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回龙观房(回龙观房价)

回龙观房(回龙观房价)

回龙观我去了两回,都是赶着一大早上班高峰期去的,主要是想看看地铁挤不挤。虽然我是从南往北坐的,但我看对面站台,13号线也就西二旗站人比较多,其他站没那么邪门,虽然没有坐位,但也绝不是15号线那种站着不动也会被挤上去的程度。赶高峰是想看看地铁拥挤程度,实际去回龙观还是想去看看这“昌平双子”,毕竟一直以来北城新房供应紧张,处于僧多粥少的状态,这奥森春晓北清云际定案名之后热度就只增不减,所以我倒是挺想知道这俩新盘到底有多少料的。

这俩盘都属于回龙观板块,因此咱们先了解一下回龙观这个板块。早几年一下大暴雨,回龙观被水淹必上新闻,不少网友调侃“回龙观”等于“回笼灌”。不过这两年这样的新闻就少了,今天雨水尤其多,但是也只听说西边内涝严重,金安桥地铁站整个被淹了,直接停运一天抢修。关注回龙观的朋友应该都听说过“回天计划”,主要体现在公共服务提升、交通治理和市政基础设施完善。

对于上班族来说,交通真的太太太重要了,首先搁置12年的林萃路断点打通,有效分流京藏高速40%的车流,上班族通勤时间缩短30分钟。再就是小孩上学、老人就医的问题,西医结合医院投入使用,积水潭医院回龙观院区、清华长庚等三甲医院扩建工程快速推进,清华附小、人大附中等一批优质资源也在引入回天地区等措施,让回龙观着实拥有了“回天之力”。

上半年中交和卓越一起拿下两块地,就是咱们要说的奥森春晓和北青云际。奥森春晓南侧是马连店家园,北侧是在整治中的城中村,西侧是流星花园三期,东侧是公园悦府项目。项目自身是个地铁盘,距离平西府地铁站就500米左右。配套上禧乐汇走着就能到,另外平西府地铁出来就有一个即将建成的6万㎡的大型购物商场,我去看的时候,商场的楼体格局都已经建设好了。医疗资源上面说的北京积水潭医院回龙观院区距离项目就两公里左右,教育资源也是享受回天计划的红利。

(禧乐汇)

(商场建设中)

北清云际位于二拨子新村北侧,东临龙城花园的老别墅项目,北侧是二拨子工业园,西侧是多家物流货运中转站和京新高速。这个项目在配套和各方面来说相比奥森春晓就不足一些,距离地铁生命科学园站1.5公里左右,不过可以受项目北边生命科学园以及后厂村、西二旗产业辐射,对于自驾的上班族来说,北清云际还是离的更近些,骑小电驴半个多小时也不是不行。医疗配套同样是积水潭回龙观院区,现有的教育资源均在两公里外。

从户型和价格来看,目前回龙观整个片区的住宅情况也比较复杂,有次新带电梯小区、经适房、回迁房、20年以前的老旧小区,房子价差也大,价格从4万到7万都有。奥森春晓指导价6.3万元/平米,北清云际指导价6.2万元/平米,与周边品质较好的二手房国风美唐6.8万元/平米、公园悦府6.7万元/平米相比,可以说是形成价格倒挂了。

两个项目均有刚需房,但北清云际体量更大些,81平两居和94平三居,总价480万起奥森春晓94平三居,总价550万起。奥森春晓户型较为特别之处是94平的三居带连廊,有人觉得这是割韭菜户型,因为得房率低了;也有人看中这连廊,因为中间户也能南北通透了。这萝卜青菜各有所有爱,你不爱自有人爱。

从各方面来看,奥森春晓确实没毛病,北清云际虽然配套差些,但是它位于整个回西版块,早上不用穿过京藏高速再去西二旗上班,对于整个在大厂工作的人来说反而更加方便。昌平今年供地少,有买房需求的人,他还是会买,尤其是刚需客群。放眼望去,今年朝阳给了21块地,目前已经有消息的像王四营、崔各庄,基本都做了改善,总价又高,刚需想上车,真的就这昌平双子没毛病。并且再不出手,未来上车的成本只会越来越高

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