您的位置 首页 买房问答

成都新盘(成都洛带新楼盘)

成都新盘(成都洛带新楼盘)

政策解读丨数据分析丨楼盘点评丨干货分享丨土拍速报

上周四,又一场影响深远的土拍落幕,19800元/㎡的楼面价再次震撼市场。

毫不意外的,又有购房者开始焦虑:楼面价不断攀升,进场的门票越来越贵,成都还能等等她的市民吗?

就现状来看,一场场土拍确实拍出了很多高价地,地块周边的房价也随着地价在蹭蹭上涨。但这真的意味着成都的房价已经上天,年轻人全都买不起了?

我们梳理了市场情况,发现事实并非如此,成都其实还有一些售价比楼面价还便宜的高性价比新房在售,未来也有部分低楼面价项目待售,这些都是“刚需之光”,大家不妨将目光投注于此,抓紧难得的上车机会。

毕竟成都楼市大概率会保持向上的发展态势,自住已是最好抄底时机,越早买入性价比越高。

在了解具体新房项目之前,需要先明确一个问题:到底什么样的价格才算得上是“比地价还便宜的高性价比”?

关于这个问题,相信每个人都有自己的看法,并没有统一的标准。不过本篇文章为了让大家达成共识,我们针对两大购房区域(五城区+高新区+天府新区、近郊)筛选出了两个标准。

①“国际城南”不是说说而已,无论是产业发展还是城市建设,都走在了成都前沿,高端人口的流入让高新区和天府新区成为购房者最为关注的区域;其次是五城区,生活氛围更加成熟,老成都人心中“真正的成都”,也是购房者的首选区域。因此,从地理位置和城市配套以及市场认可等角度来看,这些区域是最佳选择,上车门槛也都相对更高一些。

作为成都楼市发展风向标,这些区域里“低于楼面价”的标准,我们在筛选了近两年的土地出让结果以后,确定在了15000元/㎡以内。(一次次的土拍不断拉高市场预期,看看这些价格,未来再想在热门区域找到15000元/㎡以内的新房,感觉已经希望渺茫。)

成都十大最贵楼面价宗地一览

②近年来,随着中心城区扩容,近郊区价值得到极大释放,渐渐成为楼市主战场,楼面价破万的土地也是屡见不鲜。不过近郊的市场认可度毕竟有限,房价也不至于太高。

根据市场复盘梳理,2019年近郊共成交了37宗土地,成交楼面均价为6873.34元/㎡,再考虑到双流这个热门区域,因此,近郊市场“低于楼面价”的新房项目筛选标准定为了8000元/㎡以内(还是要给“宇宙双流”一点面子)。

有了统一的标准,寻找相应的楼盘就容易很多。通过各种渠道的搜集与盘点,我们在主城区+高新区+天府新区找到了8个楼盘,在近郊找到了10个楼盘,产品涵盖了刚需、刚改、改善等多种类型,对于想要赶在下一波高价地入市前上车的购房者来说,算得上是一个好消息。

此外,近期还有4个低价新盘拿到预售,待摇号选房之后或许会有遗漏,购房者也可密切关注。

特别注意的是,除了在售项目,我们还梳理出了五城区+高新区+天府新区以往出让过的低楼面价项目(<8000元/㎡,因为粗略按照建安成本计算,这个价格线才能让开发商们在维持成本的情况下让销售价格低于15000元/㎡,当然这是理想状态,事实上除了建安成本还有其他资金占用会导致最终销售价格更高),然后剔除了前批次价格明显高过15000元/㎡的楼盘,删掉了市场吹风价高于预期的楼盘,最终竟然找出了33个低楼面价新盘,或许这些楼盘也将会给大家带来惊喜~想知道这33个盘究竟是哪些?后台回复“捡相因”即可第一时间获取!

特别说明:低楼面价项目为人工统计,如有遗漏或错误,欢迎留言指正补充。

看完总表后,再具体来看一下各个在售楼盘的情况。

金牛区

北星城目前还有134平4房在售,带装修均价12800元/㎡,与地铁5号线九道堰站直线距离约749米。

中南樾府目前还有高层和洋房在售,高层为清水,洋房带精装。现阶段还有购房优惠,惠后高层清水价11500元/㎡起,惠后洋房精装价15900元/㎡。项目距离地铁5号线商贸城站约400米,出行很便利。

成都长虹天樾是清水交付,在售118-146平3-4房,附近有成都万达七中、地铁6号线兴盛站(在建),生活方便。

电建地产洺悦府目前还有约100套房源,项目不仅有人人乐等综合商场,周边还有十几条公交路线,以及地铁5号线福宁路站,生活氛围成熟。

天府新区

滨江领樾价格很接地气,但便宜也是有原因的,周边配套缺乏,最近的地铁站是1号线海昌路站,但也有1.5公里距离。

保利天空之城虽然单价只有12489元/㎡起,但目前只剩下大户型在售,最低总价也要190万起步,对刚需来说还是很有压力。

建发中央湾区目前只有少数房源在售,可选择的户型很少。不过也有好消息,据悉该项目近期将会加推最后294套165-208㎡产品,算是收官之作,想要买入的购房者一定要密切关注哦。

奥园公园府邸高层可售房源同样不多,后续加推的也只有别墅了。总体来看,项目距离地铁5号线民乐站直线距离约600米,交通位置还可以。

新都区

春天里价格很nice,总体单价都在6000元/㎡以内,总价32万起,户型为62-101平2-3房,堪称刚需福音。

俊发滨河俊园(世玺)单价6000-7550元/㎡,户型为93-130平3-4房,预计今年7月交房。

白鹤一号小区共有5栋,目前在售的是1-4栋87-125平2-4房产品,均价7033元/㎡。

榕晟水岸丽府算是一个小盘,总户数只有117户,单价6000元/㎡左右。

温江区

中铁城鉴湖栖郡在温江比较火热,此前曾有5次开盘,每一次的销售数据都很不错,由于项目有建面约95~118㎡高层产品,还是清水交付,每批次的开盘单价也不高,刚需上车压力不大。

恒大御景二期别名金色湖岸二期,项目此前两次开盘,带装修单价都不过万,加之项目户型建面在刚需能接受的范围内,总价不高。此外,项目预计本月将加推,户型建面约99~116㎡,依然为带装修交付,在温江有置业需求又想买成品住宅的刚需购房者可重点关注。

郫都区

瑞和上院总计24栋住宅,目前在售4、6、7栋100-123平住宅,总价60万起。

杜鹃城千万间容积率只有1.39,目前在售B区现房,面积区间为122-931平,均价8000元/㎡。项目特色很鲜明,为中式风格,喜欢这一款的购房者可多多考虑。

金安花苑目前所剩房源不多,选择面很窄。

花样年香门第西区在近郊区位还不错,距离地铁6号线和平街站约1公里(在建),目前还有112平3房和136平4房在售。

为何高价地出来后市场就是一片焦虑?因为成都正在上演高价地围墙。

虽然高价项目不一定是高价地,但高价地基本上最后都会是高价项目,它在倒逼着房价上涨,而这深刻地影响着购房者的买房选择及决策。

1 刚需难过,购房门槛逐渐变高

面粉价决定面包价是市场定律。当这些高价地入市之后,必然会拉高同区域房价,当同一片区越来越多高价地出现,区域均价自然也就水涨船高,对刚需来说,上车门槛也就相应变高。

2 挤压购房空间,刚需选择面变窄

更重要的是,高价地楼盘除了地价高之外,产品也会相应的走高端改善路线,当高端改善盘带着高单价入市,难免会对市场情绪产生影响。与此同时,高价地顺利入市也会在一定程度上激发开发商的拿地积极性,导致高端改善盘越来越多,刚需的产品供应将会减少,伴随着库存的低价地楼盘和刚需产品的去化,市场上刚需可选的可售房源将会极大减少,选择面被迫变窄。

3 调控政策趋严,购房者不必过于恐慌

虽然高价地频出,但国家住建局多次强调,长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。其中的“长期”表明“房住不炒”定位不会受到市场周期影响。无论市场好与坏,对楼市的管控都不会放松,这对于2020年及未来的楼市发展都有很强的指导意义。

因此,“稳”字才是楼市主旋律,购房者要理性看待高价地的入市,而不是被纷杂的信息冲击得慌了神。自住买房除了趁早之外,更需要找准自己的需求,而不是恐慌性购房。

-END-

热门文章