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远洋西溪公馆(新华尚水湾)

远洋西溪公馆(新华尚水湾)

钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡

根据钱江晚报购房宝数据显示,上周(10月18日~10月24日)杭州市区(不含临安)共成交703套二手房,比上上周少了14套。也就是说,除了国庆假期期间,10月二手房日成交量大概保持在100套左右。

上上周的排行榜上,改善小区“昙花一现”,上周又回归到刚需小区阵营。上周市区成交第一的小区为未来科技城的远洋西溪公馆,成交了3套,均价38000元/㎡。不过从贝壳App以及我爱我家App上可以看到,西溪公馆目前没有挂牌单价在4万元/㎡以下的房源。中介表示,西溪公馆目前真实的成交价格在4万元/㎡出头的水平,38000元/㎡的均价或存在个别房源价格做低的情况。

上周,“奥体三兄弟”之一的保利融信创世纪也成交了3套,均价59900元/㎡,而透明售房网上显示,创世纪的挂牌均价仍然在92805元/㎡的高位。贝壳App上共有81套创世纪的挂牌房源,其中挂牌单价最低的一套为83661元/㎡。我爱我家App上93套创世纪挂牌房源,挂牌单价最低的一套为82843元/㎡。中介表示,59900元/㎡的成交均价存在较多价格做低的情况。并且从挂牌情况来看,创世纪大部分房东预期仍然较高,尽管有部分房东调低挂牌价,幅度也并不大。

我爱我家上周成交热门的小区里,未来科技城的合景映月台成交了2套,均价36578元/㎡。尽管该成交均价明显有做低的情况,但据区域内的中介表示,映月台在板块内确实属于价格偏低的小区之一。目前未来科技城价格最高的小区为“未来科技城三兄弟”,即阳光城未来悦、东原印未来、中南樾府,当前成交均价大约在6-7万元/㎡。而合景映月台的成交均价大约在4万多元/㎡。

近六周二手房成交量(数据来源透明售房网)

上周二手房各面积成交比例(数据来源我爱我家)

上周二手房各总价段成交比例(数据来源我爱我家)

上周各区二手房成交比例(数据来源我爱我家)

上周市区成交前十小区及其均价(数据来源透明售房网)

上周主城区成交前十小区及其均价(数据来源透明售房网)

上周我爱我家成交前十的小区及其均价(数据来源我爱我家)

上周链家成交量前十小区及其均价(数据来源杭州链家)

注:由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同,本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。我爱我家与链家热门小区成交套数根据其平台小区划分规则来计算,可能对同一小区的不同组团进行合并,因此与透明售房网的签约数据存在差异。

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来源:钱报杭州房产

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