划，地块总用地面积29622㎡，总建筑面积76295.46㎡，其中住宅面积49342.85㎡。
项目容积率1.7，绿地率31.5%，拟建2栋5F和8栋11F住宅，总户数458户。
▲龙湖卓越·悦珑湾效果图
项目属于南通高新区，通州区创新主阵地。周边通州小学古沙分校、高新区小学、金郊初中等名校环伺；
地块周边3公里范围内配套丰富，有文峰大世界、大润发、中医院、体育馆等，还有万达广场、奥邦商业广场等综合商业体配套；
项目还紧邻打造中的竖石河景观带及规划中的近百亩城市公园。
▲龙湖卓越·悦珑湾效果图
通州区8大纯新盘云集！
区域房价格局生变！
今年，通州区不乏优质地块出让，涉及通州高新区、金沙、银河新区、高铁新城等多个板块。
万科、龙湖、建发、碧桂园、圆融等一众大牌开发商，先后进驻，带来高端产品系。新盘补仓，来势汹汹，影响通州房价格局！
近期即将开盘的纯新盘项目一览：
1、建发御珑湾
建发御珑湾 ，位于南山湖板块，项目规划打造18栋8-11层洋房和小高层产品，约720户。
据了解，项目预计10月开盘，推出6栋楼，户型建面约131-185㎡，项目放风价约2万/㎡，毛坯交付。
2、中梁港龙珑禧台
珑禧台，位于西亭镇，由中梁&港龙联合打造，项目规划9栋住宅，均为11F的小高层产品，总计530户。
首次开盘计划推出4栋楼，共计264套房源，面积段约102-135㎡，毛坯交付。放风价约1.3万/㎡。
待入市的纯新盘项目一览：
1金沙纯新盘，万科燕语光年
燕语光年是通州万科光年系首作，项目具体位于通州区钟秀东路北侧、金安路西侧。
据了解，项目拟建设27栋9-18F住宅，共1604户，容积率1.8，绿化率36%。项目毛坯限价19000元/㎡。
区域内需设置不少于3000㎡集中公共绿地、物业用房、游泳池、景观廊架等社区配套。
2、银河新区纯新盘，万科常春藤
项目具体位于通州区银河路北侧、金富路西侧。
据了解，项目容积率1.7，绿地率35%，拟建25栋17-18F小高层，总户数1744户。
项目新房精装限价18600元/㎡，毛坯限价17000元/㎡。
3、川姜纯新盘，碧桂园都荟锦
地块具体位于川姜镇金浩公路西侧、世纪云辰北侧。
项目容积率1.8，绿地率31%，拟建23栋9-18F住宅，共计1151户。
项目城市展厅也已公开，打造95-143㎡的小高层产品，预计最快11月开盘，该地块新房备案指导价15600元/㎡。
4、通州高新区纯新盘，圆融R2021-007地块
地块具体位于金新街道碧堂庙村希望路西侧、颐和苑南侧。
根据规划，该地块总用地面积11665㎡，项目容积率1.2，绿地率约31%，规划打造5栋5-7F洋房，总户数124户，体量较小。
该地块毛坯限价19000元/㎡。
5、高铁新城纯新盘，神辉R2021-019地块
该地块规划暂未出炉。
今年7月8日，通州R2021019地块被神辉置业拿下，成交楼面地价9074元/㎡，新房毛坯限价18800元/㎡。
地块位置：平潮镇栖凤路南侧、安泰路东侧
出让面积：20949㎡
规划用地性质：住宅用地
容积率：1.5≤R≤1.8
起拍总价：36032.28万元
起拍楼面地价：9053元/㎡
土地最高限价：10411元/㎡
房屋最高备案均价：毛坯18800元/㎡
限制条件
根据规划该地块的绿化率要高于30%，集中公共绿地不小于1000㎡，且建设9-18层的住宅产品。
该地块就位于璟宸府北侧，目前平潮高铁新城板块内在售项目较多，板块新房均价约1.6-1.9万/㎡。
