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伦敦房价(伦敦房价2021最新价格多少一平方)

伦敦房价(伦敦房价2021最新价格多少一平方)

英国伦敦楼市在近年脱颖而出,而成为全球投资者的追捧之地。大多数投资者都瞄准了英国脱欧进程中的英镑贬值,希望以此计价的房产价格相应提升,而实现财富的跳增。

然而,随着脱欧日期(只剩下四个多月时间)的一天天临近,全球买家惊讶地发现,自己提前押注的伦敦等城市房价或却正在面临断崖下跌。如下图四年来对比显示,近期大伦敦地区成交量大幅缩水,房价与成交量倒挂。

应该说,全球买家对英国伦敦楼市的押注或正在输掉。路透社11月23日报道,在在11月13-22日举行的一项调查中,绝大多数受访经济学家和分析师认为,伦敦房价迅速上涨,速度远超通胀的情景不会很快重现,即便英国和欧盟达成了脱欧协议。

调查的结论认为,伦敦房价今年料将下跌1.7%,2019年再跌0.3%。根据房地产网站Rightmove,本月伦敦房屋要价较10月份下跌1.7%。“情况开始显得有点黯淡。未来两年,唯一能够确定的事情就是不确定性将与我们相伴,”独立买方经纪人Henry Pryor说。当被问及如果英国退欧协议达成,伦敦和东南部地区是否会重现房屋大量成交,房价涨速超过通胀率的情景时,17位回覆者中有14位认为不会。

也就是说,无论最终英国脱欧能否顺利达成协议,绝大多数经济学家和分析师都不再看好伦敦楼市,一方面是在过去20年伦敦房价涨了两倍有余,而这一涨幅基本来自于全球投资者的炒作行为,在英国央行已结束低息,跟随美联储进行加息情形下,此刻有很大的水份空间。另一方面则是直接不看好英国脱欧后的经济发展前景。

图片来源cnbc

事实上,伦敦房价持续进入下跌通道,BWC中文网在今年一季度就曾发文提醒投资者,根据房产中介机构Acadata数据,早在今年1月,伦敦房价就创下了2009年8月以来最大的跌幅。而最近一年以来,在伦敦楼市还上演另两幅画面,第一幅场景是不少房主愿意降价数万英镑抛售房产,但由于短时内无人问津,而陷入绝望。

第二幅场景则大相径庭,英国《泰晤士报》在今年6月曾以《天空才是亚洲投资者在伦敦投资地产的极限》为题报道称,仅在此前的三个月,亚洲买家就在伦敦金融区抢购了价值35亿英镑的地产。房地产咨询公司第一太平戴维斯公司说,这是2007年第二季度以来的最高数字。

图片来源relocatemagazine

这意味着,伦敦楼市目前正在进入多空对决的状态。不过,在许多亚洲买家豪赌伦敦楼市后,我们注意到,近日英镑正在上演过山车行情。

数据来源bloomberg

如上图,欧洲理事会主席图斯克周四表明英国脱欧协议草案基本达成共识,只等待各成员国同意的消息出炉后,英镑/美元短线大涨逾100点,突破1.2900关口,最高触及1.2925水平。而随后有媒体报道称,欧盟和英国在直布罗陀问题上表态不一,英国认为直布罗陀问题已经解决了,但欧盟则称有待解决。英镑/美元短线急剧跳水100点,最低一度触及1.2797。

这意味着,英国经济的不确定性加大。如同伦敦这座城市金融中心地位正在被德国的法兰克福和法国巴黎觊觎一样,不论脱欧最终结果如何,伦敦的楼市也都面临诸多不确定性。既然是提前押注,一些亚洲买家就有可能面临把钱撒出去之后的亏本,甚至无人接盘而陷入绝望。

无独有偶,毕马威(KPMG)近期发布的经济展望报告称,未来五年内,英国房价增速将逐年放缓。或正持续大跌的房价对于对于英国业主而言,房价迅猛上涨可能已经成为一个遥不可及的梦想。(完)

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