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成都新房房价(成都新房房价最新消息)

成都新房房价(成都新房房价最新消息)

4月1日起,成都住宅新房开始实行刚需优先选房政策,符合刚需购房条件的购房者仿佛迎来了春天,曾经百摇不中的打击都不值得一提,现在剔除了普通购房者刚需们可以优先选起来。再不济,刚需名额没摇到还能接着去跟普通购房者竞争,也算是双保险。

然而,想象与事实总是背道而驰,从锦江区第一摇首开龙湖天璞拉开刚需优先选房大幕开始,符合条件的刚需购房者就从之前的摇号大军中汇集而来。一眼望不到头的排队人群中只有零零星星几个是普通购房者,其他全是刚需!

刚需优先选房政策即将满月,刚需摇号的平均中签率仅为3%左右,还不如之前大家一起摇时候高,于是刚需购房者从最开始的傲娇到彷徨再到现在的凌乱抓瞎。当初说好的要把两次放弃机会留给最想买的楼盘,如今不到一月就转了风向,只要是能买的楼盘都把刚需资格用起来。

现如今别墅项目领证都要按照比例分出一部分房源供刚需优先选择,试问刚需都能买得起改善房了?其实不然,以目前认定刚需的购房条件来看,那种新落户的外地人不排除家里几套房成都没有房,但也买得起豪宅。还有另外一种本地富二代到了法定婚龄可以单独作为刚需来买房,也能买得起大house。所以刚需≠小户型或低单价。

(2018年4月成都房价地图)

SO,成都4月份中心城区各区域的房价已出炉,不管是纯刚需还是伪刚需或者是怒刷存在感的普通购房者速来围观各区域房价都有哪些变化,以便迅速确定根据房价高低下一步将重点去摇哪些区域的楼盘,广撒网重点培养,争取早日上车。

目前成都新房市场受限价影响,价格涨幅变化不大。但是新盘每批次房源拿证开盘后除了比较偏远位置不佳或者性价比较低的项目外都以100%去化结束,不少区域和板块的价格要么待定要么以前期在售的高端住宅价格为代表,稍显不那么和谐。

NO.1:市中心高价盘撑场子的青羊区

整个四月,青羊区都没有1个新盘领证,不仅如此,从成都摇号开始,青羊区仅派出绿地新里程扛大旗, 1月之后3月又二刷预售证,感觉已经没有什么新盘能拿出来撑场子了。连续几个月33000元/㎡的价格都由顺城大街的恒大广场贡献,这就是青羊唯一的在售楼盘代表,千年都在售,万年卖不完。

NO.2:跟风青羊区的大成华

成华区27000元/㎡的价格是要闹哪样?究其原因区域内无新房可售,各楼盘价格待定,有且仅有1个在售中的御龙山项目作为代表,因为价格太高一直都没卖完,才把它拉出来当成了区域价格的代表,其实更多的新房价格才一万出头,但等不到挂价格就被改成待售或者售罄,比如招商中央华城,所以价格再低也不一定能买到。

NO.3:两级分化的高新区

作为国际城南大哥大,如今的高新区都是高攀不起的主,不仅因为双重限购,房源价格更像是坐了火箭一般,目前在售的几个新盘均价都在2-4.5万之间,并且大户型居多,随随便便一套都是两三百平,房源量还特别少,随时都是一种要卖完又卖不完的样子。普通人想在高新区买房的话建议关注大源和中和板块,目前均价在15000元/㎡左右,也算是打了5折,不过也很难买到,因为大家都想抢相因。

NO.4:依然是三圣乡扯后腿的锦江区

要不是三圣乡板块一万出头的均价扯到后腿,大锦江分分钟就要和高新区肩并肩,作为锦江区房价的洼地,三圣乡最近也是风头正盛,锦江区一摇和二摇均来自三圣乡板块,并且预售证价都拿到了一万五左右,预计5月份开盘。也许下个月的锦江房价就要上浮了。

NO.5:一直待定的武侯区

武侯区已经连着两个月价格待定了,其实2-4月也是有新盘拿证的,位于外双楠板块的西派城和新希望锦悦楠庭作为武侯区的两位当家花旦,分别两次拿证。西派城主打大户型装修房,均价一万五左右,而新希望锦悦楠庭推出的70-130㎡清水房单价仅一万出头。这两个盘也算是把刚需和改善都给囊括了,所以最终以摇号选房结束。

NO.6:整月预售缺席的金牛区

目前金牛区几个板块中只有天回镇和九里堤板块还有新房存货,其余靠近市中心的板块基本没有新盘推出。整个4月金牛都没有新房领取预售证,不过价值洼地天回镇还有北星城、中南海棠集有房源待推出,离拿预售证也不远了。

NO.7:已经起飞的天府新区

从最开始摇号的不参与到现在的活跃,天府新区的房价也是全面起飞,整个四月天府新区共有3个项目获取预售,并且价格是一次比一次高。最近的一次是4月25日拿证的德商御府天骄,以其4298元/㎡的天价装修费刷爆房产圈,加上清水价格,最终单价在16800-17500元/㎡之间,也算是摇号之后天府新区推出的最高价格项目。这也从另一个方面说明,目前的天府新区房价已经开始起飞,毕竟是国际大城南的一部分,终将是要和高新区一分高下的。

NO.8:原二圈层带头大哥双流区

作为原二圈层价格担当,双流区一直都没让购房者失望,整体房价早已是突破万元大关,并且近期还有涨价的趋势。比如三拿预售的蓝光长岛国际社区,每一次预售价格都比前一次贵1500元/㎡,房子还是那些房子,装修也还是那些标准,但价格却是轮着番的加,让人不得不服。

NO.9:刷新中签率新低的龙泉驿区

4月龙泉驿区共有3个项目获取预售,其中世茂城项目售楼部前交资料的队伍排出一公里开外,也是刷爆了成都房产圈和购房圈。资料审核第三天就收到4万+份购房者资料,超出了之前招商中央华城项目保持的记录,预计将刷新最低中签率。龙泉驿区作为东进的桥头堡,各路新盘都是购房者眼中的红盘,只要有新盘获取预售,必将引起广泛关注,当然关注是关注,是否去排个队还得看看价格,比如昨天开始网络登记的华府幸福城,偏安阳光城一隅,装修房源却开出了1万元的单价,比位置不如世茂城,比品牌不如旁边的恒大御龙天峰,又凭什么开出这么高的单价?但吐槽归吐槽,终归还是要卖完的。

NO.10:房价已上线的温江区

之前除了光华大道板块外,其余四个板块的均价都在1万以下,使得温江整体的价格还比较理性。但大学城板块刚刚领证的明信城项目却打破了这一平衡。装修房单价10100-11600元/㎡令人震惊,上批次清水房源才7600-8300元/㎡,虽然多了个装修,但是涨是跌明眼人一看便知。自此,温江其他板块也将开启破万模式,当然要先从加装修开始。

NO.11:双地铁带来新契机的新都区

随着地铁3号线二期和地铁5号线通车的临近,新都的房价也是轮着番的上涨,整个4月共有3个项目获取预售证,其中位于龙桥镇的半岛云著项目虽然位置偏,配套不足但也拿到了9500元/㎡的清水单价,这完全是要上天的节奏。蜀龙路板块4月份派出了佛系很久的润扬观澜鹭岛项目,清水房也拿到了8400-12250元/㎡的高价,感觉现在的新都也快高攀不起了。

NO.12:表现最稳的郫都区

郫都区作为最早开通地铁的原二圈层区域,虽然房价也涨了不少,但相对来说还是比较稳的,犀浦板块几个尾盘之前开出的装修房均价都维持在12000-15000元/㎡之间,所以涨价的任务只有交给后来的新盘了。而紧邻犀浦的红光镇因为7000元/㎡左右的均价成为了整个区域的价值洼地,当然房源一经推出就被买完,所以基本都是待定状态。

NO.13:一直都很惊艳的青白江

自从青白江区升级为成都中心城区,在房价这块就一直都没让人失望过。整个四月仅金科博翠天宸一个项目获取预售,虽然数量不多,但是价格绝对让人惊艳。该项目是2017年8月由金科地产以260%溢价,楼面价3600元/㎡拿下的,这一价格当时也是刷新了青白江的楼面价,大家纷纷猜测该项目入市后会开出多高的价格。金科博翠天宸今年首批次房源推出就拿到了装修房均价11000元/㎡的高价,要知道这个价格都可以买到成都主城区了,所以说青白江一直都那么惊艳,从来没让人失望过。

整个4月的房价地图我们先总结到这里,不管房价涨跌,摇到号选到房才是真理,目前成都新房市场已进入了过渡期,房价开始由低价向高价过渡,毕竟去年卖了那么多块高价地,今年下半年也将陆续入市,所以房价不会永远都低,高价房时代也终会来临,目前的过渡期也将成为购房者最后的狂欢。

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