北京拆迁律师：法律规定的房屋拆迁评估程序，了解一下防止被忽悠（二）今天我们北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究联席所长史西宁律师根据法律规定总结了，国有土地上房屋拆迁评估的流程后续部分，今天继续跟大家分享，拆迁户可以作为一个参考，如果出现问题的，可及时的提起救济途径。签订评估委托协议确定评估机构之后，房屋征收部门作为委托人，向评估机构出具委托书并签订协议。入户了解此时评估人员开始入户了解房屋情况，而很多地方没有入户调查情况，即使入户之后也是敷衍了事走走过场，因为对于拆迁方内定的评估机构来说，入户调查只是一个形式，其实补偿多少早已内定，评估师入户时应当做好记录，最后应该是评估师、拆迁户、征收部门共同签字确认才可以。开始评估评估环节具有很强的专业性，拆迁方或拆迁户都不能参与其中，评估机构使用了哪种评估方法，如何使用此评估方法都直接决定了评估的最终结果，所以对于拆迁方私自内定的评估机构来说，即使装模作样的有了评估程序，也可能选用的是最不恰当、不符合的一种评估方法，最终导致补偿不合理。评估结果公告通过对实地调查了解，评估机构向房屋征收部门提供分户报告，房屋部门收到评估结果后在拆迁范围内公告，公告期间应当由专业人员对公告进行说明，之后评估机构向房屋征收部门提供整体报告和分户报告，报告中都应当有评估师、评估机构的签字盖章。有异议的提起救济拆迁户收到评估报告有异议的，必须在收到评估报告日起10日内向评估机构提出书面的复核申请，对复核结果仍然有异议的，可以向专家委员会申请鉴定，对鉴定结果仍然有异议的，拆迁户可以提起复议或者诉讼，不管是申请复核还是鉴定，目的都是对评估结果的合理性进行重新审查。这里必须格外强调，拆迁户收到评估报告有异议的，必须在规定时间内提出有效的异议程序，如果收到评估报告没有提出有效程序，当征收部门作出补偿决定后，没有提出复议或者诉讼，又不搬迁的，那么将迎来法律认可的司法强拆，一旦被司法强拆就没有了任何操作空间。
