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常州房价(常州房价最新消息情况)

常州房价(常州房价最新消息情况)

楼市真的是一场心理战,最令人摸不透的就是市场预期。

这两天的楼市,“暖风”频频,大有一种预期逆转的态势。

到底发生了什么呢?我们来复盘一下

1、11月10日,财联社发布消息称,近期部分央企国企向监管部门反映,如果要做一些承债式收购,“三条红线”就会被突破,建议监管部门对“三条红线”相关指标予以调整

2、在这之前,《金融时报》高调发布了一个报道,外资高盛正在“抄底”中国房企债券

3、近期多家房企宣布银行间市场发债计划。

4、同样于11月10日,央行公布2021年10月末个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。请注意,这是央行首次单独公布个人住房贷款月度数据。

5、有部分城市开始有了一些窸窸窣窣的小动作,比如局部性的开始试探放松限购、限价。

以上,基本就是这几天房地产市场发生的“大事”。

信号明显吗?当然明显!但,是暖风吗?分析师认为需要辩证的去看待。

行业已经进入凛冬,这个观点我们之前就谈到过。这些问题,都归结于流动性的受限。

观望情绪浓厚、销售回款慢、房企融资渠道受限等一系列因素综合下来,房企的困难已经被摆到了明面上。

这样的困局,甚至影响到了房地产市场的健康运行。于是才有了文章第一部分讲的一系列变化,决策层确实很关心当下房地产市场的稳定运行,也开始关心和问候房地产企业的困难了。

这是好的迹象,至少说明调控政策起作用了。也意味着,政策底,的确正在逐步显露。

事实确实就是这样,从种种迹象来说,政策大范围加码的可能性是没有了。不仅不会加码,信贷放松的可能性也是非常大的。

早在这之前分析师说过很多次,要看政策有没有见底,主要就是看两个方面:一是房企的三道红线会不会放松,二是看个人信贷会不会放松。

从当下的市场表现来看,这两方面都是存在些许松动迹象的。

10月底11月初,有多个部门、机构以不同形式召开了座谈会、调研会。有些已经报道了,有些透露出来了,有些没有。但可以肯定的是,主管部门对房地产行业和房企的现状是清楚的。

央行、银监会的态度很明确,但有些城市、有些金融机构,过激反应行为仍在继续,对(开发贷和个贷)贷款额度、指标管理的理解过于僵化、固化、偏颇,对预售资金监管过严、环节过多,抽贷、断贷行为时有发生。

坚持调控原则不变的前提下,打通房地产市场的梗阻,为房企提供必要的流动性,这样的呼声越来越高。

事实上,房企的资金流动性,最近确实在发生着积极的变化。这对于市场来说一定是利好,房企资金流动性的改善,对于整个市场都是有着积极意义的。

包括我们前两天的文章也讲过了,个人信贷也在放宽,放款速度正在明显提速,利率也有所下行。(首套最低5.50%,最快一周放款!常州房贷利率终于有松动了)

这种金融层面流动性的增强,对于房地产市场的健康稳定来说,是有着底层稳固的意义的。

那么,钱进来了,是不是意味着房地产市场又将实现大反转吗?

连恒大、蓝光、泰禾这样的地产股,都涨的令人有点难以置信,房地产市场这是要迎来暖春了?

分析师认为,这一切都过于乐观了。

我们一定要有的一个清晰的认知是,房地产调控的目的,就是维护市场稳定。为什么这一段时间会出现这些“松动”,是因为之前的房地产调控出现了一些过严的手段,误伤了市场,行业已经出现了“危局”。这是决策层所不愿意看到的。

还是那句话,目前我们所看到的所有动作,不过是纠偏。房地产市场仍然是经济和社会的重要产业,不能真的出现“硬着陆”的情况。只要不在凛冬中倒下,行业就能迎来新的春天。

严格来讲,对于当前的变化,分析师想表达的是,短期内不要对于房地产市场过于悲观。决策层都在给行业增加信心,我们还怕一个冬天吗?

但是,长期来看,各位也不能过于乐观。

房住不炒的主基调是不容动摇的,政策底是显现了,市场底其实还并没有到。更有甚者,如果大家还要迷信周期论,认为市场触底就离起飞不远了,那恐怕大家就要真的失望了。

信贷宽松导致市场成交量上涨,再到房价上涨,这是以往的周期里所常见的状态。然而,在全新的秩序下,或许要权衡一下这种连环效应发生的可能性了。

即便市场回暖,我们希望看到的也是一个平稳健康的市场,预期过高或者过低,都是不利于市场稳定发展的。

最后强调,根据我们前两天的调查,常州个人信贷也出现了松动,加上房价议价空间增大,当下确实是考虑寻找机会买房了(但也别不挑随便买,还不至于需要跑步入场)。随着来年开春,越来越多的高价地入市,市场“内卷”还是会比较严重的,购房者也不见得能从中获利。

记住,凛冬里的房地产行业已经迎来曙光。但这一抹曙光,是在指引行业稳步发展,不是你逐利的风向标。

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