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房产证可以贷款吗(不是自己的房产证可以抵押贷款吗)

房产证可以贷款吗(不是自己的房产证可以抵押贷款吗)有房产证怎么贷款?

把房本拿到银行去,银行会核实房产的真实性和市场价值,然后审核你的贷款理由。不是任何理由都给贷款的。每个银行规定也不尽相同,所以你最好找一个关系非常好的银行私下和银行经理好好谈谈,银行行长有一定的活动余地,比如同样条件下不给别人,而给你。

有房产证可以贷款吗?可以贷款多少?

如果房产证是大红本,大产权的房子,可以贷款,向银行咨询申请,大概可以带到房子市值的6——8成,具体看当地银行,需要夫妻出面,工作证明 ,工资流水,详细请看可以咨询银行的客户经理

怎么拿房产证去银行贷款?

申请住房抵押贷款所需资料:

1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。

2、权利人及配偶的身份证。

3、权利人及配偶的户口本。

4、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响)。

5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

申请条件:

1、中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。

2、 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

3、 房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行。

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

贷款的注意事项有以下:

1.向银行提供资料要真实,提供本人住址、联系方式要准确,变更时要及时通知银行。

2.贷款用途要合法合规,交易背景要真实。

3.根据自己的还款能力和未来收入预期,选择适合自己的还款方式。

4.申请贷款额度要量力而行,通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%。

5.认真阅读合同条款,了解自己的权利义务。

6.要按时还款,避免产生不良信用记录。

7.不要遗失借款合同和借据,对于抵押类贷款,还清贷款后不要忘记撤销抵押登记。

8.提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。

9.外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外,还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证)。而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。

参考资料来源:百度百科–贷款

参考资料来源:百度百科–住房抵押贷款申请住房抵押贷款所需资料:

1、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

2、权利人及配偶的身份证。

3、权利人及配偶的户口本。

4、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响)。

5、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。

6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

贷款计算方式分为,等额本金和等额本息:

1、等额本金:是指先还本金后利息,一般称递减还款。

例如等额本金:30 X 83.24 = 2497.2?

2、等额本息:是指每月利息还款额不变,一般称为等额还款。

例如等额本息:30 X 64.23 = 1926.6?

3、房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额

参考资料来源:搜狗百科—贷款买房抵押房产需是借款人名下的房产,如果是与第三人共有,在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。在办理前,消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识,充分考虑自身的还款能力,避免出现最后以房产冲抵债务的不利局面。贷款的期限、金额、首付比例

◆ 1年-30年;

◆ 贷款金额最高为房屋评估价的70%。

借款人所需条件

◆ 具备身份证,年龄在22-60岁的自然人;

◆ 具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

◆ 能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物;

◆ 能够提供我方认可的其他保证。

抵押房屋具备的条件

◆ 完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等;

◆ 业主为个人或企业;

◆ 手续齐备,能够办理抵押登记手续及上市流通。

另外自己去银行咨询,通过房产中介会从中多收你费用,他也是领着你去银行办。

最后贷款人信用记录要好,费用方面不通过中介公司的话,需要有评估费、抵押费、印花税等,评估费是大头,一般为评估价的千分之五,房子评10万就是500元,抵押费、印花税一共就百十块,其他费用咨询具体各家银行。首先需要明确贷款用途。抵押消费贷款一般用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目,据了解,目前最主要的用途是装修。

其次,抵押房产需是借款人名下的房产,如果是与第三人共有,在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。

第三,在提供的婚姻关系证明书中,需要提交离婚协议或法院判决书。如果是离婚后单身的,还需要提供离婚后未再婚证明。

另外,在办理前,消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识,充分考虑自身的还款能力,避免出现最后以房产冲抵债务的不利局面。

1. 贷款的定义

为了正当的生活和经营需要,以自己或他人的产权房作为抵押物向银行申请特定用途的贷款。

2.贷款的期限、金额、首付比例

◆ 1年-30年;

◆ 贷款金额最高为房屋评估价的70%。

3.借款人所需条件

◆ 具备身份证,年龄在22-60岁的自然人;

◆ 具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

◆ 能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物;

◆ 能够提供我方认可的其他保证。

4. 抵押房屋具备的条件

◆ 完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等;

◆ 业主为个人或企业;

◆ 手续齐备,能够办理抵押登记手续及上市流通。

5.借款人应提供的材料

◆ 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(如单身提供单身证明)、两张一寸近照;

◆ 收入证明及所在单位营业执照副本复印件(加盖公章)

◆ 借款用途材料:可简化

6.房主应提供的材料

◆ 夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明(如单身提供单身证明)

◆ 房产证原件

◆ 已购公房需提供原购房协议

◆ 央产房需提供上市确认

7.银行利率及还款方式

◆ 银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率

◆ 还款方式为等额本息和等额本金,自行选择

具体的请电话咨询!每家银行不尽相同,如建行需要夫妻双方身份证、户口本、房本、结婚证、收入证明、用途证明等,金额5-300万元,期限最长10年,10年年利率5.94%,具体贷款金额由你的房产评估价的70%来定。信用无抵押贷款条件较严格。

家庭收入很重要,银行不是拍卖行,光有房产是不行的,另外自己去银行咨询,通过房产中介会从中多收你费用,他也是领着你去银行办。

最后贷款人信用记录要好,费用方面不通过中介公司的话,需要有评估费、抵押费、印花税等,评估费是大头,一般为评估价的千分之五,房子评10万就是500元,抵押费、印花税一共就百十块,其他费用咨询具体各家银行。

有房产证可以去银行贷款吗

单独只有房产证银行不会接收办理抵押贷款,申请房屋抵押贷款需要个人身份、土地证材料。

一、申请房屋抵押贷款材料

1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响)

5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

二、申请房屋抵押贷款条件

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录

3、有合法有效的购房合同

4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款

5、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内

6、能够提供贷款行认可的有效担保

扩展资料:

一、申办房屋抵押贷款流程

1、贷款人委托本公司办理贷款手续,提交相应的贷款所需资料

2、办理抵押、质押、物押的评估报告

3、向贷款银行提交贷款申请表,签订贷款合同及各类协议书,并办托公证、保险等手续

4、银行审批

5、房产局作抵押登记,办理它项权利证

6、银行确认,发放贷款

二、房屋抵押贷款额度

1、商品住宅的抵押率最高可达 70%?

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%?

3、工业厂房的抵押率最高可达 50%?

4、最长期限可达30年,抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

参考资料来源:搜狗百科—住房抵押贷款

参考资料来源:搜狗百科—个人房屋抵押贷款满足贷款条件,就很好办

抵押房产需是借款人名下的房产,如果是与第三人共有,在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。在办理前,消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识,充分考虑自身的还款能力,避免出现最后以房产冲抵债务的不利局面。贷款的期限、金额、首付比例

◆ 1年-30年;

◆ 贷款金额最高为房屋评估价的70%。

借款人所需条件

◆ 具备身份证,年龄在22-60岁的自然人;

◆ 具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

◆ 能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物;

◆ 能够提供我方认可的其他保证。

抵押房屋具备的条件

◆ 完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等;

◆ 业主为个人或企业;

◆ 手续齐备,能够办理抵押登记手续及上市流通。

另外自己去银行咨询,通过房产中介会从中多收你费用,他也是领着你去银行办。

最后贷款人信用记录要好,费用方面不通过中介公司的话,需要有评估费、抵押费、印花税等,评估费是大头,一般为评估价的千分之五,房子评10万就是500元,抵押费、印花税一共就百十块,其他费用咨询具体各家银行。若是招商银行,接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且必须满足以下条件:

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;

3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;

4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;

5、抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

具体您的房子是否符合条件,需要您申请贷款时与经办行确认。可以办理房屋抵押贷款。

房屋抵押:

申请条件:

1,房屋性质;住宅,写字楼,别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要求严)并且产权明晰20年以内

2,抵押人(年龄正常值18-65周岁)并且身体健全

3,抵押人征信近24个月不得连累6

4,抵押人可以证明还款来源以及其他资产(大额定期存单,二套房产,股票,基金等)

5,实际用款用途明确

准备资料:

1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件(如单身需开单身证明)

2,借款人婚姻状况证明及复印件

3,家庭房产、车产权属证件及复印件,其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件)

4,个人主要银行账户近6至12个月对账单(加盖银行业务章)

5,工作单位收入证明

6,家庭民间借贷条等证明材料

7,评估报告

流程:提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→→银行放贷→抵押登记→按月还贷。

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