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深圳二手房交易税费(深圳二手房交易税费图)

深圳二手房交易税费(深圳二手房交易税费图)深圳二手房交易税费是多少?

深圳二手房交易税费:

1、契税首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。二套房房屋面积>90平,契税为2%。北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

3、中介费在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。

5、个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。

6、交易手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。

7、印花税住宅免征。

8、其它权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。

扩展资料:

深圳二手房买卖流程

1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

2、签合同,买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、 赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。

把上述内容写入合同,签合同是重点,很多纠纷的产生就是因为合同没有完善,让对方有机可乘。

3、资金监管及贷款申请 买方支付定金首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.

4、房屋过户买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执。支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。

5、结清房款 新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户。

参考资料来源:百度百科-二手房交易税费契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。主要是一些税费

契税:合同价的1.5%(买方)

印花税:合同价的0.05‰(比方)

贴花费:5元(买方)

土地交易手续费:每平米6元(买卖双方)

查档费:50元(买方)

产权转移登记费:单位80元 个人50元(买方)

如果你这套房产还没有满五年还有一个营业税

营业税:合同价的5%

个人所得税:成交价与原价差额的20%从Q房网那了解到深圳二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米4、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

深圳房地产二手房交易税费收取标准?

本帖最后由 如风踏雪 于 2011-10-3 21:23 编辑

二手房交易税费收取标准:

营业税–成交价x5.2%(已含教育附加税及城建税)

契税–成交价x1.5%

印花税–成交价x0.1%

登记费–个人50元,企业80元

查档费–50元/次

交易手续费–6元/m2

个人所得税–增值部分个人x20%,企业x15%

买卖合同公证费(非境外人士可免)贴花–5元

以上是所有的二手房交易税费另有

赎楼费–欠银行贷款额x0.8-1%

公证费–300元/2本.加20元/份

评估费–300元.

银行行抵押–50-100元

此文深圳房地产二手房交易税费收取标准仅供参考

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