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镇江5年后房价多少(镇江房价均价多少)

镇江5年后房价多少(镇江房价均价多少)

镇江市位于上海都市圈和南京都市圈交汇处,是长三角地区重要的港口、工贸和风景旅游城市。是国家历史文化名城,“刘备招亲”“水漫金山”等传说故事广为流传,《昭明文选》《文心雕龙》等巨著成书于此。城市创新力位居全国第21位

镇江市辖3区3市,常住人口320万人。在我国楼市走牛十几年的市场环境下,镇江市房价表现如何?居民购房的压力怎样?

2020年镇江市房价平均9082元,五年上涨74%

根据当地官方发布的住宅价格实际数据显示:

2015年销售面积540.54万平米,销售额281.65亿元,地区均价5211元;2016年销售面积947.93万平米,销售额584.70亿元,地区均价6168元;2017年销售面积650.12万平米,销售额541.38亿元,地区均价8327元;2018年销售面积471.75万平米,销售额462.29亿元,地区均价9799元;2019年销售面积553.03万平米,销售额539.58亿元,地区均价9757元;2020年销售面积608.36万平米,销售额552.51亿元,地区均价9082元

自从2016年我国开始提出“房住不炒”的市场定位以来,楼市进入了常态化的调控节奏。2020年镇江地区房价平均9082元,较2015年房价5211元五年时间上涨了74%

从地区均价走势变化来观察,实际上,镇江市房价呈现持续上涨的趋势,近两年房价出现高位震荡。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响,在防控隔离的抗疫措施下,生产生活都受到了较大影响,镇江地区的房价出现了一定幅度的回落2020年房价较2019年下跌约6.92%。

镇江市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升,可以说是楼市消费能力的最直接体现,特别是城市居民的可支配收入变化,较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示:

2015年全体居民人均可支配收入31263元,其中,城镇常住居民人均可支配收入38666元,农村常住居民人均可支配收入19214元。2019年全体常住居民人均可支配收入44259元,其中,城镇常住居民人均可支配收入52713元,农村常住居民人均可支配收入26785元。2020年全体常住居民人均可支配收入46180元。其中,城镇常住居民人均可支配收入54572元,城镇常住居民人均消费支出28374元;农村常住居民人均可支配收入28402元,农村常住居民人均消费支出18904元。

从城镇居民可支配收入来观察,2020年较2015年增长了15906元,五年增长幅度41%。收入平均每年超过8%的增长。

这也带来了本市社零总额的持续增长,2015年社零总额为1114亿元,2019年社零总额为1434亿元, 2020年社零总额为1142亿元(新冠疫情影响)。

镇江市居民的房价收入比

从上述官方披露的各项数据来看:2020年镇江地区的房价为9082元/平米,五年上涨了74%;2020年城镇居民可支配收入有54572元,较五年前上涨了41%,支出占收入比重52%。

2020年实现GDP总值4220亿元,较2015年GDP值3502亿元,增加了21%,应当说该市经济发展还是不错的。但是,该地区的房价上涨速度明显高于当地城镇居民收入的增长速度。

那么,当地居民的购房压力有多大呢?

假定一个三口之家(有二人有收入),购买100平米的住宅,我们一起来具体测试一下房价收入比的情况:

2015年:房价5211元,100平米房款总额521100元,收入总额77332元;

2020年:房价9082元,100平米房款总额908200元,收入总额109144元。

按城镇居民的收支比重52%来计算,即一年收入约有48%的积蓄,房价收入比的变化情况:

2015年:房价收入比=14年;

2020年:房价收入比=16年。

用积蓄买一套100平米的住房,2015年需要供14年才能还清房款,2020年需要供16年。

随着经济的不断发展,本市居民收入也在稳步提升。可从现实生活的角度考量,房款按揭最长年限是30年,若在镇江市用积蓄买房,基本上20年内是可以还清了。

由于家庭储蓄在生活中需要应付各种开支,不仅仅是供房。但是总体上,和尚认为镇江市居民的购房压力不是很大,相较于江苏其他地级市

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