您的位置 首页 买房问答

中国房地产崩盘时间表

中国房地产崩盘时间表

你有听过房地产行业的“十年崩溃论”吗?

2021年是“房住不炒”的第五个年头,刚刚开年楼市就遭到一记重锤,央行银监会提出要集中管理房贷,各大银行都要把房地产贷款占比控制到一定范围。

一时之间,唱衰房地产的言论又开始流行起来,但其实,2010年起就有人开始唱衰房地产,甚至有网友和日本、美国地产泡沫崩溃的情况进行全方位的对比,做出一份所谓的“房地产崩盘时间表”。

最开始设想的是2011年崩盘,结果一直到2020年房地产还一直坚挺着,哪怕在疫情影响下,房地产也实现了“V”型反转。十年的时间,当年唱衰的网友们估计大多数也买房结婚了,而据说,还有超过七成的网友想象着“崩溃论”。

每一次房地产有新动向,总是绞尽脑汁的论证自己没错,但谁都知道,房地产的地位虽然不一定如专家所说的“未来100年不变”,但一定不会“崩溃”,因为高层已经开始针对房地产“大而不能倒”的隐藏风险出手了。

高层其实早在2016年就开始发力,最先提出的就是“房住不炒”,四个年头过去,国内楼市的调控政策逐步趋严。

如果说限贷、限购的行政手段只能短期遏制,那到今年8月份,“三道红线”的金融手段出台,以及年底的一大重锤“限制房贷占比”,那是真正的在抓着房地产高杠杆、高周转的毛病在使劲。

2020年所有人都记住了房地产是“灰犀牛”的观点,无数专家开始转变风向,不再主张房地产万能论,承认房住不炒是大势所在。

其实明眼人都能发现,无论是日本还是美国,房地产崩盘前最明显的现象就是过于相信房地产“日不落”,认为房地产有“大而不能倒”的安全垫,而彻底忽略风险的存在。

有了前车之鉴,我们又岂会重蹈覆辙?如果要给2020年的房地产做个年终总结,四个字足以:风险管控。

从年初的政策“一日游”,到年底的贷款新政,房地产的所有动向都是在敲打着炒房客、投机者、开发商,就连银行、国企、地方政府也不放过。

12月30日,央媒《经济日报》发了一篇题目叫《“清退令”持续推进 敦促非主业央企接连退出房地产市场》的报道,号召非房地产主业的国企撤离房地产领域,将资金投入国家发展和安全的难题中去,并强调要坚持“房子是用来住的”定位,摆脱土地财政。

很明显,这就是高层敲响的警钟。

当财大气粗的国企不再拿地,将沉淀在土地、楼市里的大量资金“抽走”,说不好听点就是不想、不能继续在房地产行业捞钱了,这也代表着未来国企的重心要转移,亦或者预示着房地产要大改革,而这些企业开始收手了。

小编认为两种情况都存在,一方面是经济内循环的提出,一方面是房住不炒的推进,于是促使了78家央企相继宣布告别房地产行业。

四年的时间,一路的跌跌撞撞,地产高房价、高杠杆、高周转对民生的伤害渐渐被揭开,城市不再依赖土地经济,开发商开始控制内部风险,炒房客一再被打压,国内房地产市场调控终于走上了正路。

因此,2021年可能是房地产过去十年最难的一年,也可能是未来十年最好的一年,等到风险因素被解决,房地产的明朗之日就到了。

热门文章

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注