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马云预言房价(马云预言房价如葱的视频)

马云预言房价(马云预言房价如葱的视频)

马云、曹德旺预言成真?“炒房躺赚”时代结束,房价或跌回5年前!越来越多的人看不到房地产市场的真实趋势。有的地方房价持续上涨,对于优质的住宅,是供不应求的,还有的地方成交量大幅下跌,事实上我们看到的是,市场分化仍在加剧,我们也必须清楚认识到,房地产市场的趋势变化与区域有关,按照几十年的经验,将来沿海城市房价将比内陆地区房价更贵,特大城市或者城市群比中小城市的房子更有价值。

经过20多年的发展,我们现在需要正视一个严重的问题,那就是房地产供大于求。在讨论住房空置率之前,我们先来讨论一下中国家庭拥有住房资产的比例数据,中国居民的杠杆率从最近10年一直持续上升,目前已经达到了 54.3%。从2008年到2020的十年间,中国经济增长了近35%,年均增长率为3.5%。按照西南财经大学的研究报告,中国一二线空置率均超过20%,三四线空置率甚至更高,按照国际保准超过20%就属于极度危险了,说明楼市泡沫明显,有破裂的标准。

一直以来,房屋和房价都是国人最关心的话题,早期由于房价一直在涨,买房是件轻松愉快的事情,但是一些没有把握的机会的人,却一直在等待房价下跌,但是越等房价越涨,最后发现越买不起房子。现在对楼市也产生了分歧,很多人都表达了看法,已经争论了好几年。但是共识就是,房地产黄金时期已过,未来房价可能重回2016年。

对于未来10年房地产行业的发展,万科董事长王石表示,房地产已经过了快速发展的黄金阶段,将迎来“白银时代”。换句话说,未来房地产不再是投机者的“摇钱树”,买房挣钱的时代结束了。经济学家马光远也表示,不要把靠运气赚来的钱都亏光了,在房住不炒的背景下,房价会越来越稳定,房价上涨的空间不大。如果我们坚持炒房,我们会赔钱。

这两年,除了新房市场不景气之外,二手房成交量也慢慢降温,虽然降温不能代表房地产行业衰落,但是二手房成交量继续下滑,肯定会影响到房价走势,房价松动也只是时间问题,随着楼市进入下行周期,炒房客又还能支撑多久?从安居客5月发布的数据显示,全国67个城市二手房平均价格出现下降,网上挂牌量增加了18.9%。尤其是在武汉上市的二手房数量从年初的12300套激增到现在的75000套,增长了近500%,并且还在继续增长。杭州,重庆、成都的二手房上市数量已超过10万套,其中重庆的二手房上市数量遥遥领先,超过16万套。

目前的情况是相当严重的,一方面,二手房市场流通的房子数量增加了,另一方面,交易数量没有太大变化。

金地集团董事长凌克就显得很悲观,在他的现场演讲中提出了他对房地产未来的看法,认为未来十年房地产行业将发生巨大变化。预计到2030年,新房销量将降至7亿平方米,这个数据背后的意义是什么?这相当于说,十年后,新房销量将与2008年持平。

对于房地产行业,这无疑是一个悲观的信号。根据国家统计局的数据,2008年全国新房销售17亿平方米,如果2030年销量也是7亿平方米,那么相比于现在,房地产市场将萎缩一半以上。

当时,万科高呼“活下去”的口号的时候,马云也预言“房价将来会像大葱一样便宜”。虽然这句话当时看起来有些夸张,但是我们看到的是,葱价房已经出现了,现在很多小城市,房价跌成了一千元每平米,3万到5万元就能买到一套,很多专家也表示,真没想到房地产市场红利期这么快就是消失了。

目前在“房住不炒”政策的情况下,房价保持稳定,炒房之路被堵死,炒房的利润率将被极度压缩。对此,曹德旺也表示,继续炒房的话,迟早会亏损,将来房子就是砖头水泥,会一文不值。他还警告那些手里有很多套房的人赶紧把房子卖掉。如果他们不把房子卖了,将来肯定会租不出去,也卖不出去,此前,还建议妹妹将多余的房子卖掉。 总而言之,炒房时代已经过去了,房价回落将是正常现象,房价或重回5年前。

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