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杭州房东房源(房东房源网个人房源网)

杭州房东房源(房东房源网个人房源网)

(IC photo/图)

2021年8月18日,杭州市住房保障和房产管理局(下称“杭州房管局”)在官网宣称,杭州二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能,允许房东以个人名义发布房源,“打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式”。

次日,中国最大的房产中介交易平台——贝壳找房(BEKE.US)股价暴跌15%左右。更多人在猜测,此举是否会引起更多地方政府效仿,对房产中介会不会形成严重冲击。

那么,杭州房管局此举究竟用意何在?

个人挂牌量少到可忽略不计

其实最早在2017年,杭州市二手房交易监管服务平台就已有个人挂牌房源记录。自2017年1月1日至2021年8月17日,该平台五年间个人自主挂牌房源信息共计127条。

房产经纪公司我爱我家(000560.SZ)前副总裁、景晖智库首席经济学家胡景晖告诉南方周末记者,杭州一年的有效挂牌量应该在10万套左右,五年挂出的房源总数约为50万套。按这个数字来算,127套个人自主挂牌房源在其中占比不足万分之三。“基本上可以忽略不计。”

不过,在2021年8月18日之后,该平台个人自主挂牌房源数量猛增,截至8月30日,累计增加1316条挂牌信息,是过去五年的10倍之多。

即便如此,目前该平台全部个人自主挂牌房源数量也仅1443套。

一位章姓房主2017年9月曾在该平台自主挂牌。他对南方周末记者表示,自己当初是从房产中介处得知这一自主挂牌渠道,但他挂出的“金色蓝庭”小区住宅至今未售出。2021年4月,他又将同一套房子委托浙江链家房地产经纪有限公司出售。

代理此套房产的经纪人周强告诉南方周末记者,2017年时正是他告知该房主可进行个人自主挂牌,但“上面的流量很少”。

房管局在8月18日的公告中称,平台“已累计挂牌房源109.4万件,涉及房屋45.18万套”。事实上,其中大部分是“委托经纪挂牌房源”。

所谓“委托经纪挂牌房源”,指的是在杭州市各房产经纪公司挂牌销售的二手房,杭州市房管局将此类房源信息同样展示在杭州市二手房交易监管服务平台上。

截至8月30日,该平台委托经纪挂牌房源信息接近27万条。

“应该95%到98%都是委托中介公司挂牌的房源,个人挂牌可能100套里面有个四五套,甚至更少。”周强表示。

重在监管而非去中介化

“我们的本意不是去中介化。”杭州房管局的一位工作人员向南方周末记者表示,这一平台本质上是规范房地产经纪机构及从业人员经营行为、提高中介市场信息透明度的监管平台。

2017年5月,杭州市房地产中介行业协会发布通知称,正式启用杭州市二手房交易监管服务平台。通知显示,这一平台又称“杭州市房产交易网”,由原来的杭州市房地产经纪行业管理服务平台升级而来。

升级后的平台将二手房交易与经纪行业管理融为一体,由杭州市房产交易产权登记管理中心和杭州市房地产中介行业协会共同负责管理。

通知要求,杭州市各房地产经纪机构受托出售的房源必须通过这一平台签订房屋出售委托合同、办理房源核验挂牌手续,房源信息在该平台发布后方可通过其他渠道对外发布。

“所有的信息都要经过官方审核,然后我们才能去自己的官网上展示,不然就属于违规信息,都不能挂在官网上的。”周强介绍。

通知要求,各房地产经纪机构在申请房源核验与挂牌时,需上传房屋出售委托合同、房屋所有权证(或不动产权利证书)、委托人身份证明复印件、房屋图片等资料。

另一位杭州链家的中介冯伟对南方周末记者介绍,正是因为房源挂牌时必须先经过交易办理核验,交易平台自然拥有各中介公司的挂牌信息,由此形成交易平台上的“委托经纪挂牌房源”。“这对我们也有一些好处,比如买家从上面看到感兴趣的房子也能联系我。”

这一平台推出的背景是,2016年7月,住房和城乡建设部等七部委联合下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》,要求各地加强房源信息发布管理、提供便捷的房源核验服务、加强行业信用管理等。

杭州市二手房交易监管服务平台在此背景下上线运营,主要承担对房地产中介的上述监管职能,此番引发舆论关注的“个人自主挂牌房源”功能并非其运营重点。

登录该平台网站可以看到,平台分为“经纪管理”“房源挂牌”两大板块。经纪管理板块就是原来的“杭州市房地产经纪行业管理服务平台”,进行机构人员信息公示、行政监管公示、行业信用信息公示等,对房地产经纪机构及其从业人员的违规失范行为进行惩戒公示。

对于“个人自主挂牌房源”功能,上述杭州房管局工作人员表示,“主要是想让老百姓方便,本意也不是去中介化,政府不可能把买卖的事拿来做,只是搭一个平台,让买卖双方自行交易。”

直买直卖难走通

在中原地产首席分析师张大伟看来,杭州上线的个人直挂房源功能发展至今已有4年时间,但房源数量寥寥,影响力微弱。“这不是一个新事物,如果有影响早就有影响了。如果觉得中介费高,政府可以规范中介费,但不是自己弄个平台。”

胡景晖也认为,由政府运营的房产交易平台存在诸多不足。相比于商业平台丰富的图文信息呈现,甚至VR看房等功能,政府平台在房源信息呈现的丰富度和体验感上相去甚远,也没有足够的流量支持。

此次杭州房管局重新宣布上线个人自主挂牌房源功能,声称增加了用户身份分类,可实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,经纪人员无法查看,以杜绝信息外泄,防止骚扰。

“但是这个没什么用,经纪人总有亲戚朋友,随便换个人的信息注册一下就可以看到。”胡景晖认为,该平台的功能设置并不合理,个人自主挂牌房源数量有限,难以产生影响力。

除了政府平台,由商业平台开展的去中介化房产交易实际上也鲜有成功案例。胡景晖介绍,目前为止,个人直挂房源数量在市场上小到可以忽略不计。房多多、大房鸭等在线房地产交易平台都曾推出过直买直卖模式,但并未成为市场主流。

58同城也提供个人直挂房源服务。该公司内部人士对南方周末记者介绍,这一业务市场很小,并未带来多少收益,公司内部甚至从未统计过个人直挂房源数量。

胡景晖认为,直买直卖模式对业主和购房人来讲机会成本很高。如果房子挂到网上直卖,意味着业主和购房人要自己承担原本由中介分担的带领看房、谈判沟通等工作。“可能三个月就不用上班了,一天要接几十个电话。”

更重要的是,中介公司在交易过程中可提供资金监管、产权调查、贷款等服务,为交易提供安全保障。“中介公司实际上起了保险公司的作用,是兜底的。”

针对杭州推出的“个人自主挂牌房源”功能,杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉在接受媒体采访时表示,该功能目前尚未配套设立资金监管账户,交易主要基于买卖双方信任,如果涉及按揭贷款、产权调查等专业服务还需通过专业中介公司进行。

南方周末记者 卫琳聪

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