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房价问题(如何解决房价问题)

房价问题(如何解决房价问题)

如今我国楼市存在的最大的问题是什么?可能绝大部分人都会回答,我国的房价太高了。确实我国的房价已经达到了很高的位置,在2000年我国的平均房价还只有2000元/平,但到了2020年年底我国的平均房价就达到了9860元/平方米,而且2020年没过去多久我国的房价就突破了万元大关。也有人说房价在涨,老百姓的收入也在涨啊!内存确实老百姓的收入也在涨,但老百姓工资上涨的速度远远跟不上房价上涨的速度。

这一点我们可以从房价收入比这方面就可以看出,根据上海易居研究院发布的数据显示截止到2020年我国的平均房价收入比达到了9.2,而且这还只是我国的平均房价收入,在一些一线城市,例如北京、上海、深圳等城市,房价收入比更是达到了30左右,在很多省会城市房价收入比也在15左右。房价过高首先造成年轻人的买房难度增加,买房后还贷款压力很大。在买房压力过大的情况下,有些年轻人开始对买房感到绝望,甚至出现了破罐子破摔的情况,选择了“躺平”。

而且现在房子很多时候可能和年轻人的婚姻、子女的教育和城市的福利息息相关。买房难也造成了现在年轻人结婚难,所以最近几年我国的结婚率持续走低,单身人口却在不断增加。另外在高房价的压力下,很多年轻人感觉养活自己都非常的困难,因此都不愿意生娃。这也是我国最近几年新生人口出生率持续降低的一个主要原因。新生人口出生率降低,无疑加快了我国老龄化社会的进程,长期来看不利于我国的经济的持久稳定发展。

但从去年开始楼市似乎出现了新的方向,虽然房价没有发生大跌的情况,但持续上涨的势头已经没有了。特别是今年,很多城市的房价都出现了下跌的趋势。根据中指院在11月1号发布的数据显示,在10月份,我国前100城有59个城市的二手房价格出现了下跌,而且综合数据来看,二手房价格出现下跌城市的数量还在不断增加。

而且这两年我国对于楼市的调控政策也在不断收紧,从去年的“三道红线”到今年元旦的“限贷令”,再到前段时间银监会严查违规资金流入楼市等等。在政策的调控下,我国的房价也很难再有了大涨的基础。随着我国房价稳定,未来随着人们收入的提高和通货膨胀的原因,10年后房价很可能会慢慢回归合理。所以10年后楼市存在的问题可能不再是高房价问题,而是以下三个“难题”。

第一:我国住房资源过剩问题

我国第一次出现住房资源过剩问题是在2014年,那时候商品房库存主要还集中在开发商手里,根据当时数据显示,2014年我国新建商品房库存量达到了6.2亿平方米。后来我国出台的去库存政策,这些库存得以消化。

但到了2020年我国房地产行业的老毛病似乎又犯了,根据相关数据显示截止到2020年我国前100城新建商品房库存量达到了5.7亿平方米。更严重的是相比一些投资炒房者手里的库存量,开发商手里的库存量可以说是九牛一毛。早在2018年西南财经大学就发布过这样一组数据,在2017年我国的商品房空置率就达到了21.4%,也就是说我国每5套商品房里面就有一套是空置房。

大量的商品房空置一方面造成了极大的资源浪费,另一方面也产生了大量的空城和鬼城,影响了正常业主的正常生活。而且这些空置房子,也成为了房地产行业的一个定时炸弹,一旦房价出现下跌,很可能会造成连锁反应,大量的空置房被抛售到市场,对房地产行业产生巨大冲击。

第二:我国的住房需求在持续降低

根据上海易居研究院发布的数据显示,截止到2020年我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86%,户均达到了1.5套。所以说随着房价的稳定和“房住不炒”理念的深入人心,大家对于炒房的热情开始减退,在这种情况对于大多数城镇家庭来说,他们已经不缺房子,所以未来城市的住房需求只靠原有人口已经不行了。

因此城市的住房需求只能依靠外来人口和新生人口,但令人失望的是,这条路同样行不通。首先根据相关数据显示,我国的城镇化率已经达到了63.89%,已经和国际上大多数发达国家的城市70%的城镇化率相差不远。所以未来很难再有大量的人口从农村向城市转移,因此对于我国大多数城市来讲,外来人口将会不断减少。其次这几年我国新生人口出生率也在持续走低,社会老龄化加快,房地产行业的人口红利也正在慢慢消失。没有外来人口和新生人口的支撑,城市的住房需求很难再有大的增加。所以说未来几年楼市住房需求不断减少是房地产行业面临的一大难题。

第三:住房的流通性越来越差

自从我国在2016年提出“房住不炒”的政策理念以后,这几年我国的调控政策一直围绕着房住不炒在出台。随着国家调控政策的收紧,再加上我国住房资源的过剩,很多投资炒房者对于楼市的信心开始动摇,有些人已经开始抛售自己名下的房产。这也是很多城市二手房挂牌量不断增加的主要原因,根据相关数据显示,在今年的第一季度末,天津、重庆、济南、青岛、郑州等城市,二手f房挂牌量均已超过10万套。尽管二手房估计排量在不断增加,但是成交量却在持续走低,随着我国住房需求的减少,未来成交量很可能会进一步地降低。在这种情况下,住房的流动性就会变得越来越差。

其实这种情况在郑州已经表现得非常明显,在2017年如果有人想出售自己的房子,把房子挂在二手房市场,也许十天半月就能卖出去。但如今想卖掉自己的房子,把房子挂到二手房市场可能几个月也卖不出。房子流动性变差,就是让房子的变现能力变差,很多城市的房子很可能面临有价无市的局面,这同样是楼市面临的一大难题。

最后你认为未来楼市还会面临哪些问题?欢迎评论区留言讨论。

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