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什么是按揭贷款(银行按揭贷款需要什么条件)

什么是按揭贷款(银行按揭贷款需要什么条件)什么是按揭贷款

把你房产证给银行做低押,从银行贷款,然后你在每月还银行钱就是这样子按揭贷款就是你把所购买的房子产权证拿到银行那里抵押贷款,然后每个月还款,就是按揭贷款。

什么是按揭贷款?按揭贷款的法律依据是什么?

按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式,而对于什么是按揭贷款,按揭贷款的法律依据是什么许多人并不清楚。下面,小编为您做个简单的介绍。按揭贷款的法律依据是什么按揭贷款是不动产抵押贷款的一个种类。按揭是香港俚语,由英语mortgage(意为抵押)一词的音译而来。它和其他形式的不动产抵押担保贷款的区别是按揭贷款是由发展商方面申请,请求金融机构在资金上予以协助,把贷款借给发展商的客户,由买房客户用自己所购的房产抵押给金融机构作保证担保,以保证自己履行债务,同时发展商也用自己的信誉向金融机构作担保,自己为买房的客户承担无限连带责任。即当买房客户不能按期偿还金融机构的贷款本息时,发展商代买房客户偿还借款。在按揭贷款活动中,金融机构、发展商和买房客户之间构成了一个三角法律关系。买房人既是发展商的客户,与发展商签有房屋买卖协议,与发展商是买卖关系。同时买房人也是金融机构的客户,与金融机构签订了借贷合同,是借贷关系。发展商与金融机构签订担保合同,确定了担保法律关系。 在按揭贷款活动中,首先是发展商向金融机构申请由金融机构帮助向其客户提供贷款以促进其房产销售。经过考察,金融机构同意向发展商客户提供按揭贷款,金融机构与发展商签订按揭合作协议书,金融机构向发展商发出按揭贷款承诺书。 金融机构向购房的客户提供贷款的前提是,购房人必须已与发展商签订了购房合同,并已付足了规定比例的房价款。只有在此基础上,金融机构才开始对按揭申请人进行初审。经审查合格,金融机构与按揭申请人签定按揭贷款合同亦即房地产抵押贷款合同。同时与发展商签定保证合同,一般情况下金融机构与按揭申请人和发展商在同一合同上签字,但也有分开签署的。 房地产抵押贷款合同签完后,抵押各方同时到房屋土地管理部门办理抵押登记手续。通常按揭申请人提供的抵押都是在建中的物业,也即期房,尚没有产权证,通行的作法是期房抵押登记后,预售契约由金融机构占管。这时的抵押登记仅是预售契约的抵押登记,也即期待房产权益的抵押登记。所以等房屋全部竣工后,发展商先办理完大产权证,然后将大产权证分割成若干个小产权证,再办理抵押登记,这时的抵押登记才是真正的产权抵押登记。所以,金融机构不见得拿到了预售契约就万事大吉了。重要的不是替借款人保管合同,而是及时办理完抵押物的产权抵押登记。相关阅读:东莞按揭房可进行二次贷款吗? 按揭房贷款流程工商银行贷款按揭如何用房产抵押贷款计算器算买房需要贷款 银行方面按揭审批要多久天津买房要办哪些手续 按揭贷款担保人有要求吗第二套房按揭诀窍 第二套房按揭有何妙招银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在的,通常做法是银行与开发商签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》,并在合同上约定,银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款,而开发商在银行开立保证金专户,并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金,为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证,并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后,银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内,若购房借款人未按合同约定按期还本付息的,由开发商代为偿还,银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。所以你们开发商这样的要求按道理是不合理的,你可以跟你的按揭银行咨询一下,当初他们保证金事项是怎么约定的。

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