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使用权房(使用权房动迁款分配)

使用权房(使用权房动迁款分配)什么是使用权房?

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,房屋的产权属于国家或集体。不过,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人在限定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

这里我们所说的使用权房指在上海不可售的、非独立的成套的公房,可以进行承租权(使用权)的转让和交换。

什么是使用权房?

使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住

宅。它是政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房,居民只 拥有该房的使用权。

使用权房 和商品房 他们的区别有那些?

区别主要是使用权及是否可以上市交易

使用权房

使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。使用权房禁止出售!市民若欲出售使用权房,必须由原承租人即使用权人买下产权,售后公房成为产权房后才能上市交易。

已购公房

已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房。这样的房子可以上市,不过需向单位交纳一定的土地出让金。

房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。开发商已将3%土地出让金交给国家,任何人都可以买卖。使用权房、已购公房、商品房的区别:

一、使用权房:

1. 使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房;

2. 该房屋的产权属于国家或集体;

3. 这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权;

4. 允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

二、已购公房:

1. 指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定;

2. 按照成本价(或者标准价)购买的公有住房;

3. 依照地方人民政府规定的 住房保障政策购买的经济适用住房。

三、商品房

1. 商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅均按市场价出售;

2. 价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成;从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易;

3. 不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

使用权房 和商品房 他们的区别有那些?

区别主要是使用权及是否可以上市交易

使用权房

使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。使用权房禁止出售!市民若欲出售使用权房,必须由原承租人即使用权人买下产权,售后公房成为产权房后才能上市交易。

已购公房

已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房。这样的房子可以上市,不过需向单位交纳一定的土地出让金。

房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。开发商已将3%土地出让金交给国家,任何人都可以买卖。使用权房、已购公房、商品房的区别:

一、使用权房:

1. 使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房;

2. 该房屋的产权属于国家或集体;

3. 这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权;

4. 允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

二、已购公房:

1. 指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定;

2. 按照成本价(或者标准价)购买的公有住房;

3. 依照地方人民政府规定的 住房保障政策购买的经济适用住房。

三、商品房

1. 商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅均按市场价出售;

2. 价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成;从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易;

3. 不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

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