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商品房契税(商品房契税补贴是什么意思)

商品房契税(商品房契税补贴是什么意思)

众所周知,当我们购买了新房产以后,应该尽快去发地产开发公司索取购房发票和《不动产产权证办理申请表》,以便去市政一站式服务大厅、房地产交易中心或市民中心去办理不动产产权证书。

除了购买新房,还存在二手房交易、换房、受赠房产、出租房产需要等等情况。那么,您知道与房地产相关的税种有哪些吗?

【第一、 契税】

一、契税的纳税人有哪些?

契税纳税人是指在中国境内承受土地、房屋所有权权属(土地使用权、房屋所有权)转移的单位和个人。

二.契税的征税范围(一般范围)

1、国有土地使用权出让;

2、土地使用权转让(出售、赠与、交换);

3、房屋买卖;

4、房屋赠与;

5、房屋交换。

三.契税税率:

契税采用比例税率(注意各省自治区在规定区间内有税率自主选择权利)

1、实行3%-5%的幅度税率(也就是区间浮动税率)。

2、具体税率由省自治区直辖市人民政府自定。

四、与个人房产关联的契税优惠:

1、城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税。

2、一些城市规定:首套房面积低于90平方米的,契税税率为1%。但是需要提醒购房者注意的是:实际执行中,也有不管是第几套房多大面积统一按3%预收的情况。

3、因不可抗力住房灭失而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征契税。

4、土地、房屋的出租,不属于契税的征税范围。因为出租不涉及权属变更。

5、交换房屋时,由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税;交换价格相等的,免征契税。

6、以土地、房屋权属作价投资、入股,视同发生权属转移,被投资方应当缴纳契税。

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