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西安商品房价格(西安市最新房价)

西安商品房价格(西安市最新房价)

1月19日、20日,西安房价公示连发三批次,13个楼盘共6297套房源价格公示,其中精装楼盘7个,房源4211套;毛坯楼盘6个2086套,最低单价为经开区绿城桂语蘭庭毛坯房源10654元/㎡。

信息点:

1、新盘:融创宸阅和鸣、蔚蓝睿城、鑫苑府、山水美树、黄金嘉境、启迪大院儿

2、摇号红盘:无

3、有望摇号的楼盘:融创宸阅和鸣、龙腾华府、山水美树

4、此次公示中,有四个楼盘(黄金嘉境、蓝光雍锦世家、启迪大院儿、鑫苑府)部分楼栋只有备案均价,没有一房一价,经实地了解,未标注一房一价信息的这些楼栋信息(梯户比、户型)不详,且近期没有推盘计划,仅作为规定要求(一次性公示房源价格)的形式化,后期根据一房一价的要求,或将细化信息,短期内可忽略。

5、低单价房源:本次房价公式中,最低单价为绿城桂语蘭庭的50号楼,总高33层,毛坯,33层129㎡户型10654元/㎡,总价137万有余,刚需首付41万左右,除此之外,另有2套房源低于11000元/㎡,还有35套单价低于12000元/㎡。

PS:今次公示房源中,低单价楼盘较多,其中低于1.2万单价的楼盘有绿城桂语蘭庭、龙腾华府、金科博翠天宸、隆源国际城,另外融创宸阅和鸣、山水美树的价格也相当有吸引力。

新盘信息搜集:

1、融创宸阅和鸣

项目位于灞桥区长乐坡地铁口,建筑面积35万平方米,总户数:1936户,容积率:2.85,户型面积约103-142㎡。东有凯德广场,南有龙湖天街,西近幸福林带,门前即为地铁一号线,此次备案价格,比预期要低,刚需可上车。

2、蔚蓝睿城(天朗熙湖)

项目位于梨园路与劳动北路十字西北角,距离汉城湖公园约600米,位于陕师大大兴新区小学正对面,建筑面积7万方,容积率3.94,2公里范围内包含太奥广场、老城根G-park、龙湖星悦荟、鑫苑大都会等多家大型商业综合体,生活配套都比较成熟。

3、黄金嘉境

项目位于环城西路与西站路向西300米,原西安西站(货运站)南对面,建筑面积7万平方米,容积率:3.43,总户数418户,最大的优势在于城墙外“一环边”,但周边环境目前确实有待大提升。开发商实力一般,目前的售楼处为简易搭建,首期推2栋高层,刚需可关注,毛坯价格可观。

4、启迪大院儿

项目位于曲江公园南路与延兴门二路十字西南角方向,建筑面积28万平方米,容积率:4.05,总户数1655户。该项目也是有“故事”的,该地块原本为西安研苑置业有限公司所有,后因企业破产,地块进行法拍,最终落入启迪手中,因此土地年限起始时间为2014年,这也是西安土地历史上少有的法拍卖拿地案例了。

5、鑫苑府

项目位于雁塔南路与航天中路十字东南角,马路正对面即为航天管委会。总建筑面积32万平米,容积率为2.8,共计供应房源1094套。

6、山水美树

项目位于航天城地铁4号线神舟大道站B口出约200米,项目总占地91亩,总共规划了16栋,该包含一所幼儿园。全部都是6+1,7+1,8+1的洋房产品,面积区间130-140-150-160-170-330平米。社区容积率仅为1.74,绿地率40%,整个社区低密舒适,总户数616户。楼间距32-44平米,目前整个工程进度已经封顶。

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