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闽侯二手房(福州闽侯二手房)

闽侯二手房(福州闽侯二手房)

?还记得去年有人咨询闽侯的房子多少钱可以买时,我曾经在评论区说了一个观点:“一万二以下再说”,这个一万二,我指的是闽侯最为靠近福州市区的几个区域,即:上街、荆溪、南屿,对于更加远离市区的南通自然价格还要更低才合理。

其实当时我只是觉得闽侯房价严重虚高,下跌空间较大,远未到底,所以也不好判断跌到哪里是底,于是只是做了一个大致的回答,给出的也只是一个相对安全的区间。其根本原因在于当闽侯房价甚至超过仓山不少区域的时候,我坚决不建议如此高位在闽侯买房接盘,因此也并没有特别认真地回答。

当此后一再有人咨询闽侯哪里的房子能不能买时,我也经常随口把这个一万二以下作为答复。而经常关注本号,并且会翻阅浏览评论区的朋友们,应该都会时不时看到我说的这个“一万二”的标准。实际上我这个比较随意的回答,还成了某些从业人员喷我的题材,甚至有些人还故意截了图,聚集在某些卖房群里对此嘲笑谩骂。

他们自己卖着闽侯的房子,自然不愿意承认房价下跌,就算心里再绝望,嘴上也一定要给人洗脑称房价只涨不跌。对于他们来说,当年闽侯房价“坐二望三”,甚至偏远的南通房价都突破2万,涨得如此气势如虹,要跌到一万二以下简直就是天方夜谭。

但是,这些已经给自己洗过脑的人在对我大肆谩骂的时候忘记了一件事,那就是过去这两三年来的楼市过山车时期里,我预言过的事情往往都会成真

近来有个很好的例子,位于闽侯荆溪的中铁城禧第,这是一个交房才一年的崭新商品房楼盘,今年以来随着陆陆续续交房办证,如今已经有大量二手房源涌入市场,房东们面对着房价持续下跌,已然坐不住了,急着止损回款。当前安居客上统计该楼盘二手房的挂牌均价是1.4万,但我们知道,实际成交价要比这个挂牌均价低得多,于是我们来看具体房源。

例如,以上这套中层端头119㎡,报价145万的毛坯房。近日看到房产中介发布在朋友圈的最新报价,又降了5万,如今单价只要1.18万,已然降到了1.2万以下。这不仅是崭新的二手商品房,更是没人住过的毛坯房,实际上和新房一模一样,并且这还是相当好的楼层。

那么,这个价格是高是低呢?让我们进行横向纵向对比来看。经网络搜索历史开盘资讯可知,荆溪中铁城上一期开盘时住宅销售均价还是15800元/㎡。

此外,近日刚刚开过盘的荆溪新盘项目金辉优步悦山(备案名:金辉优步花园),其住宅备案均价为毛坯房16099元/㎡。

显然,对比当前的二手房价格,已经比新房低了不少,此前买在高位的购房人,如今本金也已大幅亏损。

目前中铁城禧第由于产权证未满两年,要多交上几万的税,因此如今二手房才只能一降再降。而就在两三个月前,后台才刚刚有粉丝以1.3万的售价买了同一个小区的二手房,如今时隔不久便又创新低。再想想去年荆溪依然有房子开价2.2万,才过去一年半时间,相比之下已是腰斩。

当年闽侯各镇房价突破2万时,你可能想着以后会涨到3万,当房价跌破2万时你也许还没想过会跌到1.2万以下,这也是为什么在某些房托看来我的预测十分可笑。只可惜楼市并不以个人意志为转移,面上怒骂,内心恐惧,你就只能眼睁睁看着房价的下跌一次次刷新你的认知,实际上今年以来荆溪早已有单价低于1万的二手房。

大家知道我文章里经常提到的一个判断房价高低的标准,叫做“价格参考坐标系”。因此,如今荆溪的房价也是一面很好的镜子,对于不打算买市区,就只打算在闽侯买房子的购房人来说,此时可以好好思考一下:既然距离市区更近的荆溪房价不过如此,那么距离比荆溪远的甘蔗、南屿、南通的房价应是多少才合理呢?距离市区最近的两个乡镇,上街和荆溪相比,如果上街房价贵太多合理吗?同样一套商品房,让你多花几十万上百万,这样值得吗?

此外,对于打算在荆溪买房的购房人,此时也应该好好想一想,同样崭新的二手房都跌到这个价位了,新房还值得买吗?了解真实的市场状况后,你再进行横向对比,就能够作出正确的判断。

最后,还是会有人问我,既然闽侯房价实际上已经跌了这么多,为什么依然有的报价很高呢?如今闽侯的确仍然有很多报价在2万以上的二手房,面对着撕裂得越来越厉害的报价差,不得不说有些离谱的挂牌价实在是刷新三观。此前文章里我已经反复强调过,有的房源,即使房子是真的,但人家卖房的诚意是假的。那么,对于这些报价严重虚高的假房源,你们就不要太当真了吧。

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