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什么是保障房(北京保障房价格)

什么是保障房(北京保障房价格)

双轨制成为新的住房改革方向,可能很多人会购买商品房,但更多的人只能选择保障房,现在的房价已经涨到令人惊叹的地步,而保障性住房是否有房产证,是很多朋友都在关心的问题,下面就跟小编一起来看看吧!

众所周知,保障住房是分很多种的,比如经济适用房、两限房、公租房、廉租房等,经济适用房和两限房是有房本的,而且是有70年的产权,而公租房和廉租房是没有的。经济适用房和两限房上市交易的话必须是从购房当日算起到现在满五年以上,而且上市交易的话得交当时购买价和现在的出售价之差的70%的土地收益。若不满五年,需要出让的话,是由管理部门按规定价进行回购,公租房和廉租房则不能上市交易。

值得注意的是,房本也分为两种,对拥有产权的人来说,房产证和房本是一个意思。但对没有房产权的人来说,就不是一个意思,那你的房本就是租赁本。打个比方,假如你租赁了国家的公房,且每月要付房费的话,那你的房本就是租赁本。虽然你的房本也是土地房产管理局发的,但你只是享有使用权,房子如果要出售,也只能卖到有房产权房子的三分之二的价钱。不过拆迁时,是可以享受全额的补偿款。

综上所述,除了公租房和廉租房外,其他类型的保障房都是有房产证明的,只不过不是正式的上市商品房房本而已,但房产证明上会有房产权属性质,最后提一下农村户口申请保障房的事情,现在保障房跟户口直接挂钩,农村户口很难申请,如果想要买房的话也只能选择购买普通商品房。原因是农民拥有田地和宅基地,虽然价值不比城镇土地,但也算是固定资产,笔者认为在“租售并举”的住房制度设计中,有必要向农村户口开放保障房申请,对于不愿意购房的也应该可以申请住房补贴。

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