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成都新开楼盘(成都新开楼盘价格)

成都新开楼盘(成都新开楼盘价格)

7月至今,成都一二圈层共有30余个新盘取证,超7000套房源预售。尤其天府新区网红盘4盘齐发,海伦堡·玖悦府、万科·金域华府、中信城开·麓山上院在同一时段开盘,可难坏了天府新区的刚一。

而大家期待已久的首批限价盘交投电建洺悦珑庭、新希望万科知园也相继取证。可以说,整个7月是天府新区刚需与“限价盘”的主场。

那么在8月,各区还有哪些盘在“领证”的路上?据封面新闻不完全统计,8月,成都一二圈层超60个楼盘即将预售,近万套房源有望入市,其中还包括招商时代公园、雪松雅居乐IN天府、奥园麓语ONE、中洲锦城湖岸二期等多个大热盘将推新。

01

高新+天府新区,

热门楼盘较多关注度最高

高新区及天府新区10余个新盘在8月有预售计划,其中70%都是关注度较高的热门楼盘。

中洲锦城湖岸二期、华宇大发御璟云玺、陆肖TOD麓鸣九天、金隅金成府等都定位品质改善盘,其中中洲锦城湖岸二期因位置取胜,备受高新南区资格改善家庭期待;华宇大发御璟云玺则是纯新盘,项目位于这几年大热的新川板块,主力户型建面约143-173㎡,2T2户大平层,高新南改善客群值得关注。

其次,作为成都首个入市的TOD项目——陆肖TOD麓鸣九天,此前曾开过两次,精装单价约2.7-3.2万,总价在350-600万左右,两次都卖得不错,主要得益于该项目位置、发展潜力、产品都极具品质。项目下批次预计将推出三期(麓吟苑)1-6栋,475套房源,户型建面约121-187㎡。

而高新南区刚需则可关注长冶南阳御龙府,长冶南阳御龙府上批次在2018年底预售,清水单价也只有约1万出头,但作为著名的“鸽盘”,长冶南阳御龙府月月说开,却月月不见开盘。

天府新区8月的预售中,刚改家庭可关注招商时代公园、中信城开麓山上院、秦皇帝锦钰翠轩等楼盘,这些盘户型建面适中,且价格还能接受。

改善客群则可以关注奥园麓语ONE、德信弘阳湖畔云璟、德商花样年碧云天玺等,他们的改善属性尤其明显,预计加推户型建面最小都是约170㎡起步。

部分楼盘推荐:

中洲锦城湖岸2期(高新区)

产品类型:洋房

户型建面:160-180㎡

装修情况:清水

房源套数:182套

开发商:成都市银河湾房地产开发有限公司

项目地址:高新区天府一街616号

陆肖TOD 麓鸣九天(高新区)

产品类型:高层

户型建面:121-187㎡

装修情况:精装

房源套数:475套

开发商:成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司

项目地址:高新区吉龙路699号

上批次参考价格:27168-32268元/㎡

秦皇帝锦钰翠轩(天府新区)

产品类型:高层

户型建面:131-196㎡

下批次楼栋:1、2、3、6、7

装修情况:清水

房源套数:609套

预计交房时间:2023年6月

开发商:成都永慧房地产开发有限公司

项目地址:天府新区-汉州路999号

德商花样年碧云天玺(天府新区)

产品类型:小高层

户型建面:170-288㎡

装修情况:精装

房源套数:138套

预计交房时间:2023年3月

开发商:成都德旺置业有限公司

项目地址:天府新区万安街道中太路一号

上批次参考价格:总价280-430万

招商时代公园(天府新区)

产品类型:高层

户型建面:120-166㎡

装修情况:精装

房源套数:278套

开发商:成都天府招商轨道城市发展有限公司

项目地址:天府新区宁波路西段533号

上批次参考价格:精装24833-30056元/㎡

02

主城五区,

成华+武侯是供应大户

五城区8月预计有20余个新盘有预售计划,其中青羊区及锦江区一如既往供应量不多,成华区及武侯区为供应大户。

成华区目前大热的“二八”板块又上新,首钢璟辰里预计在8月加推,今年2月首批次预售,精装均价约2.3-2.7万,为洋房+高层的配置,首批次销售情况不错,改善客群可关注;同时,位于东2.5环的中海·浣云居,一个纯新盘也将预计在8月推出,作为中海成都新十年领航级作品,浣云居定位纯改善,高层建面168-188㎡,叠拼为上下两叠的真叠拼,建面268-366㎡,是继建发央玺过后,东门又一个值得关注的高端项目。

对于主城刚需来说,则可关注锦江阁、鼎仁天越,这两个盘由于有小户型,是低总价上车主城的好机会。这两个盘中,鼎仁天越的户型功能性最强,建面约92㎡做三房两厅双卫,约110㎡做四房两厅双卫,适合预算低,但又想一步到位的刚需及刚改家庭。

武侯区的正荣润锦府、德商石榴春和天骄两大限价盘,预计都在8月有预售计划。两个盘相距不远,享有同样的区位条件,正荣润锦府的清水最高销售均价为 23500元/㎡,德商石榴春和天骄的清水最高销售均价为 23300元/㎡ ,限价也相差不大。但在户型设计上,正荣的户型更适合刚改类客群,改善客群则可以关注春和天骄的小高层大户型及叠拼房源。

部分楼盘推荐:

中海·浣云居(成华区)

产品类型:高层、叠拼

户型建面:高层168、188㎡;叠拼286-366㎡

装修情况:清水

房源套数:286套

预计交房时间:2023年

开发商:中海地产

项目地址:成华区迎晖路东段与中环路锦绣大道段交口东北侧

首钢璟辰里(成华区)

产品类型:高层、洋房

户型建面:119-175㎡

装修情况:精装

预计交房时间:2022年12月

开发商:成都首钢房地产开发有限公司

项目地址:成华区-八里庄地铁口旁

上批次参考价格:精装23843-29244元/㎡

雪松雅居乐IN天府(成华区)

产品类型:高层

户型建面:164-191㎡

下批次楼栋:二期1、3、5栋

装修情况:精装

房源套数:176套

预计交房时间:2023年6月

开发商:成都雪瓴企业管理有限公司

项目地址:成华区九寨沟路与雅砻江路交叉口

上批次参考价格:均价21513元/㎡(含精装)

德商石榴春和天骄(武侯区)

产品类型:高层、叠拼

户型建面:120-220㎡

装修情况:清水

房源套数:230套

预计交房时间:2023年

开发商:德商集团·石榴集团

楼盘位置:武侯区机投TOD旁

正荣润锦府(武侯区)

产品类型:洋房

户型建面:125-140㎡

装修情况:清水

房源套数:220套

预计交房时间:2023年

开发商:成都正芑泰置业有限公司

项目地址:武侯区机投桥街道半边街

德信德商天骄之宸(金牛区)

产品类型:洋房、小高层

户型建面:107-128㎡

装修情况:清水

房源数量:264套

开发商:成都德信蓉晟置业有限公司

项目地址:金牛区汇泽路与朗润路交汇

03

龙泉驿+双流区

推盘加快,覆盖刚需、改善客群

进入8月,龙泉驿区和双流区的新房供应开始增加,预计有10个项目将入市,覆盖刚需、改善客群。

其中比较值得关注的则属华润·时代之城三期,作为华润“大城系”的迭代升级之作,400亩的超级大盘,本批次预计推出294套精装产品,面积约116-143㎡的高层和142-162㎡的公园华宅,改善客群值得关注!

而刚需客则可以重点关注爱情东麓九里,最小户型85㎡,据说价格有惊喜。项目位于五环旁,将来自驾可直接经五环路到南门,这是其一大优势;项目容积率仅2.0,密度低,首批次预计将推出306套房源,户型建面约85-116㎡,比较适合低预算刚需及刚改。

部分楼盘推荐:

三盛翡俪山(双流区)

产品类型:洋房

户型建面:115-217㎡

装修情况:清水

房源数量:179套

预计交房时间:2022年12月

项目地址:双流区黄水镇燕扬路3号

交投星月湖畔(双流区)

产品类型:高层

户型建面:106-143㎡

装修情况:清水

房源数量:405套

预计交房时间:2023年9月

项目地址:双流区剑南大道与天保大道交叉口西南侧

明信云珑府(龙泉驿区)

产品类型:洋房、高层

户型建面:115-132㎡

装修情况:清水

房源数量:160套

预计价格:待定

预计交房时间:2023年6月

项目地址:龙泉驿区驿都西路3888号

华润置地时代之城(龙泉驿区)

产品类型:高层、洋房

户型建面:115-162㎡

装修情况:精装

房源数量:294套

预计价格:待定

预计交房时间:待定

项目地址:龙泉驿区农平路与和平路交叉口

04

温江、新都等地,

价格亲民选择面宽

在二圈层温江、新都、郫都区等地,8月的推新也在加快,尤其新都区,就有12个项目将预售。

在户型和价格方面,也比较亲民。金辉凤栖云璟、景瑞誉璟风华、恒大未来城、正兴紫瑞里、科达中心、人居蜀澜峰荟、入帘青等楼盘,都有较小建面的户型。但每个楼盘的位置不同,部分楼盘距离市中心较远,不适合通勤需求较高的刚需。在选择之前,建议尽量根据自身情况,判断距离。

对改善来说,可选择的楼盘也不少,除了德商天骄城学府、鑫苑璟和名邸、鹭湖宫19区长河湾等此前已开过盘的项目可以选择,还有新城林屿溪、御园丰锦等纯新盘值得期待。

部分楼盘推荐:

德商天骄城学府(温江区)

产品类型:洋房

户型建面:123-138㎡

装修情况:精装

房源数量:353套

预计价格:待定

预计交房时间:待定

项目地址:温江区光华新城

鹭湖宫19区 长河湾(温江区)

产品类型:高层、大平层

户型建面:120-224㎡

装修情况:清水

房源数量:182套

预计价格:待定(上批次参考总价约104万元/套起)

预计交房时间:2024年4月

项目地址:温江区国色天香·紫薇街与白鹭路交汇处

龙湖龙悦台(郫都区)

产品类型:洋房

户型建面:130-317㎡

装修情况:精装

房源数量:132套

预计价格:待定

预计交房时间:待定

项目地址:郫都区西三环外西南交大旁

恒大滨河左岸(新都区)

产品类型:小高层

户型建面:约135㎡

装修情况:精装

房源数量:70套

预计价格:待定

预计交房时间:待定

项目地址:新都区三河场地铁站西侧300米

中梁御璟台(新都区)

产品类型:高层

户型建面:93-119㎡

装修情况:精装

房源数量:407套

预计价格:待定

预计交房时间:2023年12月

项目地址:新都区天府大道北延线毗河畔

封面新闻记者 韩钦清

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