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广钢新城不太看好

广钢新城不太看好

买房,很多人奉行的是“买涨不买跌”。

房价高时,盼着房价低一点再买房,现在房价要低了,又担心还会一降再降,买到手亏钱……

广钢新城,就是这样的一个“一直涨”的存在。

广钢新城,由开发至今,一直都是“当红炸子鸡”。

目前,广钢新城的房价普遍上5万/㎡,而面积段大部分超过建面100㎡,也意味着板块的上车门槛达到500万左右,对于不少想置业置业中心区而预算有限的刚需们,只能望而却步。


时间回到2015年,板块首盘中海·花湾壹号入市,价格约2.7万/㎡。当时有专家预测,广钢未来可卖4万/㎡,引来不少买家的质疑。

到了今年,广钢北区推出一个mini户型的一手项目——中海学仕里,开盘即达6万+/㎡。

目前,从链家看到,广钢保利葛洲坝·海德公馆多套大户型房二手房,挂牌价已超过7万。

要知道2016年,保利葛洲坝·海德公馆,开盘价为3.5-4.4万/㎡,已经当时的“天价”产品。

4年间,项目上涨170%,几乎翻倍。

为什么广钢项目涨幅如此惊人?

其一,寸金尺土的中心区,优质一手项目向来买少见少。广钢新城供应非常稀缺,住宅用地几近开发完毕。

现时,广钢新城建设基本成型,一期住宅项目已交楼使用,部分单位已进入二手房市场。

广钢新城北区大多数一手项目及南区部分项目属于尾盘状态,只有保利东郡、中海学仕里等数个南区项目还在一手市场上活跃。

如此珍贵的情况下,还拥有30万㎡中央公园这一珍贵的都市资源,广钢有的是越卖越贵的资本。

广钢中央公园设计图

其二,交通是支撑广钢价格的一项“硬核”指标。

广钢新城除了有1号线、广佛线外,还重点规划了四条地铁线和三条有轨电车线。

其中,广佛线(已通车)、地铁10号线(在建)、佛山11号线(规划)是荔湾南部联通佛山的三条重要交通线,将更便捷通达佛山的其他区域。

未来,南北向高速通道地铁22号线(在建)、广州市区大环线地铁11号线(在建),快速到达广州天河等商务板块。

而三条有轨电车线主要是加密片区的交通网络,提升片区出行的便利度。

其三,广钢新城周边旧改动作频密,区域面貌正在更新。

11月25日,龙溪村旧改招标,改造总投资109亿。

11月26日,南漖村旧改招标,改造总投资65.31亿;同时,东塱村旧改招标,造总投资131亿元。

再加上方圆集团已开启鹤洞旧改项目,多个改造项目的的腾笼换鸟,将给广钢注入新鲜血液,促广钢新城房价随之水涨船高。

除此之外,广钢新城旁的广船地块及广州国际医药港,也有所动作。

首先是广州国际医药港。

广州国际医药港,占地1000多亩,总投资300多亿元,由中国日化龙头立白集团控股主导建设,是广东省“建设中医药强省”重点项目,将打造面向全球的超千亿级大健康产业聚集平台。

其中,项目首期广州国际医药展贸中心(健康方舟),与同仁堂(健康药业)有限公司、英国皇家外科学院(达医社)、香港启泰药业、冠昊生物科技、保柏集团、惠每医疗等行业龙头企业达成合作,今年10月项目首批商铺已交付运营。

广州国际医药展贸中心(健康方舟)

再来看看广船。

来自市政府权威消息,其将打造约40万㎡建筑面积的央企总部项目,建设央企总部大楼、办公、商业及其他公共服务设施。

广船一期项目于今年7月动工,由中信富泰和中船集团合作共同开发,昔日广船旧址将变身为TOD城市综合体——“湾区未来港”。

广船板块设计示意图

广钢旁,一座“巨无霸”产业新城,正在蓄势崛起。

当然,无论是产业崛起、交通情况以及周边的改造,都只是广钢价值提升的底气。

经过5年的土地开发,广钢新城的中产及以上人群向聚集效应越发明显。

过去,广钢新城仍有个别楼盘处于低位,但随着发展成熟,以往的低位将被填平,从价格上筛选掉一部分人群,居住人群更加纯粹。

在高价盘林立的今天,广钢新城刚需项目逐渐离场,门槛越来越高,正在劝退刚需购房者。

挂牌价7万+的广钢新城,你怎么看?欢迎留言

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